Noyer 42C
PRIX : 250 000 €
Type: Commerce avec logement attenant | Région: Bruxelles | Commune: Schaerbeek
A proximité du charmant quartier Plasky, By the Way vous présente ce rez-de-chaussée commercial avec logement attenant de +/- 141m2 BRUTS (sous-sol inclus) avec terrasse en parfait état. Il se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de 6 étages. Le bien est composé comme suit: vaste hall d’entrée avec penderie, séjour (partie commerciale) de +/- 55 m2 avec cuisine full équipée, première chambre de +/- 14 m2, dressing attenant de +/- 7 m2, deuxième chambre de +/- 8 m2, belle salle de douche, WC séparé et buanderie. Terrasse de +/- 12 m2 à l’arrière et cave aménagée de +/- 36 m2. Le bien est dans un bon état d’entretien général. Électricité NON conforme. Chaudière commune. Charges : +/- 270€ (famille de 4 personnes) par mois comprenant : eau chaude, chauffage central, entretien des communs, assurance et fond de réserve. PEB: G. RU disponibles. Affectation: commerce avec logement.Informations non-contractuelles.
Surface brute: 141 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Cave: 1
Vidéo
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Écoles
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Plans intérieurs
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RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 630 m²
Parcelle : C45n7
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État de la pollution des sols
Catégorie 1 : parcelles non polluées.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Catégorie 1 : parcelles non polluées.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle C45n7.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Aucune remarque particulière pour la parcelle C45n7.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
58675 kWh/an
Surface du planché chauffé
116 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
507 kWh/m².an
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Amaury Van Daele
Date
de certification
28/06/2021
Doit être
contrôlée avant
28/06/2022
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 24/04/2018
- Approbation des comptes annuels pour la période du 01/01/17 au 31/12/17 et du bilan au 31/12/17.
- Évaluation des dépenses;
1 - les charges locatives ont nettement diminué, les dépenses de chauffage ont baissé suite à l'adaptation des provisions aux consommations. Les consommations de gaz sont relativement stables et le prix reste très bas, les frais électricité sont en baisse, les frais d'ascenseurs ont augmenté et de nombreuses pannes se sont produites. Kone a procédé au nettoyage des machines des 2 ascenseurs.
2 - Mise au point des travaux réalisés; remplacement 3 extincteurs avec la socièté Help Fire, remplacement du clapet réducteur de pression et de pièces à Ia chaudière avec la socièté Tobel, remplacement éclairage de secours avec la socièté Tormac, remplacement de deux nouveaux contacteurs ascenseurs et redresseur monophase avec la socièté Kone et aussi la Franchises sinistres.
3 - Fonds indemnités déménagements s'élève au 31/12/17 à 5706,33€.
- Le fonds de roulement actuel de 35.000€ est suffisant.
- Mme Y Vos a une dette en principal au 31/12/17 de 2550,91€, le dossier a dû être remis I'avocat.
- Validation donnée pour la rénovation des cabines d'ascenseur avec boutons (8.044€ HTVA) et le remplacement des portes d'ascenceur (27.000€ HTVA) avec la socièté CDI, ces travaux seront financés par le fond de réserve.
- Rappel aux propriétaires sur l'obligation de signaler au syndic un changement de locataire.
- Le fonds de réserve au 31/12/2017 s'élève à 27.294,49€ et le fonds indemnités déménagements à 5.706,33€.
- Décision validée à l'unanimité, pour alimenter le fonds de réserve par un appel de fonds de 3000€ .
AG 11/03/2019
- Approbation par les propriétaires à l'unanimité, des comptes annuels pour la période du 01/01/18 au 31/12/18.
- Rapport de gestion et évaluation des dépenses;
-Charges occupants 2016: 66.025,34 €
-Charges occupants 2017: 59.338,58 €
-Charges occupants 2018 : 66.122,33 € - Travaux ascenseurs : 39.154 € HTVA
- Fonds indemnités déménagement : 6,762,33 € au 31/12/18.
- Fonds de roulement : 35.000 €
- 1 propriétaire débiteur de 5.197,31 €
- Rénovation murs et plafond du second hall d'entrée, Devis retenu : 1.816 € HTVA
- Révision des indemnités : remboursement de 70 € et fixation à 50 €/absence à partir de la deuxième,
- Appels de fonds de 3.000 € pour alimenter le fonds de réserve
AG 22/03/2022
- Approbation des comptes annuels:
-pour la période du 01/01/2019 au 31/12/2019 et du bilan au 31/12/19.
-pour la période du 01/10/2020 au 31/12/2020 et du bilan au 31/12/20.
-pour la période du 01/10/2021 au 31/12/2021 et du bilan au 31/12/21.
- Rapport de gestion et évaluation des dépenses;
-Charges occupants 2019: 64.847,68€
- Charges occupants 2020: 58.788,46€
-Charges occupants 2021 : 71.636,24€ - Une mise au point des travaux réalisés en 2019,2020 et 2021: Remplacement des portes d'ascenseurs et la séparation gaine technique des ascenseurs avec la socièté CDI, remplacement d'un corps de chauffe de la chaudière avec la socièté Senec, réparation toiture 6e étage avec RN Generale, remplacement minuterie (Wrzesinski), dossier renouvellement du permis d'exploitation (Aprim) acompte étude mise en conformité (Lift expertise), remplacement de I'adoucisseur (Apre), étude du sol (v), traitement des murs de fondation (Hydrotec et Wolf construct).
- Le fonds de réserve s'élève à 21.625,84 € et le fonds indemnités déménagements à 8.265,00€.
- Le fonds de roulement actuel de 35.000€ est suffisant. II devra probablement être augmenté si la hausse du prix de l'énergie se poursuit.
- Suivi et mises aux normes des ascenseurs; une mandat donnée au bureau d'expertise Lift expertise pour la mise en conformité et le remplacement de l'armoire de commande de l'ascenseur impair.
- Le financement des travaux se fera à concurrence de 50% via le fonds de réserve et 50% par fonds propres via deux appels de fonds exceptionnels qui seront envoyés en deux trimestres (1T et 2T 2022).
- Remplacement ou amélioration de l'éclairage des paliers et/ou du sous sol; pour les 5OLUX à obtenir pour la mise en conformité, ce travail sera confié par l'ascensoriste pour un budget de 1500 € HTVA, pour ce qui est du sous-sol, le travail sera confié à la sociétè RENOVART.
- L'avoir au fonds de réserve au 31/12/2021 s'élève a 21.625,84€. II est actuellement alimenté par des appels trimestriels de 3.000€. Le fonds indemnités déménagements est a 8.265,00€.
- Décision validée à l'unanimité, pour alimenter le fonds de réserve par un appels de fonds de 3000€ mais uniquement à partir du 3T 2022 .
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend: Chauffage et eau, communs généraux, frais privatifs, honoraires de gérance, frais d'exploitation et fonds de réserve.
| Année 2020 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 773 € | 420 € | 486 € | 953 € |
| Année 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 717 € | 480 € | 1464 € | 1123 € |
Mensualité moyenne
267 €
QUOTITÉS* : 374/10000
2- Répartition des charges
Synthèse des charges - AC Aragon 2020-2021
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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