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Marbrerie 30
PRIX : 420 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Wauthier-Braine
Jolie maison 4F très bien entretenue.
Séjour avec FO au gaz, cuisine super équipée, buanderie et garage. Grande terrasse de 40m² avec tente solaire, abri de jardin et beau jardin bien aménagé. A l’étage, 3 belles chambres dont une avec dressing. Salle de bain avec bain et douche. Grenier de rangement. Alarme, citerne d’eau de pluie.
Surface habitable: 140.43 m²
Surface terrain: 6a 81ca
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Garage: Oui
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
SURFACE TOTALE : 88.5 m² | SURFACE HABITABLE : 71.76 m² | PIÈCES : 2
1x Entrée
1x Cuisine
1x Séjour
1x Buanderie
1x Garage
Entrée
SURFACE : 10.61 m²
Cuisine
SURFACE : 13.83 m²
Séjour
SURFACE : 34.84 m²
Buanderie
SURFACE : 7.41 m²
Garage
SURFACE : 16.73 m²
SURFACE TOTALE : 72.64 m² | SURFACE HABITABLE : 72.64 m² | PIÈCES : 3
1x Hall
3x Chambres
1x S.D.B
1x Dressing
Hall
SURFACE : 15.83 m²
Chambre A
SURFACE : 13.12 m²
S.D.B
SURFACE : 9.99 m²
Dressing
SURFACE : 7.63 m²
Chambre c
SURFACE : 13.05 m²
Chambre b
SURFACE : 13.06 m²
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
Très énergivore
Les indicateurs spécifiques
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Quentin Delhaye
Date
de certification
27/12/2021
Doit être
contrôlée avant
27/12/2022
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Le rapport PEB est légèrement en dessous de la norme de 2010. Ceci étant, si l'on isole par exemple de façon complémentaire le sol des combles, nous aurons un rapport plus favorable.
Ceci étant, installer une ventilation à double flux ne se justifie pas pour cette habitation.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Nous avons ici une habitation d'architecture classique en très bon état.
Réussir à trouver des défauts d'entretien peut s'avérer très difficile.
En effet, l'habitation est parfaitement entretenue, nous n'avons pas de poussières dans les coins, les décors sont très propres et chaque objet à sa place.
On peut donc envisager un déménagement sans devoir entreprendre des lourds travaux de rénovation et/ou de peinture.
Cette maison a été parfaitement entretenue.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
100 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
100 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
100 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
100 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Nous avons un petit ruisseau dans le fond du terrain. Mais la déclivité est importante entre le fonds du lit de la rivière et le niveau rez-de-chaussée de l'habitation outre le fait que le débit s'apparente à un ru.
Le certificat PEB est juste inférieur aux prescriptions de 2010. Pour améliorer sensiblement de PEB, il y deux possibilités qui peuvent être cumulées. Soit rajouter un isolant sur l'isolant existant du plafond des combles ; soit injecter un isolant dans la lame d'air. Ceci étant, les deux interventions sont subsidiaires, mais elles auront comme conséquence uniquement de renforcer l'isolation déjà en place.
Il y a lieu de lever les remarques du certificat endéans les deux ans.
Les plantations sont coupées au cordeau. Les haies sont parfaitement perpendiculaires.
Suivant la date de la construction, il n'y a pas d'amiante.
Suivant la date de la construction, il n'y a pas de plomb dans les tuyauteries (ni dans les peintures).
Pas de problème
Nous avons une chaudière à condensation. La pièce adjacente est la réserve d'eau chaude sanitaire.
L'unique remarque de ce rapport: il y a lieu de peindre en jaune la conduite du compteur gaz à la chaudière. Budget :300.00€.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B70r5
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle B70r5
Source : Cliquez-ici
Légende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe