
Parc 93
Wallonie
Située dans une rue très prisée, à deux minutes du lac de Genval, une charmante villa hulpoise, de caractère , à rénover.

Prix
515 000 €
120 m²
Surface habitable10 m²
1 Terrasse3
Chambres1
Salle de bain1
Cave1
Garage
Parc 93
Wallonie
Située dans une rue très prisée, à deux minutes du lac de Genval, une charmante villa hulpoise, de caractère , à rénover.
Prix
515 000 €
120 m²
Surface habitable10 m²
1 Terrasse3
Chambres1
Salle de bain1
Cave1
Garage
La Hulpe Gare - ( 2 min en voiture ) - (15 min à pied)
Overijse Pensionaat - Ligne 348 - (2 min en voiture) - (12 min à pied)
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Données cadastrales
Superficie du terrain
La consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement est de 173 544 kWh/an
Surface de plancher chauffé 262 m²
Consommation spécifique d'énergier primaire 662 kWh/m².an
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation
Non conforme
Infractions Installation existante
Certificat électrique complet sur demande
Agent
visiteur
Thomas Herfurth
Date
03/12/2021
Régularisation
Dans les 18 mois suivant la date de l’acte de vente
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
40 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
80 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
30 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
46 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
63 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
20 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Le score ImmoPass est le résultat d’une inspection technique visuelle sur plus de 80 points de contrôle réalisée par un architecte agréé par ImmoPass, organisme neutre et indépendant.
Auditeur Immopass
Le PEB est dans la catégorie G. Les murs ne sont pas isolés,
le chauffage se compose d’appareils électriques d’appoint, les châssis sont anciens avec du simple vitrage.
Les investissements seront importants pour remettre l’immeuble dans les standards énergétiques actuels.
La rénovation représente un investissement de plus de 200.000,00€ mais avec application d’une TVA de 6%.
Considérant le volume de l'habitation, il n'y a manifestement pas d'annexe et donc de permis de bâtir complémentaire à introduire.
L’état du jardin et de la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
Des arbres ou haies remarquables protégés
Traitement des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
Les murs de retenue des terres ne semblent plus résister au temps. Un nettoyage à la haute pression s'impose outre la reconstruction partielle. Ceci étant, le garde-corps au-dessus de l'entrée de garage est constitué de murets instables et d’une rambarde dangereuse. Budget : 5500.00€ pour traiter ces deux points. Attention, manifestement, il n'existe aucun système de drainage derrière les murs en pierre pour retenir les terres
Accès aisé et sécurisé
Au niveau des aménagements des accès, que ce soit en voiture ou en tant que piéton, il y a lieu de faire attention où l'on pose les pieds. Les dalles ”opus incertum” des marches ne sont plus adhérentes au support et des pots de fleurs invitent les visiteurs à éviter les dalles dangereuses.
S'il devait y avoir un projet de remise en état des chemins d'accès, un budget de 10.000,00€ est à prévoir pour déposer les dalles, les nettoyer et avant de les reposer, reconstruire les paillasses.
L’état de la route et des trottoirs
Les voiries d'accès de la région wallonne et de la région flamande limitrophe sont en bon état
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
La terrasse arrière nécessite un nettoyage et une remise en état. Budget : 1.500,00€
pour le reconditionnement et le nettoyage du support.
Des constatations éventuelles sur la piscine.
Il fut un temps, il y avait une piscine. Aujourd'hui, il ne subsiste que la structure. Cette piscine récolte l'eau de pluie de la toiture par un système de contournement aérien de l'égout, car l'égouttage dans le sol est défaillant et à l'origine d'humidité dans les caves. La piscine est non-étanche, elle ne conserve pas l'eau de pluie. Budget : 10.000€ pour étanchéifier la piscine, poser les streamers, les pompes et les filtres
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Les descentes d'eau sont également à remplacer. Si l'on observe le portique de la façade latérale pour évacuer les eaux de pluies des caves, on peut imaginer l'état de l'égouttage dans le sol. Budget : 7 à 14.000 € pour remplacer les corniches, les descentes d'eau et débuter les investigations des conduites dans le sol autour de l'immeuble
L’évacuation des eaux de manière adéquate et éloignée
Un système de récupération des eaux de pluie
Il n'y a pas de raccordement à l'égout public. Nous avons des fosses drainantes avec une fosse septique. L'auditeur est sceptique quant au bon fonctionnement du système. Un contrôle caméra des conduites pourra apporter des précisions. Ce point a déjà été valorisé
Défaut dans la structure
Globalement, il est possible d'envisager de rénover les murs extérieurs de l'habitation. Il faudra néanmoins sabler les façades, vérifier le rejointoiement avant d'envisager une remise en peinture. Les fenêtres étant particulièrement petites, l'ouverture des baies pourrait apporter davantage de lumière dans l'habitation. Ce travail doit être réalisé avant la remise en peinture.
Budget pour traiter les façades (peintures) : 12.000,00€
Fissures ou décalages dans le mur
Il y a des petites fissures.
État des parements et revêtements muraux
Une grosse partie des dommages à la façade proviennent de la toiture. Un remplacement de la toiture s'impose donc.
Le réseau d'égouttage autour de l'habitation est à contrôler et à remplacer le cas échéant. Shape Au niveau des conduites dans le sol des caves, une inspection s'impose avec caméra afin d’inspecter l’état des lieux. Une inspection représente un investissement de 1.000,00€
Toutes les décharges sont probablement en plomb. En effet, les conduites évacuatives dans la salle de bain de l'étage sont encore d'époque.
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Les tuiles datent de la dernière guerre. L'ensemble de la toiture doit être remplacé.
Les fermes et les pannes semblent être encore en état, mais les chevrons et les tuiles sont à remplacer.
Un budget de 25.000€ à 35.000€ semble être une bonne valorisation pour refaire le toit et l'isoler.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
L' équilibre de la cheminée semble défier le temps. Un rejointoiement s'impose si l'on veut la conserver. Budget : 1.500,00€ si l'exécution est réalisée avec le remplacement de la toiture.
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les châssis bois sont en simple vitrage et datés. Toutes les portes et toutes les fenêtres doivent êtres remplacées. Budget 40.000€ avec la porte de garage
Portes extérieures
C'est l'unique porte qui n'a pas fait l'objet d'une tentative d'effraction par probablement des squatteurs. Il est à noter que la majorité des fenêtres ne s'ouvrent plus facilement
Absence de problème de niveau, d’aplomb ou de courbure au niveau des sols,
murs et plafonds
Absence de fissure, faiblesse structurelle de manière généralisée dans les murs
et plafonds
Absence de défaut structurel & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Les portes et fenêtres sont à remplacer.
Équipement de cuisine
Les équipements de la cuisine sont à remplacer.
Hotte
Défaut de la plomberie
L'eau chaude est inexistante. Les robinets ne sont pas raccordés à l'eau chaude.
Mobilier de cuisine
Absence de défaut structurel & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Un convecteur électrique d'ancienne génération nécessite un remplacement. Le chauffage de l'immeuble est électrique alors que l'habitation n'est pas isolée pour ce type de chauffage.
Absence de défaut structurel & Absence d’humidité
Pas de problème structurel et/ou d'humidité. Les murs, sols et plafonds sont à remplacer. Cette étape est inévitable puisqu'il faudra remplacer les canalisations adductives et évacuatives avec comme implication de remplacer le carrelage d'époque. Budget : 20.000€ pour une nouvelle salle de bain.
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défaut de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Les canalisations adductives sont encastrées dans le mur, derrière le carrelage d'origine. Les canalisations évacuatives sont en plomb, partiellement apparentes. Le remplacement des conduites oblige le remplacement du faïençage.
Mobilier sanitaire
Absence de défaut structurel & Absence d’humidité
Les revêtements du sol, des murs et du plafond sont à remplacer. Budget :35.000€ pour les chambres aux étages et le remplacement des placards
Portes et fenêtres
Les châssis sont à remplacer - Ce point est déjà valorisé.
Les équipements
Le chauffage est à revoir dans sa totalité. Ce point est valorisé dans la rubrique ” technique”.
Absence de défaut structurel & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Le remplacement des châssis de l'ensemble de l'immeuble est valorisé dans ce rapport.
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défaut de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
À remplacer.
Mobilier sanitaire
Absence de défaut structurel & absence d’humidité
Marches & Rampes
Présence d’une cave.
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Les murs contre-terres présentent de légères traces d'humidité. Cette situation est inévitable considérant l'âge de l'immeuble. Ces murs peuvent néanmoins faire l'objet d'une rénovation légère dans un budget de 10.000,00€
Ventilation
Absence de fissure ou faiblesse dans les murs de soutenement ou murs porteurs
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défaut structurel & Absence d’humidité
Les parois de la toiture sont isolées avec des panneaux rigides. Ceci étant, nous n'avons pas l'étanchéité à l'air et à l'eau car les panneaux ne sont pas parfaitement jointifs, nous constatons l'absence du par vapeur et nous pouvons voir les tuiles et l'absence de sous couche entre les chevrons et les tuiles.
Les portes et fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
La trappe d'accès au grenier n'est pas des plus faciles.
Absence de défaut structurel & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
La porte est à remplacer et incluse dans le budget des châssis.
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en terme de qualité d'exécution, de bon entretien, et de fonctionnalité des équipements.
L'immeuble a des convecteurs électriques dont le contrôle s'avère indispensable avant une remise en fonction régulière.
L’électricité n’est pas conforme. Il manque les schémas unifilaires et les schémas de distribution. Il y a lieu de demander à un électricien de produire un devis pour rénover l'installation et d'inclure la conformité. Budget : 5 à 10.000,00€
Il a été partiellement rénové mais une inspection générale s'impose. Ce poste complètera judicieusement l'analyse par endoscopie des conduites dans le sol. Budget : 500.00€ pour étude complémentaire à l'endoscopie.
L'installation d'eau chaude est actuellement inexistante.
Aucune remarque particulière pour la parcelle F14H4
Légende :
Parcelle nécessitant des démarchesSource : Cliquez-ici
Aucune remarque particulière pour la parcelle F14H4
Légende :
Aléa trés faibleSource : Cliquez-ici
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
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Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.01 | number:2 }} € |
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Abattement | |
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Durée de détention année(s)
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Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
Revenu locatif annuel Brut | € |
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Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
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Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe