Parc 93

Wallonie

Située dans une rue très prisée, à deux minutes du lac de Genval, une charmante villa hulpoise, de caractère , à rénover.

120 m²

Surface habitable

10 m²

1 Terrasse

Chambres

Salle de bain

Cave

Garage

Prix

515 000 €

120 m²

Surface habitable

10 m²

1 Terrasse

Chambres

Salle de bain

Cave

Garage

Prix

515 000 €

Présentation Vidéo

VISITE VIRTUELLE

DATA ROOM

Audit technique
complet

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Plan

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Certificat
électrique

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Données
cadastrales

En cours d’examen

Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Alentours

Accès aux transports publics

La Hulpe Gare - ( 2 min en voiture ) - (15 min à pied)

Overijse Pensionaat - Ligne 348 - (2 min en voiture) - (12 min à pied)

ISOCHRONES

Itinéraire

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Plans intérieurs

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 58.44 m² | SURFACE HABITABLE : 58.44 m² | PIÈCES : 2

Hall

Cuisine

Séjour

hall
Cuisine
Séjour
wc

Bureau

SURFACE : 7.56 m²

SURFACE : 1.02 m²

Hall

SURFACE : 3.44 m²

Cuisine

SURFACE : 15.77 m²

Séjour

SURFACE : 38.24 m²

Salle de bain

SURFACE : 5.13 m²

Salle de douche

SURFACE : 4.17 m²

1er étage

SURFACE TOTALE : 62.26 m² | SURFACE HABITABLE : 62.26 m² | PIÈCES : 3

Chambres

Salle de bain

CHAMBRES
Salle de bain

Chambre A

SURFACE : 24.23 m²

Chambre B

SURFACE : 11.16 m²

Chambre C

SURFACE : 13.14 m²

Salle de bain

SURFACE : 5.13 m²

Salle de douche

SURFACE : 4.17 m²

Plans extérieurs

Données cadastrales

Superficie du terrain

Certificats

Performance énergétique

La consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement est de 173 544 kWh/an

Surface de plancher chauffé 262 m²

Consommation spécifique d'énergier primaire 662 kWh/m².an

Certificateur électrique

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation

Non conforme

Infractions Installation existante

Certificat électrique complet sur demande

Agent
visiteur

Thomas Herfurth

Date

03/12/2021

Régularisation

Dans les 18 mois suivant la date de l’acte de vente

Audit technique

100 %

Situation Urbanistique

Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...

50 %

Certifications obligatoires

Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...

40 %

Abords & Extérieurs

Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...

80 %

Pathologie du bâtiment

Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...

30 %

Enveloppe du bâtiment

Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...

46 %

PIÈCES DE VIE

Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..

63 %

LOCAUX SECONDAIRES

Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...

20 %

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...

Le score ImmoPass est le résultat d’une inspection technique visuelle sur plus de 80 points de contrôle réalisée par un architecte agréé par ImmoPass, organisme neutre et indépendant.

Auditeur Immopass

Le PEB est dans la catégorie G. Les murs ne sont pas isolés, le chauffage se compose d’appareils électriques d’appoint, les châssis sont anciens avec du simple vitrage.
Les investissements seront importants pour remettre l’immeuble dans les standards énergétiques actuels.
La rénovation représente un investissement de plus de 200.000,00€ mais avec application d’une TVA de 6%.

SITUATION URBANISTIQUE 100%

Zone acoustique

100%

Zone inondabLe

Voir plus de détails 100%

Permis d’urbanisme

100%

Considérant le volume de l'habitation, il n'y a manifestement pas d'annexe et donc de permis de bâtir complémentaire à introduire.

CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 0%

Le certiFicat Peb

100%

Le certiFicat de conFormité gaZ

Indisponible

Le certiFicat de La quaLité des soLs

Voir plus de détails Indisponible

Le certiFicat de conFormité éLectrique

100%

ABORDS & EXTÉRIEURS 40%

PLantations

100%

L’état du jardin et de la végétation

Des arbres ou plantes grimpantes

Des arbres ou haies remarquables protégés

Abords

Traitement des eaux stagnantes

Les allées au sein de la propriété

Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)

Les murs de retenue des terres ne semblent plus résister au temps. Un nettoyage à la haute pression s'impose outre la reconstruction partielle. Ceci étant, le garde-corps au-dessus de l'entrée de garage est constitué de murets instables et d’une rambarde dangereuse. Budget : 5500.00€ pour traiter ces deux points. Attention, manifestement, il n'existe aucun système de drainage derrière les murs en pierre pour retenir les terres

accÈs & situation

66%

Accès aisé et sécurisé

Au niveau des aménagements des accès, que ce soit en voiture ou en tant que piéton, il y a lieu de faire attention où l'on pose les pieds. Les dalles ”opus incertum” des marches ne sont plus adhérentes au support et des pots de fleurs invitent les visiteurs à éviter les dalles dangereuses.

S'il devait y avoir un projet de remise en état des chemins d'accès, un budget de 10.000,00€ est à prévoir pour déposer les dalles, les nettoyer et avant de les reposer, reconstruire les paillasses.

L’état de la route et des trottoirs

Les voiries d'accès de la région wallonne et de la région flamande limitrophe sont en bon état

Aucun problème des structures ou habitations à proximité

structures extérieures

Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures

La terrasse arrière nécessite un nettoyage et une remise en état. Budget : 1.500,00€ pour le reconditionnement et le nettoyage du support.

Des constatations éventuelles sur la piscine.

Il fut un temps, il y avait une piscine. Aujourd'hui, il ne subsiste que la structure. Cette piscine récolte l'eau de pluie de la toiture par un système de contournement aérien de l'égout, car l'égouttage dans le sol est défaillant et à l'origine d'humidité dans les caves. La piscine est non-étanche, elle ne conserve pas l'eau de pluie. Budget : 10.000€ pour étanchéifier la piscine, poser les streamers, les pompes et les filtres

systÈme eaux de PLuie

Les gouttières et descentes d’eau de pluie

Les descentes d'eau sont également à remplacer. Si l'on observe le portique de la façade latérale pour évacuer les eaux de pluies des caves, on peut imaginer l'état de l'égouttage dans le sol. Budget : 7 à 14.000 € pour remplacer les corniches, les descentes d'eau et débuter les investigations des conduites dans le sol autour de l'immeuble

L’évacuation des eaux de manière adéquate et éloignée

Un système de récupération des eaux de pluie

Il n'y a pas de raccordement à l'égout public. Nous avons des fosses drainantes avec une fosse septique. L'auditeur est sceptique quant au bon fonctionnement du système. Un contrôle caméra des conduites pourra apporter des précisions. Ce point a déjà été valorisé

murs & Parements

41%

Défaut dans la structure

Globalement, il est possible d'envisager de rénover les murs extérieurs de l'habitation. Il faudra néanmoins sabler les façades, vérifier le rejointoiement avant d'envisager une remise en peinture. Les fenêtres étant particulièrement petites, l'ouverture des baies pourrait apporter davantage de lumière dans l'habitation. Ce travail doit être réalisé avant la remise en peinture.

Budget pour traiter les façades (peintures) : 12.000,00€

Fissures ou décalages dans le mur

Il y a des petites fissures.

État des parements et revêtements muraux

Une grosse partie des dommages à la façade proviennent de la toiture. Un remplacement de la toiture s'impose donc.

PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 80%

absence d’amiante

100%

Absence de méruLe

100%

Absence d’humidité généraLe

25%

Le réseau d'égouttage autour de l'habitation est à contrôler et à remplacer le cas échéant. Shape Au niveau des conduites dans le sol des caves, une inspection s'impose avec caméra afin d’inspecter l’état des lieux. Une inspection représente un investissement de 1.000,00€

Absence de PLomb dans Les tuyauteries

25%

Toutes les décharges sont probablement en plomb. En effet, les conduites évacuatives dans la salle de bain de l'étage sont encore d'époque.

Absence de termite

100%

ENVELOPPE DU BÂTIMENT 30%

Toiture

58%

Flambements ou faiblesses anormales

Revêtement de toiture

Les tuiles datent de la dernière guerre. L'ensemble de la toiture doit être remplacé. Les fermes et les pannes semblent être encore en état, mais les chevrons et les tuiles sont à remplacer.
Un budget de 25.000€ à 35.000€ semble être une bonne valorisation pour refaire le toit et l'isoler.

Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées

L' équilibre de la cheminée semble défier le temps. Un rejointoiement s'impose si l'on veut la conserver. Budget : 1.500,00€ si l'exécution est réalisée avec le remplacement de la toiture.

chÂssis & Portes extérieures

Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs

Les châssis bois sont en simple vitrage et datés. Toutes les portes et toutes les fenêtres doivent êtres remplacées. Budget 40.000€ avec la porte de garage

Portes extérieures

C'est l'unique porte qui n'a pas fait l'objet d'une tentative d'effraction par probablement des squatteurs. Il est à noter que la majorité des fenêtres ne s'ouvrent plus facilement

PIÈCES DE VIE 46%

Points généraux

88%

Absence de problème de niveau, d’aplomb ou de courbure au niveau des sols, murs et plafonds

Absence de fissure, faiblesse structurelle de manière généralisée dans les murs et plafonds

cuisine

50%

Absence de défaut structurel & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Les portes et fenêtres sont à remplacer.

Équipement de cuisine

Les équipements de la cuisine sont à remplacer.

Hotte

Défaut de la plomberie

L'eau chaude est inexistante. Les robinets ne sont pas raccordés à l'eau chaude.

Mobilier de cuisine

LiVing / saLon(s)

66%

Absence de défaut structurel & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Équipements

Un convecteur électrique d'ancienne génération nécessite un remplacement. Le chauffage de l'immeuble est électrique alors que l'habitation n'est pas isolée pour ce type de chauffage.

saLLe de bain/douche

33%

Absence de défaut structurel & Absence d’humidité

Pas de problème structurel et/ou d'humidité. Les murs, sols et plafonds sont à remplacer. Cette étape est inévitable puisqu'il faudra remplacer les canalisations adductives et évacuatives avec comme implication de remplacer le carrelage d'époque. Budget : 20.000€ pour une nouvelle salle de bain.

Portes et fenêtres

Ventilation naturelle ou mécanique

Absence de défaut de fonctionnement de la plomberie ou des équipements

Les canalisations adductives sont encastrées dans le mur, derrière le carrelage d'origine. Les canalisations évacuatives sont en plomb, partiellement apparentes. Le remplacement des conduites oblige le remplacement du faïençage.

Mobilier sanitaire

chambres & dressing

Absence de défaut structurel & Absence d’humidité

Les revêtements du sol, des murs et du plafond sont à remplacer. Budget :35.000€ pour les chambres aux étages et le remplacement des placards

Portes et fenêtres

Les châssis sont à remplacer - Ce point est déjà valorisé.

Les équipements

Le chauffage est à revoir dans sa totalité. Ce point est valorisé dans la rubrique ” technique”.

sanitaires Wc

50%

Absence de défaut structurel & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Le remplacement des châssis de l'ensemble de l'immeuble est valorisé dans ce rapport.

Ventilation naturelle ou mécanique

Absence de défaut de fonctionnement de la plomberie ou des équipements

À remplacer.

Mobilier sanitaire

LOCAUX SECONDAIRES 62%

HaLLs & escaLiers

100%

Absence de défaut structurel & absence d’humidité

Marches & Rampes

caVe

83%

Présence d’une cave.

Absence d’humidité & Absence de moisissure

Les murs contre-terres présentent de légères traces d'humidité. Cette situation est inévitable considérant l'âge de l'immeuble. Ces murs peuvent néanmoins faire l'objet d'une rénovation légère dans un budget de 10.000,00€

Ventilation

Absence de fissure ou faiblesse dans les murs de soutenement ou murs porteurs

grenier & combLes

58%

Absence de faiblesse, flambement & humidité

Absence de défaut structurel & Absence d’humidité

Les parois de la toiture sont isolées avec des panneaux rigides. Ceci étant, nous n'avons pas l'étanchéité à l'air et à l'eau car les panneaux ne sont pas parfaitement jointifs, nous constatons l'absence du par vapeur et nous pouvons voir les tuiles et l'absence de sous couche entre les chevrons et les tuiles.

Les portes et fenêtres sont fonctionnelles et en bon état

La trappe d'accès au grenier n'est pas des plus faciles.

Garage intérieur

Absence de défaut structurel & Absence d’humidité

Les portes et fenêtres sont fonctionnelles et en bon état

La porte est à remplacer et incluse dans le budget des châssis.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 20%

Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en terme de qualité d'exécution, de bon entretien, et de fonctionnalité des équipements.

Le systÈme de chauFFage

L'immeuble a des convecteurs électriques dont le contrôle s'avère indispensable avant une remise en fonction régulière.

éLectricité

L’électricité n’est pas conforme. Il manque les schémas unifilaires et les schémas de distribution. Il y a lieu de demander à un électricien de produire un devis pour rénover l'installation et d'inclure la conformité. Budget : 5 à 10.000,00€

entretiens réguLiers des équiPements techniques

égouttage

Il a été partiellement rénové mais une inspection générale s'impose. Ce poste complètera judicieusement l'analyse par endoscopie des conduites dans le sol. Budget : 500.00€ pour étude complémentaire à l'endoscopie.

aLimentation du comPteur d’eau

100%

L'installation d'eau chaude est actuellement inexistante.

Le systÈme d’eau chaude sanitaire

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

etat_pollution

Aucune remarque particulière pour la parcelle F14H4

Légende :

Parcelle nécessitant des démarches

Parcelle de nature indicative ne menant à aucune obligation

Source : Cliquez-ici

zone inondable

zone_innondable

Aucune remarque particulière pour la parcelle F14H4

Légende :

Aléa trés faible

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élevé

Source : Cliquez-ici

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €

Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.01 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€
Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Durée
Taux choisi:	{{ calculeData.taux \| number:2 }}%
Taux choisi:	{{ calculeData.taux_between_80_90 \| number:2 }}%
Taux choisi:	{{ calculeData.taux_sup_90 \| number:2 }}%
Mensualité:	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €
Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Quotité	{{ calculeData.quotite \| number:2 }} %

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €