Manette 16
PRIX : 995.000 €
Type: villa | Région: Wallonie | Commune: Nivelles ,Waterloo ,Ottignies-Louvain-la-Neuve
Lumineuse et spacieuse villa avec 3 belles chambres et deux entrées séparées. Elle est donc idéale pour une profession libérale. Très bien située, dans un quartier calme et verdoyant, près du Golf des sept Fontaines, proche de Waterloo et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en communs...). Finitions de qualité.
Surface habitable: 300 m²
Surface terrain: 16 ares
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Garage: 4 emplacements de parking
Caves: 2
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Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
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Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 74305 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 184 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Date de certification
09/12/2021
Régularisation
avant le 09/12/2022
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
Remplacement éventuel des extracteurs naturels par des extracteurs mécaniques dans les locaux humides.
Avis général et conseils de l’inspecteur
La maison est dans un très bon état général. Mis à part le point à vérifier au bas de la toiture dans la chambre, le remplacement de la rive en façade avant et les 2 velux en toiture, les autres remarques sont secondaires.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
89 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
93 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
96 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
94 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
86 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 100%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d’habitat.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 100%
Le certiFicat Peb
75%
Le certificat PEB a un résultat G, assez négatif. Ceci est dû en partie à la non-prise en compte d'isolation des murs, sol et toiture. L'information est inexistante sur les plans et l'architecte qui a construit la maison n'a plus de preuves écrites mais certifie la présence d'isolation dans les murs et toitures (5cm PUR au sol, 8cm de laine minérale dans les murs creux, 18cm de laine minérale en toiture). Le résultat simulé pour le certificat PEB devient alors B.
Le certiFicat de conFormité éLectrique
100%
Le certiFicat de La quaLité des soLs
100%
ABORDS & EXTÉRIEURS 89%
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
structures extérieures
100%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
systÈme eaux de pluie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Il est conseillé de bien nettoyer les gouttières et placer des crépines au-dessus des amorces des descentes d'eau afin d'éviter les débordements des gouttières et éviter que les descentes d'eau ne soient bouchées par un trop plein de feuilles.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
murs & Parements
92%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
Les fissures visibles à l'extérieur sur les parements en brique sont présentes depuis les 1ères années de la construction. Ces fissures ne sont normalement pas évolutives, la maison a effectué son tassement depuis longtemps. Elles peuvent être refermées en évidant les joints concernés et en rejointoyant avant de repeindre.
Budget estimé entre 1500€ et 2500€
État des parements et revêtements muraux
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Absence de méruLes
vérification impossible
La charpente en elle-même n’est pas visible.
Absence de termites
vérification impossible
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 92%
Toiture
92%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Les rives en bois sous la toiture débordante ont été remplacées il y a 2-3 ans, ainsi que les 2 premières rangées d'ardoises et les zingueries. La rive en bois en façade avant côté rue se délite et doit être changée. Ce n'est apparemment pas la 1ère fois que la rive en bois, uniquement de ce côté, est remplacée pour cause de dégradation très rapide. Il serait peut-être intéressant de remplacer la rive de ce côté, qui semble plus exposé aux intempéries, par un matériau composite de même aspect et qui ne se détériorera pas aussi rapidement.
Budget estimé entre 2500€ et 3500€
.
chÂssis & Portes extérieures
88%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les velux en toiture sont fort abimés et pourraient être remplacés.
Budget estimé entre 1200€ et 150€ par velux.
Un châssis dans la chambre à l'étage doit être remplacé, la commande est en cours.
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 96%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
LiVing / saLon(s)
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
saLLe de bain/douche
95%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Quelques fissures légères de retrait entre les plaques de plâtre. A enduire et repeindre si nécessaire.
Budget estimé entre 750€ et 2500€.
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Même remarque que pour les WC.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
sanitaires Wc
95%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Chaque WC est pourvu d'une extraction naturelle à tirette. Il est conseillé de les remplacer par un extracteur mécanique, plus efficace et muni de clapet pour éviter les rentrées d'air froid.
Budget estimé entre 350€ et 450€ par extracteur.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
chambres & dressing
83%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Dans le coin inférieur droit de la 1ère chambre, au fond des rangements fixes, il y a présence de moisissures sur le plâtre du mur/toiture. Il y a lieu de démonter le coin, soit par l’intérieur, soit par l’extérieur afin de déterminer la cause (fuite probable au niveau des premières ardoises et de la gouttière) et de réparer ce qui doit l’être avant de remettre en état. A vérifier égale-ment si le bois de la charpente n’a pas été endommagé.
Budget estimé entre 1200€ et 5000€.
Portes et fenêtres
Expliqué plus haut, remplacement des velux en toiture.
Équipements
LOCAUX SECONDAIRES 94%
HaLLs & escaLiers
92%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Une ancienne fuite dans le mur de l'escalier de la cave est visible. Le mur n'est pas humide mais la peinture est cloquée. Des investigations ont déjà été effectuées, sans succès. Il se peut que la fuite provienne d'une décharge ou de la condensation dans le conduit de cheminée qui semble se trouver derrière le mur à cet endroit (voir plan en annexe)
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Grenier & combLes
87%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
La charpente n'est pas visible.
État des sols, murs et plafonds
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Velux à remplacer.
cave
100%
Présence d’une cave
Absence d’humidité & Absence de moisissure
La cave est suffisamment ventilée
Les murs de soutenement ou murs porteurs
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 86%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
éLectricité
100%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
50%
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 16
Dernière mise à jour le 07/12/2021
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 16
Dernière mise à jour le 07/12/2021
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Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
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Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
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| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
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| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
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| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
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Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
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Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
