Les hauts prés L1 C12
PRIX : 415 000 €
Type: Immeuble | Région: Bruxelles | Commune: Uccle, Bruxelles
L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée, wc séparé, buanderie, halle de nuit donnant accès aux trois chambres, séjour, cuisine entièrement équipée (hotte, four, micro-ondes, lave-vaiselle, frigo + congélateur) le tout de la marque Miele, terrasse exposée plein Sud.
Localisé sur la commune verdoyante d'Uccle, le projet "Les Hauts Prés" se compose de trois résidences : Cosmos (L1), Alcea (L2.1) et Oxalis (L3).
Il s'intègre avec respect à l'environnement et à la nature grâce à ses jardins et ses toitures végétales. Le projet est situé en bordure de la réserve naturelle de dix hectares du « Keyenbempt », son ruisseau, et ses potagers. Les sentiers pédestres et cyclables du réseau de la « promenade verte » permettent de rejoindre d’autres réserves naturelles et parcs situés à proximité, et vous feront également découvrir des paysages inattendus. L’ensemble Les Hauts Prés jouit d’une localisation idéale grâce à sa bonne accessibilité à pied, à vélo et en voiture (à moins de 5 minutes du ring), à sa proximité des transports en commun (tram et bus) et surtout de la gare de Calevoet (prochainement sur le réseau RER) qui permet de relier directement le centre de Bruxelles en à peine 10 minutes. Le projet se situe à proximité immédiate de nombreuses crèches, d’écoles dont le Lycée Français, de commerces locaux et supermarchés classiques ou bio et de restaurants. Il se situe également à proximité immédiate des quartiers du Bourdon, du Dieweg, du Globe ainsi que la Place Saint-Job.
Surface habitable: 116 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Terrasse: 9.3 m²
Cave: 1
Emplacement parking intérieur: 1
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Restaurants
Boulangeries
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Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Recherche cadastrale
Surface : 3592 m²
Parcelle : g177s2
Plan régional d'affectation du sol
Affectation : Zones de forte mixité
Zones de forte mixité : zones destinées au logement présentant plus de souplesse pour l’implantation de commerces, de bureaux et de petites entreprises.
Affectation : Zones de forte mixité
Zones de forte mixité : zones destinées au logement présentant plus de souplesse pour l’implantation de commerces, de bureaux et de petites entreprises.
Plan particulier d'affectation du sol
Aucune remarque particulière
Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) détermine les affectations et règle le mode d’utilisation du sol. Il permet de cadrer le développement urbanistique d’un périmètre précis. il peut en outre contenir d’autres mesures comme:
Aucune remarque particulière
Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) détermine les affectations et règle le mode d’utilisation du sol. Il permet de cadrer le développement urbanistique d’un périmètre précis. il peut en outre contenir d’autres mesures comme:
- Des indications concernant l’implantation et les volumes ainsi que l’esthétique des constructions et de leurs abords ;
- Le tracé et les mesures d’aménagement des voies de communication et les prescriptions qui s’y rapportent.
Règlement régional d'urbanisme
Aucune remarque particulière
Les Règlements Communaux d’Urbanisme complètent et précisent, en fonction des spécificités locales, les matières réglées par le Règlement Régional d’Urbanisme ou portent sur d’autres matières (ex : les antennes paraboliques, les dispositifs publicitaires, les terrasses en voirie ...).
Aucune remarque particulière
Les Règlements Communaux d’Urbanisme complètent et précisent, en fonction des spécificités locales, les matières réglées par le Règlement Régional d’Urbanisme ou portent sur d’autres matières (ex : les antennes paraboliques, les dispositifs publicitaires, les terrasses en voirie ...).
Règlements communaux d'urbanisme
Aucune remarque particulière
Les Règlements Communaux d’Urbanisme complètent et précisent, en fonction des spécificités locales, les matières réglées par le Règlement Régional d’Urbanisme ou portent sur d’autres matières (ex : les antennes paraboliques, les dispositifs publicitaires, les terrasses en voirie ...).
Aucune remarque particulière
Les Règlements Communaux d’Urbanisme complètent et précisent, en fonction des spécificités locales, les matières réglées par le Règlement Régional d’Urbanisme ou portent sur d’autres matières (ex : les antennes paraboliques, les dispositifs publicitaires, les terrasses en voirie ...).
Statut & registre
Aucune remarque particulière Le Registre comprend la liste de tous les biens classés et de tous les biens inscrits sur la liste de sauvegarde Biens classés : Le classement assure une protection efficace et rigoureuse des biens que le Gouvernement régional entend mettre tout particulièrement en valeur. Tous les travaux que leurs propriétaires souhaitent y entamer doivent garantir leur bonne conservation et sont donc soumis à autorisation préalable. Liste de sauvegarde : Plus souple, l’inscription sur la liste de sauvegarde doit permettre plus facilement l’intégration des biens protégés dans la vie contemporaine. Elle peut autoriser, par exemple, certaines transformations visant à donner au bien une nouvelle affectation pour autant qu’elles préservent son intérêt patrimonial. Les demandes de permis d’urbanisme concernant des biens faisant partie du patrimoine protégé sont instruites par le fonctionnaire délégué régional et sont soumises, dans certains cas, à l’avis de la Commission royale des Monuments et des Sites. Les propriétaires de biens protégés ont l’obligation de les maintenir en bon état et de respecter, le cas échéant, les conditions particulières de conservation qui ont été prescrites. Certains travaux peuvent donner lieu à l’octroi de subsides.
Aucune remarque particulière Le Registre comprend la liste de tous les biens classés et de tous les biens inscrits sur la liste de sauvegarde Biens classés : Le classement assure une protection efficace et rigoureuse des biens que le Gouvernement régional entend mettre tout particulièrement en valeur. Tous les travaux que leurs propriétaires souhaitent y entamer doivent garantir leur bonne conservation et sont donc soumis à autorisation préalable. Liste de sauvegarde : Plus souple, l’inscription sur la liste de sauvegarde doit permettre plus facilement l’intégration des biens protégés dans la vie contemporaine. Elle peut autoriser, par exemple, certaines transformations visant à donner au bien une nouvelle affectation pour autant qu’elles préservent son intérêt patrimonial. Les demandes de permis d’urbanisme concernant des biens faisant partie du patrimoine protégé sont instruites par le fonctionnaire délégué régional et sont soumises, dans certains cas, à l’avis de la Commission royale des Monuments et des Sites. Les propriétaires de biens protégés ont l’obligation de les maintenir en bon état et de respecter, le cas échéant, les conditions particulières de conservation qui ont été prescrites. Certains travaux peuvent donner lieu à l’octroi de subsides.
Zone inondable et aléa fluvial
Aucune remarque particulière
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La carte d’aléa d’inondation (de 2019) repère les zones où pourraient se produire des inondations (d’ampleur et de fréquence faibles, moyennes ou élevées) suite au débordement de cours d’eau, au ruissellement, au refoulement d’égouts ou à la remontée temporaire de la nappe phréatique, même aux endroits où aucune inondation n’a été recensée jusqu’à présent. L’effet protecteur des bassins d’orage collectifs est pris en compte dans cette carte d’aléa. L’absence d’une zone d’aléa sur la carte ne peut garantir qu’une inondation ne s’y produira jamais, car certaines causes d’inondation ne sont pas prises en compte comme un défaut local du réseau d’écoulement, une obstruction accidentelle de celui-ci ou une panne du système de pompage.
Catégories:
- Aléa faible: zone potentiellement inondable, mais de façon très exceptionnelle : environ une fois tous les 100 ans.
- Aléa moyen: zone potentiellement inondable, mais assez rarement : environ une fois tous les 25 à 50 ans. Elles représentent 5% du territoire.
- Aléa élevé : zone où des inondations s’observent de façon récurrente, au moins 1 fois tous les 10 ans. Les zones à aléa élevé représentent 1% du territoire.
Des prévisions,pas des certitudes...
La carte est basée sur des études scientifiques, mais les informations restent néanmoins de l´ordre de la prévision : une inondation peut être plus importante que prévu, mettre plus longtemps que prévu à se résorber, ... Comme de nouveaux paramètres (urbanistiques, climatiques, topographiques...) peuvent modifier la situation, nous mettons la carte à jour régulièrement.
Des prévisions basées sur du concret
La carte se base sur une modélisation topographique, qui identifie les zones d´engorgement des sols, de concentration des écoulements ou d´expansion des crues. Elle a également été réalisée sur la base des observations d´inondations rassemblées par le SIAMU, le Fond des Calamités et Vivaqua.
état de la pollution des sols
Parcelles légèrement polluées sans risque
Le terrain est légèrement pollué mais l’installation d’un potager ne devrait pas poser de problème. Une étude des sols a été réalisée. Pour plus de précisions : demander les résultats de l’étude réalisée à l’agent immobilier.
Parcelles légèrement polluées sans risque
Le terrain est légèrement pollué mais l’installation d’un potager ne devrait pas poser de problème. Une étude des sols a été réalisée. Pour plus de précisions : demander les résultats de l’étude réalisée à l’agent immobilier.
Natura 2000
Aucune remarque particulière
Natura 2000 est un réseau européen de sites naturels ou semi-naturels importants tant pour la faune que pour la flore qui y vivent. Ces sites sont également appelés « Zones Spéciales de Conservation (ZSC)». Contrairement aux nombreuses réserves naturelles, les zones Natura 2000 ne sont pas des réserves « fermées ». Les activités humaines y restent autorisées pour autant qu’elles n’y compromettent pas les « objectifs pour la nature » dans la zone. Une évaluation appropriée doit donc être réalisée pour toute intervention pouvant avoir un impact sur une ZSC.
Aucune remarque particulière
Natura 2000 est un réseau européen de sites naturels ou semi-naturels importants tant pour la faune que pour la flore qui y vivent. Ces sites sont également appelés « Zones Spéciales de Conservation (ZSC)». Contrairement aux nombreuses réserves naturelles, les zones Natura 2000 ne sont pas des réserves « fermées ». Les activités humaines y restent autorisées pour autant qu’elles n’y compromettent pas les « objectifs pour la nature » dans la zone. Une évaluation appropriée doit donc être réalisée pour toute intervention pouvant avoir un impact sur une ZSC.
Zone de préemption
Aucune remarque particulière
Le droit préemption accordé à la Région Bruxelles-Capitale permet d’acquérir un bien par priorité à toute autre personne et ce lorsque le propriétaire manifeste sa volonté de le vendre. Le droit de préemption est exercé dans l’intérêt général, notamment en vue de lutter contre l’existence d’immeubles abandonnés et insalubres et de réaliser des logements de type social.
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Le droit préemption accordé à la Région Bruxelles-Capitale permet d’acquérir un bien par priorité à toute autre personne et ce lorsque le propriétaire manifeste sa volonté de le vendre. Le droit de préemption est exercé dans l’intérêt général, notamment en vue de lutter contre l’existence d’immeubles abandonnés et insalubres et de réaliser des logements de type social.
Lotissements
| Dossier n°1 | |
|---|---|
| Lotissement | 311/FL/452_00 |
| Date permis commune | 2014-11-06 |
| Référence cadastrale | sect. G, 6ième div, n° 178L,178R, 178N, 177T, 177S et177R |
| Identifiant | 144607 |
Par « lotir un terrain », on entend le fait de diviser celui-ci en y créant ou en y prolongeant une voie de communication desservant un ou plusieurs lots non bâti(s), dont un au moins est destiné à l’habitation et qui y sont créés en vue d’être cédé(s) ou loué(s) pour plus de neuf ans.
Les permis de lotir contiennent entre autres:
- L’affectation détaillée, à l’échelle des parcelles, des diverses zones et les prescriptions qui s’y rapportent ;
- Les prescriptions relatives à l’implantation et au volume des constructions (recul minimum par rapport aux voisins, etc.) ;
- Les prescriptions relatives à l’implantation et au volume des constructions (recul minimum par rapport aux voisins, etc.) ;
- Les prescriptions relatives à l’implantation et au volume des constructions (recul minimum par rapport aux voisins, etc.) ;
Demandes de permis d'urbanisme
Un permis d’urbanisme est une autorisation accordée par l’autorité administrative (la commune ou la Région dans certains cas) qui permet d’effectuer des actes ou travaux tels que la construction ou la rénovation d’un bâtiment, le changement de destination d’un immeuble, l’abattage d’un arbre à haute tige, la modification sensible du relief du sol, l’aménagement d’une voirie, le placement d’une enseigne...
Permis 01/08/2017 octroyé pour construire un immeuble de 36 appartements comportant un parking en sous-sol de 37 emplacements ( Lot L1)
Un permis d’urbanisme est une autorisation accordée par l’autorité administrative (la commune ou la Région dans certains cas) qui permet d’effectuer des actes ou travaux tels que la construction ou la rénovation d’un bâtiment, le changement de destination d’un immeuble, l’abattage d’un arbre à haute tige, la modification sensible du relief du sol, l’aménagement d’une voirie, le placement d’une enseigne...
Permis 01/08/2017 octroyé pour construire un immeuble de 36 appartements comportant un parking en sous-sol de 37 emplacements ( Lot L1)
| Dossier n°1 | |
|---|---|
| Référence régionale | 16/PFD/588529 |
| Référence communale | 16-42805-2016 |
| Référence mixité | PE/1B/588749/2015 |
| Identifiant | 144607 |
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Surface du planché chauffé
113,65 m²
Informations techniques
Tous les espaces sont conçus avec des finitions très soignées. Belle hauteur sous plafond - portes toute hauteur - plinthes bord à bord - parquet chêne clair - châssis Aluminium Reynaers triple vitrage - porte blindée.
Un soin exemplaire a été accordé aux performances énergétiques et acoustiques.
Système d'alarme - vidéophone - Niko home contrôle pour la domotique. Accès des communs via digicode.
Radiateurs
- Radiateurs standards en acier peint, de couleur blanche, à panneaux, munis d’une grille en acier laqué et commandés par des vannes thermostatiques excepté pour le séjour / cuisine commandés par un thermostat d’ambiance « intelligent ». Celui-ci s’adapte automatiquement avec les habitudes d’usage de l’appartement et aide donc à économiser de l’énergie.
- Radiateur sèche-serviette installé dans les salles de douche et de bain.
- Raccordements de départ et de retour individuels intégrés aux murs
Chaudière individuelle à condensation
-Chaudière individuelle (à condensation) alimentée au gaz de ville. Le chauffage des locaux est calculé pour une température extérieure jusqu’à -8°C. La puissance des chaudières est calculée en fonction des besoins. Il est prévu une production d’eau chaude sanitaire par appartement à partir de 1 boiler alimenté par la chaudière.
- Radiateurs du séjour/cuisine pilotés par la sonde d’ambiance. Autres radiateurs équipés d’une vanne thermostatique réglable permettant d’ajuster la température souhaitée. La température de l’eau de chauffage est dépendante de la température extérieure (sonde de température placée en toiture). La priorité sera donnée à la production d’eau chaude sanitaire.
Equipements
- Mobilier de cuisine: Appareils électroménagers de la marque Miele : taque de cuisson à induction, four intégré, frigo encastré avec congélateur, lave-vaisselle encastré, hotte à filtre à charbon et four micro-ondes.
- Salle de bain: Baignoire, meuble double lavabo (avec miroir), robinetterie EF+EC et WC.
- Salle de douche: Meuble simple lavabo (avec miroir), tub de douche et porte, robinetterie EF+EC.
- WC séparé: WC, lave-main, robinetterie EF.
Ventilation
- Conformément aux impositions de la norme NBN D50-001 et les exigences PEB.
- Installation autonome et indépendante dite « double flux » avec récupération de chaleur (ventilation mécanique contrôlée - VMC) assurant l’entrée d’air neuf dans les pièces de vie et l’évacuation de l’air vicié par les locaux sanitaires. La chaleur de l’air évacuée est transmise à l’air neuf, introduit dans les locaux, par l’intermédiaire d’un échangeur individuel de chaleur à contre-courant.
Châssis
- Type ouvrant, oscillo-battant ou coulissant.
- Double vitrage clair à haut rendement, conforme à la norme NBN 523-002
Isolation Acoustique
- Suivant les recommandations de l’Ingénieur Conseil en Acoustique et selon la norme d’application en Région Bruxelloise NBN S.01.400-1.
Compteurs
- Compteurs individuels « régie » d’eau, de gaz et d’électricité.
- Compteurs d’électricité communs ainsi que compteurs gaz et électricités privés situés en sous-sol. Compteur d’eau dans les communs sur chaque palier d’étage.
Charges
- Montant des charges mensuelles estimé : +- 150€/ mois.
Citerne d'eau de pluie
- Récupération des eaux de pluie dans deux citernes.
Ascenseur
- L’immeuble comprend 1 ascenseur réalisé conformément aux normes en vigueur et aux prescriptions légales. Capacité : 630 kg ou 8 personnes, accessible aux personnes à mobilité réduite, portes automatiques coulissantes.
Sécurité
- Mesure contre-effraction pour les vitrages du rez-dechaussée.
- Porte d’entrée de chaque appartement sécurisée et équipée d’une sonnerie de porte avec un bouton-poussoir (gong différent de la porte à rue) et juda.
- Détection incendie et résistance au feu suivant norme en vigueur.
Aménagement des abords
- Dessiné par un paysagiste de renommée dans un souci de recherche de grande qualité et de biodiversité. Jardins avec pelouse de détente, divers massifs de plantations basses et arbres à hautes tiges.
Accés aux parking
- Porte de type sectionnelle ou grille métallique pourvue d’un moteur électrique permettant l’ouverture et la fermeture automatique commandées par une clé et par une commande à distance (une télécommande par emplacement de parking) avec un dispositif de sécurité et de signalisation dans la rampe (miroir de sécurité).
- L’emplacement parking de l’appartement L1 C12 est le n°1 .
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Data room
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
