Louise 129a
Prix : 795.000 €
Garage:50.000€
Type: Appartement rénové | Région: Bruxelles | Commune: Ixelles, Bruxelles
Splendide appartement rénové au cinquième étage d’un bâtiment Art Nouveau.
A deux pas du Châtelain et du Goulet Louise, cet appartement vous propose un vaste hall d’entrée s’ouvrant sur le living-room super lumineux, la salle à manger attenante et un bureau avec balcon.
La cuisine est vaste, super équipée avec une buanderie.
Le hall de nuit dessert les 3 grandes chambres, dont la première avec balcon et celle du fond avec son dressing attenant.
Une salle de douche et une autre salle de bains sont idéalement situées dans l’espace de nuit.
Deux salles de bains sont idéalement situées dans l’espace de nuit. Une chambre de bonne au rez-de-chaussée fait également partie de la vente ainsi qu’une cave et un grand garage box fermé donnant directement sur la Rue de Florence. (Optionnel + 50.000€).
Ses points forts : Sa situation, très lumineux, super beaux espaces, rénové avec goût, chambre de bonne avec potentiel (bureau, cave etc …) grand garage au rez-de-chaussée.
Surface habitable: 195 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Terrasse: 2 m²
Garage: 1
Cave: 1
VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 82,495 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 444 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Date
de certification
13/10/2021
L’installation électrique doit
être contrôlée avant
13/10/2022
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
AssembléeS générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 11/06/2018
- Approbation des comptes pour l’exercice du 01/04/2017 au 31/03/2018;
- Le bilan au 31/03/2018 est approuvé ;
- Le placement de répartiteurs à radio fréquence avec la société TECHEM a été validé sur la base de leur offre du 02/01/2018 ;
- Les travaux de remplacement de la chaufferie et calorifugeage ont été validés sur la base du devis TEM daté du 24/05/2017 ;
- Les travaux de réfection de la toiture ont été validés pour un budget maximum de 80.000€ (prestataire à choisir) ;
- Les travaux de remplacement du parlophone ont été validés sur la base de l’offre N° DE 01698 du 08/06/2018 de la société “la datcha” ;
- Les travaux de sécurisation des portes d’entrée ont été validés sur la base de l’offre N° DE 01698 du 08/06/2018 de la société “la datcha” ;
- Tous ces travaux seront financés sur le fond de réserve ;
- Le fond de roulement est maintenu à son niveau initial ;
- La décision relative aux appels de fond de réserve prise lors de l’AG extraordinaire du 12/06/2017 est confirmée.
AG 03/06/2019
- Un rapport des pompiers de Bruxelles doit être fourni pour statuer sur l’accès à la toiture condamné par l’appartement 7A ;
- Les comptes au 01/04/2018 au 31/03/2019 n’ont pas été approuvé suite à la non réception des éléments nécessaires ; une AGE doit être organisée en septembre 2019 pour statuer sur ce point ;
- Le bilan au 31/03/2019 n’est pas approuvé ;
- Les travaux de la réfection totale de la façade avant seront débattus lors de l’AGE de septembre ;
- Le placement d’une gouttière au 6ème étage est validé; le devis de CIty façade n°1809/121324 sera renégocié ;
- Les travaux de chaufferie complémentaire sont validés selon le devis du 21/05/2019 “option 2” de la société TEM ;
- La proposition de recouvrement forcé des frais communs et charges privatives est validée ;
- Le fonds de roulement est maintenu à son niveau initial ;
- Appels fond de réserve : il est décidé d’appeler 100 000€ en 4 trimestres à raison de 25000€ par trimestre ;
- Tous les travaux validés seront financés sur le fond de réserve.
AG 08/10/2020
- Les comptes du 01/04/2018 au 31/03/2019 sont approuvés ;
- Les comptes du 01/04/2019 au 31/03/2020 sont approuvés ;
- Le bilan au 31/03/2019 est approuvé ;
- Le bilan au 31/03/2020 est approuvé ;
- Concernant les travaux de réfection de la façade avant, il est décidé de retenir les postes: nettoyage des façades et balcons ainsi que l’isolation mince façade Florence étages supérieurs ;
- Le fonds de roulement est maintenu à son niveau initial ;
- Appels fond de réserve : il est décidé d’appeler 50 000€ en 2 trimestres à raison de 25000€ par trimestre.
AG 01/07/2021
- Remplacement du bardage validé pour un montant de 17.550€
- Isolation du pignon validé pour un montant de 4.450€ HT
- Ces travaux seront financés par le fond de réserve.
charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux – chauffage et Eau - appel de fonds – assurances – honoraire (syndic et avocat) – administration – autres charges – autres frais
| Année 2020 |
| Total: 10 598,63 € |
| Année 2021 * |
| Total: 9 889,33 € |
Mensualité moyenne
975,62 €
QUOTITÉS* :
140 / 2200 - 54 / 826
140 / 2200 - 54 / 826
2- Répartition des charges - ACP Le Florence (Appt 5A) - 2020 - 2021
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
La parcelle 129a est potentiellement polluée.
Dernière mise à jour le 07/12/2021
Source : Cliquez-ici
Cette catégorie reprend les terrains sur lesquels pèsent une présomption de pollution. Il est donc recommandé de faire des analyses de sols avant de cultiver. En cas de vente du terrain (entre autres événements), une reconnaissance de l’état du sol sera obligatoire. Conformément à la législation en vigueur, expert en pollution du sol se chargera de cette reconnaissance. Il pourra aussi vérifier si votre potager est pollué ou non.
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 129a.
Dernière mise à jour le 07/12/2021
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
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| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
