Livourne 79b
PRIX : 365 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
En plein cœur du très prisé Quartier du Châtelain, By the Way vous présente cet appartement de charme et de caractère. Appartement 1 chambre de 105m2 en parfait état. Au 1er étage d'une petite copropriété avec ascenseur, l'appartement est composé comme suit : un hall d'entrée desservant un vaste séjour très lumineux grâce à ses deux splendides loggias, une cuisine ouverte full-équipée , une grande chambre avec placards intégrés et salle de bains attenante. Au 5e étage : une chambre de bonnes. L'appartement dispose d'une cave. Un bien habitable directement à voir absolument. Électricité non-conforme. PEB: E-. Châssis PVC double vitrage.
Surface habitable: 105 m²
Chambre: 1
Salle de bain: 1
Cave: Oui
Chambre de bonnes: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
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Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 269 KWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 25.114 KWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent visiteur
Soetesuen
Date
de certification
28/03/2012
Doit être
contrôlée avant
18 mois après l'acte
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
AssembléeS générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 03/12/2019
- Approbation du PV de l’AG du 11/12/2018.
- Transformation des ascenseurs : Le contrat avec Schindler a été rompu et un montant de 2892,11 € est à rembourser à la copropriété (requête en conciliation déposée). L’entretien (avant fin de l’année) et la souscription d’un nouveau contrat (à partir de janvier 2020) devraient être réalisés avec Marien.
- La copropriété est inscrite à la banque Carrefour pour un coût de 85,50 €.
AG 09/03/2021
- Approbation du PV de l’AG du 03/12/2019.
- La copropriété donne décharge au syndic pour vérifier les comptes qui n’ont pas été vérifiés depuis 01/10/2019 et arrêtés aux 30/09/2020.
- Humidité dans les escaliers : un devis sera demandé notamment à “Art et Voltige” .
- Une demande de reconnaissance de la valeur historique de l’ascenseur est en cours. Des rénovations restent néanmoins nécessaires ; 10.000 € sont disponibles actuellement, proposition est faite pour maintenir les appels de fonds à 1000 € par trimestre pendant encore une année puis de revenir à 500 €/trimestre par la suite.
AG 11/0/2022
- Approbation du PV de l’AG du 09/03/2021.
- Les délais concernant la modernisation des ascenseurs anciens sont prolongés jusqu'au 31 décembre 2027 ; des solutions alternatives qui assurent un niveau de sécurité suffisant doivent être développées : Il a été décidé de réduire l'appel de fonds à 500 € par trimestre, soit 100 € par trimestre et par copropriétaire. De nouvelles discussions relatives à ce point seront effectuées en juillet 2022.
charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Charges communes : frais communs – frais ascenseur – eau + redevance + frais chauffage
| Année 2018 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| Total: 625,00 € | Total: 518,00 € | Total: 527,00 € | Total: 656,00 € |
| Année 2019 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| Total: 792,00 € | Total: 583,00 € | Total: 519,00 € | Total: 516,00 € |
| Année 2020 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| Total: 1.247,00 € | Total: 608,00 € | Total: 309,00 € | Total: 577,00 € |
| Année 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| Total: 755,00 € | Total: 884,00 € | Total: 214,00 € | Total: 888,00 € |
Mensualité moyenne
223€
Quotités des parties communes : 18 / 100
2- Répartition des charges
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 79b.
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 79b.
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
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| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
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| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
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| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
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| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
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Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
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Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
