Pêcheries 103
PRIX : 265 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Auderghem
Pêcheries/Beaulieu, Auderghem, quartier verdoyant, à deux pas des transports publics - station de Métro Beaulieu.
Appartement lumineux idéalement situé aux Pêcheries/Beaulieu/Auderghem, au neuvième étage deux chambres, terrasse, spacieux séjour, cuisine et salle de douche.
Surface habitable: +- 80 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Cave: 1
Vidéo
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Commerces
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Boulangeries
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Parcs
Écoles
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Plans intérieurs
Plans extérieurs
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
19 148 kWh/an
Surface du planché chauffé
76 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
252 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Amaury Van Daele
Date
de certification
26/04/2022
Régularisation
18 mois à partir du jour de l'acte de vente
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 05/03/2020
- Approbation des comptes de l'exercice 2018/2019.
- Validation de la réfection des 6 étages inférieurs de terrasses en façade avant.
- Il est décidé de placer des caméras de surveillance dans la galerie des garages.
- Fonds de roulement et fonds de réserve: Il est proposé de rendre le budget du fonds de roulement et du fonds de réserve immédiat à l’unanimité.
AGE 25/02/2021
- La décision de mise à disposition d'une partie du local chaufferie à Sibelga en vue de l'installation d'une cogénération est confiée aux membres du conseil (dans un délai de 1 mois). Les installations sont aux frais de Sibelga sur la base d'un contrat de 10 ans.
- Le gérant de l'indivision "chauffage" est mandaté pour signer la convention avec Sibelga.
- Le syndic est mandaté pour nommer un avocat pour faire analyser la convention.
AG 14/09/2021
- Il est décidé d'abandonner l'affaire en contentieux "Novero"
- Les comptes du 1/07/2019 au 30/06/2020 sont approuvés.
- Le bilan au 30/06/2020 est approuvé.
- Information sur les assemblées parc et chauffage: le dossier mise à jour des statuts avance très doucement/l'idée de la cogénération a été rejetée/un ingénieur a été mandaté pour remplacer un corps de chauffe défectueux d'une chaudière.
- Il est décidé soit de placer des répartiteurs électroniques RF et de modifier le mode de répartition des frais: 60 ou 70% selon les relevés de consommation et 40 ou 30% selon les quotités des appartements soit de déterminer la déperdition au niveau de chaque immeuble. Le syndic est chargé de faire valider l'un de ces deux choix.
- Il est décidé d'interdire les feux ouverts dans la copropriété.
- Il est décidé de renouveler les éclairages paliers avec bloc de secours intégré pour un budget de 3074€.
- Il est décidé de mandater l'atelier d'architectes Medori pour le renouvellement de l'étanchéité des terrasses du 1er au 6ème étage+traitement des bandeaux du 1er au 12ème étage + traitement des bétons du 1er au 12ème étage + traitement des pieds des garde-corps.
- Il est décidé de faire réviser les portes palières communes (rabotage).
- Il est décidé de maintenir le budget à 112000€ , avec des appels trimestriels à compter du 1/10/2021.
- Il est décidé de porter le fonds de roulement à 30000€ via des appels trimestriels de 2000€ à compter du 1/10/2021.
- Il est décidé de porter le fonds de réserve à 10000€ via des appels trimestriels de 2000€ à compter du 1/10/2021.
- Le syndic est mandaté pour contracter les fournitures d'énergie auprès du fournisseur de son choix.
AG 08/03/2022
- Les comptes du 1/07/2020 au 30/06/2021 sont approuvés.
- Le bilan au 30/06/2021 est approuvé.
- Il est décidé soit de placer des répartiteurs électroniques RF et de modifier le mode de répartition des frais: 60 ou 70% selon les relevés de consommation et 40 ou 30% selon les quotités des appartements soit de déterminer la déperdition au niveau de chaque immeuble. Le syndic est chargé de porter ce choix à l'assemblée "chauffage".
- Il est décidé de confier à KX Consult les travaux de renouvellement de l'étanchéité des terrasses du 1er au 6ème étage+traitement des bandeaux du 1er au 12ème étage + traitement des bétons du 1er au 12ème étage + traitement des pieds des garde-corps et ce pour un montant de 130,585,17€. Mr Fierens est par ailleurs mandaté pour contrôler, suivre et réceptionner les travaux pour un montant de 4740,24€ (point sous réserve).
- Il est décidé de maintenir le budget à 132000€ , appelés 1/4 par rapport aux quotités de chacun.
- Il est décidé de porter le fonds de roulement à 30000€ via des appels trimestriels de 2000€ .
- Il est décidé de maintenir le fonds de réserve à 10000€ appelés trimestriellement.
- Le syndic est mandaté pour contracter les fournitures d'énergie auprès du fournisseur de son choix.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend: communs généraux, chauffage et eau, assurances, honoraires, appel de fonds, emprunt, administration, charges financières, frais privatifs, frais bancaires, frais divers
| Année 2019 - 2020 |
| Total : 2883,23 € |
| Année 2020 - 2021 |
| Total : 2 981,79 € |
Mensualité moyenne
244,38 €
QUOTITÉS* : 19,5/1000
2- Répartition des charges
- Le fonds de roulement est de 13.396,30 €, soit une quote-part pour les 19,5/1000e de 261,23 €.
- Le disponible au fonds de réserve s’élève au 19/04/2022 à 213.186,59 € soit une quote-part pour les 19,5/1.000e de 4.157,14 €.
- L’assemblée générale a voté une cotisation au Fonds de Réserve pour ce bien de 195,00 € payable trimestriellement et ce jusqu’à la prochaine assemblée générale.
- La Provision trimestrielle pour ce lot s’élève à 643,50 €.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle A80m
Source : Cliquez-ici
ZONE INONDABLE
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Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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