Un entretien global est à effectuer afin de permettre une utilisation optimale des allée et terrasses de l'habitation.

Dans l'ensemble les plantations n'ont pas été entretenue, le travail était en cour lors de notre visite.

Voir 2.5

L’abri de jardin est particulièrement dégradé. Une révision générale est à effectuer afin d'assurer son utilisation en toute sécurité. De plus, sa toiture est en commun avec un bâtiment voisin, et une attention particulière est à apporter afin de ne pas entrainer une dégradation chez le voisin.

Le garage est lui aussi dégradé, nous remarquons des dégradations au niveau de la toiture à l’extérieur qui ont des conséquences à l’intérieur via des traces d'humidité. Une révision générale est à effectuer afin d'assurer son utilisation en toute sécurité. Celui-ci est en liaison avec une ruelle située en communication avec la grande place toute proche.

Nous remarquons que les revêtements muraux sont ponctuellement assombris, cela est dû à l'ancienneté de ceux-ci. Il est aussi à souligner que les soucis de gouttières ont créés des traces sur les parements.

La toiture du volume principal est dans un état correct. Par contre, la toiture de la cuisine est particulièrement dégradée, nous avons repéré une fuite probable ayant entrainé les infiltrations au niveau de la salle à manger et de la cuisine, une zone semble d'ailleurs dégradée sous l’étanchéité à proximité de la verrière. A minima, une vérification générale et une réparation ponctuelle est à prévoir avant une rénovation intérieure: estimation 100euro/m²

Selon le vendeur, les gouttières ont étés rénovées il y a quelque mois, il est tout de même important de réaliser un nettoyage de celle-ci afin de vérifier l’efficacité de l'évacuation des eaux. Nous retrouvons beaucoup de déchets et de végétations accumulées. Nous remarquons d’ailleurs de grosse trainées d'humidité sur la façade arrière du corps principal au niveau des zones d'humidité intérieures.
De plus, la sous corniche au niveau de la cuisine est particulièrement dégradée.
Nous pensons corréler ces soucis de gouttière aux différentes zones d'humidité retrouvées dans les combles, les chambres et la cuisine. Nous ne pouvons chiffrer les réparations ou le nettoyage nécessaire sans une analyse plus poussée, le passage d’une entreprise spécialisée permettra de chiffrer au mieux les travaux à réaliser.

Nous remarquons la présence d'une pompe à main au niveau de la cour arrière, celle-ci indique la présence potentielle d'une citerne, nous n'avons pas retrouvé d’accès ou de preuve tangible de l'utilisation possible de celle-ci. Une vérification plus poussée devra être faite avant sa potentielle utilisation.

Dans l'ensemble les châssis datent d'une rénovation de +/- 30ans et sont en bois double vitrage, seul 2 d'entre eux sont plus récent (+/-2010) et en Aluminium double vitrage. Leur étanchéité n'est plus assurée totalement au vue de leur ancienneté et leur état de dégradation extérieure. De plus, il n'existe aucune grilles de ventilation d'amenée d'air dans les pièces de vies.
Estimation remplacement des châssis : +/-800€/m²
L’installation de grilles de ventilation dans les châssis des pièces de vies est recommandée afin d’améliorer la ventilation globale du bâtiment. (estimation +/-200€/châssis)
Un système de ventilation global centralisé. (C+) peut être envisagé mais l’installation de celui-ci entrainera la prévision d'un budget plus important afin de pallier aux modification des gaines et des installations technique et devra être étudié par une firme spécialisée afin de chiffrer le budget nécessaire plus précisément.

Voir 4.11

Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation normé. Cela s'explique logiquement par l'âge du bâtiment et les normes de ventilation absentes au moment de la construction du bâtiment.
Si le futur propriétaire envisage des travaux d'isolation du bâtiment (en toiture par exemple), nous lui recommandons de ne pas ignorer le poste de l'étanchéité à l'air et d'envisager des travaux de mise en place d'une ventilation générale.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis ; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis (voir 4.10), nous recommandons d'installer également un système d'extraction d'air par les pièces humides pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/-1600€ htva.

Nous n'avons pas relevé la présence de détecteur. Ce point constitue un risque majeur dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitant dans le bâtiment.
Estimation financière : +/- 150 htva.

Traces d'humidité, conséquence du souci d’étanchéité de la toiture plate. voir 4.5

Voir 4.10

La cheminée n'est plus utilisée, une vérification et un ramonage est à réaliser avant une potentielle utilisation.
Prix entretien de cheminée: +/- 200 euro

Voir 4.5 et 4.7

Voir 4.10

Un nettoyage des équipements est à prévoir.

Les différentes zones d'humidité des chambres s'expliquent par le point 4.7.

Voir 4.10

Aucun appareil de ventilation mécanique n'ont été installés, nous retrouvons tout de même une ventilation naturelle dans le WC du rez de chaussée, mais celle-ci n'est pas correctement utilisée (elle sert au passage d'un câble électrique vers l’extérieur). L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-400 euro/pièce => +/- 1600 euro pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci (voir 4.10).

Nous retrouvons un faux plafond au niveau de la salle de bain du R+1, ceci créant une accumulation d'eau contre le châssis et le dégradant.

Voir 4.10 + L'un des vitrages de la salle de bain du Rez+1 est cassé.

Voir 5.19

Au R+1, l'un des robinets est complètement devisé et dégradé, de plus le panneau de commande du wc est manquant.

Au niveau du rez, à côté de la porte d'entrée, une gaine technique n'est pas finie est présente des fissures, celle-ci devra être réparée, le souci est surtout esthétique, mais nous ne pouvons assurer l'état des équipements situés dans celle-ci. Au niveau du 1er palier, l’appui de fenêtre se trouve être au niveau de l’étanchéité de la toiture plate extérieure et entraine une humidité importante en son pourtour + voir 4.7.

Voir 4.10

Voir 4.7

Voir 4.10

Les traces d'humidité relevées au pied des murs de la cave traduisent une remontée capillaire ou traversante de l'humidité du sol. Ce phénomène est compréhensible compte tenu de la technique de construction du bâtiment qui n'intégrait pas de membrane anti-capillaire ou de drain le long des façades. Nous avons, sur les parois en contact avec la terre, des taux d'humidité important.
Nous pensons qu'il serait judicieux de freiner le phénomène par l'une ou l'autre technique existante.
1.Appliquer un enduit d’étanchéité ; entre 40 €/m2 et 50 €/m2.
2.Assécher les murs et les injecter de résine ; entre 70 et 100 €/mètres linéaire
3. Poser une membrane étanche à l’extérieur ; entre 200 et 300 €/mètre linéaire.
Selon la méthode choisie, une étude plus précise devra être réalisée par l'entreprise spécialisée avant la réalisation.
Nous retrouvons d’ailleurs la présence d'un puisard, une vérification de son fonctionnement est à contrôler.

Les soupiraux de la cave sont généralement fermés et aucune ventilation naturelle n'a été détectée. La création d'une ventilation est à prévoir afin de ventiler la cave et aider à l’évacuation de l'humidité de la cave.

Les revêtements muraux de la cave sont dégradés, un cuvelage (ou une autre réparation après résolution du problème d’humidité) devra être réalisé afin de rendre la cave plus étanche et éviter une dégradation plus importante.