Malmaison 29

Waterloo

Splendide villa dans le quartier prisé du Faubourg à Waterloo. Ce quartier non loin du centre-ville est réputé pour son calme et sa proximité avec toutes les facilités. La villa a été complètement rénovée en 2018. Toute la maison est câblée pour l'internet.

196 m²

Surface habitable

Chambres

Salles de bain

Garage

Prix

750.000 €

196 m²

Surface habitable

Chambres

Salles de bain

Garage

Prix

750.000 €

Présentation Vidéo

VISITE VIRTUELLE

DATA ROOM

Audit technique
complet

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Plan

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Certificat
électrique

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Données
cadastrales

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Alentours

Accès aux transports publics

transport WATERLOO Fontainebleau - Arrêt de bus - ligne 201 - (4 min à Peid)

transport WATERLOO Petits Champs - Arrêt de bus - ligne 123 – (7 min à Pied )

transport Gare de Waterloo - Gare - (6 min en voiture )

ISOCHRONES

Itinéraire

Veuillez patienter pendant le chargement de la carte...

Plans intérieurs

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 97.00 m² | SURFACE HABITABLE : 83.59 m² | PIÈCES : 3

Séjour

Cuisine

Garage

Entrée

chambre

entrée
GARAGE
wc
cuisine
séjour
chambre

séjour

SURFACE : 38.86 m²

chambre

SURFACE : 13.49 m²

Garage

SURFACE : 13.41 m²

SURFACE : 1.21 m²

entrée

SURFACE : 13.28 m²

cuisine

SURFACE : 14.48 m²

Séjour
CUISINE
Atelier
SALLE à manger

Atelier

SALLE à manger

Séjour

CUISINE

1er étage

SURFACE TOTALE : 83.41 m² | SURFACE HABITABLE : 83.41 m² | PIÈCES : 3

Escaliers

chambres

Salles de bain

hall

chambres
Escalier
salles de bain
hall

chambre A

SURFACE : 27.20 m²

chambre B

SURFACE : 11.07 m²

chambre C

SURFACE : 27.42 m²

Escalier A

SURFACE : 1.53 m²

Escalier B

SURFACE : 2.51 m²

S.D.B.A

SURFACE : 2.70 m²

S.D.B.B

SURFACE : 6.10 m²

hall

SURFACE : 4.91 m²

2 ème Étage

SURFACE TOTALE : 29.53 m² | SURFACE HABITABLE : 29.53 m² | PIÈCE : 1

Chambre

Chaufferie

Hall

CHAMBRE
Hall
Chaufferie

Chambre

SURFACE : 13.98 m²

Chaufferie

SURFACE : 7.08 m²

Hall

SURFACE : 8.50 m²

3e Étage

SURFACE TOTALE : 19.43 m² | SURFACE HABITABLE : 19.43 m² | PIÈCE : 1

Chambre

Salle de bain

CHAMBRES
Salle de bain

Salle de bain

SURFACE : 5.85 m²

Chambre

SURFACE : 12.13 m²

Plans extérieurs

Données cadastrales

SUPERFICIE du terrain

Certificats

Performance énergétique

La consommation théorique totale d'énergie primaire dec logemnet est de 26 053 kWh/an

Consommation spécifique d’énergie primaire 128 kWh/m².an

Certificateur électrique

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation

Non Conforme

Infractions Installation existante

Certificat électrique complet sur demande

Agent
visiteur

Chabeau Mathieu

Date

27/10/2015

Régularisation

Dans les 18 mois suivant la date de l'acte

Audit technique

100 %

Situation Urbanistique

Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...

100 %

Certifications obligatoires

Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...

100 %

Abords & Extérieurs

Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...

100 %

Pathologie du bâtiment

Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...

90 %

Enveloppe du bâtiment

Toiture, murs extérieurs, chassis et portes, évacuation eau de pluie, ...

100 %

PIÈCES DE VIE

Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..

100 %

LOCAUX SECONDAIRES

Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...

100 %

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Système de chaufage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...

Le score ImmoPass est le résultat d’une inspection technique visuelle sur plus de 80 points de contrôle réalisée par un architecte agréé par ImmoPass, organisme neutre et indépendant.

Auditeur Immopass

La maison a été entièrement rénovée et isolée convenablement, elle est pourvue d'une ventilation double flux et les châssis sont en pvc double vitrage performant.
La maison est en parfait état, mis à part les boiseries des chiens assis et des volets, à remettre en peinture, avec traitement préalable si nécessaire.

SITUATION URBANISTIQUE 100%

Le PLan de secteur de L’habitation

Zone d’habitat.

Zone acoustique

100%

Zone inondabLe

Voir plus de détails 100%

Permis d’urbanisme

CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 100%

Le certiFicat Peb

100%

Le certiFicat de conFormité gaZ

100%

Le certiFicat de La quaLité des soLs

Voir plus de détails 100%

Le certiFicat de conFormité éLectrique

100%

ABORDS & EXTÉRIEURS 100%

PLantations

100%

L’état de jardin et la végétation

Des arbres ou plantes grimpantes

Abords

100%

Traitements des eaux stagnantes

Les allées au sein de la propriété

Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)

accÈs & situation

100%

Accès aisé et sécurisé

L’état de la route et les trottoirs

Aucun problème des structures ou habitations à proximité

structures extérieures

100%

Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures

systÈme eaux de PLuie

100%

Les gouttières et descentes d’eau de pluie

L’évacuation des eaux de manière adéquate et éloignée

murs & Parements

100%

Défaut dans la structure

Fissures ou décalages dans le mur

État des parements et revêtements muraux

PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%

absence de Présence d’amiante

100%

Absence de méruLes

100%

Absence d’humidité généraLe

100%

Absence de PLomb dans Les tuyauteries

100%

Absence de termites

100%

ENVELOPPE DU BÂTIMENT 90%

Toiture

92%

Flambements ou faiblesses anormales

Revêtement de toiture

Il y a quelques mousses sur le versant de toiture arrière. A vérifier dans le temps s'il y a lieu de démousser afin de conserver les ardoises en bon état et éviter que les mousses ne bouchent les gouttières en se détachant. Les parties en bois visibles sur les bas de versants des chiens assis sont légèrement abimées et pourraient être décapées, traitées et repeintes afin de maintenir l'ensemble en l'état.
Budget estimé entre 2500€ et 3500€

Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées

chÂssis & Portes extérieures

88%

Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs

Les volets en bois pourraient être repeints.
Budget estimé 2500€ à 3500€

Portes extérieures

PIÈCES DE VIE 100%

Points généraux

100%

Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds

Absence de fissures, faiblesses structurelle de manière généralisées dans les murs et plafonds

Conditions de salubrité des pièces de vie

cuisine

100%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Équipement de cuisine

Hotte

Défaut de la plomberie

Mobilier de cuisine

LiVing / saLon(s)

100%

Le feu ouvert est actuellement fermé par une plaque au-dessus de l'âtre. Il serait conseillé de tuber la cheminée en cas d'utilisation du feu ouvert ou de l'ajout un insert
Budget estimé 3000€

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Équipements

saLLe de bain/douche

100%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Il y a eu une fuite à la VMC présente à l'étage (condensation dans les tuyaux) mais cela a été réparé. Eventuelle remise en peinture à l'endroit de la tache,
budget estimé 500€

Portes et fenêtres

Ventilation naturelle ou mécanique

Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements

Mobilier sanitaire

chambres & dressing

100%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

les équipements

sanitaires Wc

100%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Ventilation naturelle ou mécanique

Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements

Mobilier sanitaire

LOCAUX SECONDAIRES 100%

HaLLs & escaLiers

100%

La fuite réparée de la VMC est visible au plafond du couloir à l'étage. Remise en peinture estimée dans le budget voir poste salle de bain.

Absence de défauts structurels & absence d’humidité

Etat des portes et des fenêtres

Marches & Rampes

grenier & combLes

100%

Absence de faiblesse, flambement & humidité

Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état

Garage intérieur

100%

L’habitation dispose de garage intérieur

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 100%

Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans Certificat PEB. Les remarques dans ce rapportdonnent des informations complémentaires en terme de qualité d'exécution, de bon entretien, et de fonctionnalité des équipements.

Le systÈme de chauFFage

100%

éLectricité

100%

entretiens réguLiers des équiPements techniques

100%

égouttage

100%

aLimentation du comPteur d’eau

100%

Le systÈme d’eau chaude sanitaire

100%

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

etat_pollution

Aucune remarque particulière pour la parcelle L851P4

Parcelle nécessitant des démarches

Parcelle de nature indicative ne menant à aucune obligation

Source : Cliquez-ici

zone inondable

zone_innondable

Aucune remarque particulière pour la parcelle L851P4 Dernière mise à jour 2017

Légende :

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élévé

Source : Cliquez-ici

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Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
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Abattement
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
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Montant du crédit

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Tarification

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée
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Rentabilité sur actif

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €
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Quotité	{{ calculeData.quotite \| number:2 }} %

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
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Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans

Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Gain réel

= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Rendement sur actif

à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €