Henri Lecapitaine 8
PRIX : 399 000 €
Type: Maison 2F | Région: Wallonne | Commune: Grez-Doiceau
Jolie villa 2 façades avec jardin, située dans un quartier calme et multiculturel de jeunes professionnels au centre de Grez Doiceau, proche de toutes les commodités dans un rayon de 3 km (Épiceries, Supermarchés, Boulangeries, Restaurants, Emplacements centres médicaux, Pharmacie, Médecins et Banques).
Construite en 1972 et rénovée, elle se compose de 3 belles chambres, d'un grand grenier aménagé, d'un garage et de deux places de parking extérieur. Elle est peu énergivore avec un PEB B et sa terrasse au jardin est située à l'Ouest.
Surface habitable: 203 m²
Surface terrain: 203 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Terrasse: Oui
Garage: 1
Parking extérieurs: 2
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 31 075 kWh/an
Surface de plancher chauffé. 203 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 153 kWh/m².an
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
BRULER M.
Date
de certification
09/10/2006
Doit être
contrôlée avant
Avant le 09/10/2031
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
Le bâtiment présente des performances énergétiques suffisantes. Cependant, le système de ventilation est incomplet.
Possibilité d'amélioration du système de renouvellement d'air avec la mise en place d'ouvertures d'alimentation en air neuf pour les pièces de vie et les chambres.
Avis général et conseils de l'inspecteur
La question de l'humidité présente en pieds de murs au rez-chaussée reste à contrôler.
Il est impossible de déterminer, aujourd'hui, si l'humidité est due à un problème de remontée capillaire ou s'il s'agit d'une incidence directe de l'inondation en date du 15/07/2021.
La deuxième hypothèse, incidence inondation, semble la plus plausible étant donné que le bâtiment, au vu de son système constructif, devrait comprendre les étanchéités nécessaires en pieds de murs pour éviter les remontées capillaires.
Conseil : bien ventiler et bien chauffer le bâtiment dans le but de permettre l’assèchement des murs et contrôler ultérieurement l'évolution du taux d'humidité dans les murs. La saison à venir devrait favoriser également l’assèchement.
Bon aspect général en dehors de la question de l'humidité présente dans les murs et la question du renouvellement d'air à compléter.
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d'une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L'inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l'absence totale de vices techniques cachés.
50 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
89 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
67 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
89 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
86 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
84 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
67 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 50%
Le PLan de secteur de L’habitation
Bien situé en zone d'habitat au plan de secteur Wavre-Jodoigne-Perwez.
Zone acoustique
Non-Contrôlé
Zone inondabLe
Problèmes avérés
Ce bien est situé dans une zone à risque en matière d'inondation.
Le vendeur informe que le bien a été inondé, une seule et unique fois, en date du 15/07/2021. Il précise que l'eau est arrivée par le garage via le sterfput.
Il précise aussi que l'humidité constatée en pied de mur sur les murs de la façade arrière et le mur mitoyen lors de l'inspection provient de l'inondation. Avant inondation, ces murs n'auraient jamais eu de problème d'humidité.
Situation à contrôler.
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 67%
Le certiFicat Peb
100%
Le certiFicat de conFormité éLectrique
100%
Le certiFicat de La quaLité des soLs
Indisponible
Le vendeur déclare :
1. Ne pas avoir exercé sur le bien des activités pouvant engendrer une pollution du sol, compte tenu de l'usage du bien vendu, à savoir résidentiel ;
2. Ne pas avoir connaissance de l'existence présente ou passée sur ce même bien d'un établissement et activités susceptibles de causer une pollution du sol ;
3. Qu'aucune étude de sol dite d'orientation ou de caractérisation dans le sens dudit décret sols n'a été effectué. Situation à contrôler avec le notaire.
Le certificat de Conformité de la Cuve à Mazout
Non-Applicable
Le vendeur déclare que le bien contient une citerne à mazout de 2800 litres.
ABORDS & EXTÉRIEURS 89%
AccÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
83%
Traitements des eaux stagnantes
Drainage renseigné sur plan de permis d'urbanisme.
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
Palissade en béton fendue.
PLantations
86%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
structures extérieures
75%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 67%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Absence de méruLes
Vérification impossible
Absence de termites
Vérification impossible
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence d’humidité généraLe
Problèmes avérés
La maison semble saine avec un taux d'humidité de l'air mesuré à environ 45%.
Cependant, il est constaté une présence d'humidité en pied de mur critique pour la façade arrière et le mur mitoyen. Les valeurs mesurées en pieds de mur avec humidimètre à pointes oscillent entre 25 & 60 % WME.
Il est impossible de déterminer, lors de l'inspection, si l'humidité est due à un problème de remontée capillaire ou s'il s'agit d'une incidence directe de l'inondation en date du 15/07/2021.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 89%
murs & Parements
83%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Humidification importante du parement de maçonnerie du mur de séparation des jardins due à l'absence de récupération des eaux de pluie de la terrasse.
Toiture
83%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Tuile ponctuellement à remettre en place.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
systÈme eaux de pluie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Système de récupération des eaux de pluie
chÂssis & Portes extérieures
88%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les quincailleries de l'ensemble des châssis nécessitent un entretien.
Fermeture et ouverture parfois difficile.
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 86%
Points généraux
63%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Présence de fissures horizontales aux raccords entre plancher béton niveau 2 et les cloisons en maçonnerie.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
Détecteur incendie absent.
LiVing / saLon(s)
38%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Il est constaté une présence d'humidité en pied de mur critique pour la façade arrière et le mur mitoyen. Les valeurs mesurées en pied de mur avec humidimètre à pointes oscillent entre 25 & 60 % WME.
Il est impossible de déterminer, lors de l'inspection, si l'humidité est due à un problème de remontée capillaire ou s'il s'agit d'une incidence directe de l'inondation en date du 15/07/2021.
Portes et fenêtres
Les quincailleries nécessitent un entretien.
Vérification peinture et boiseries en pieds de châssis pour la porte fenêtre.
Équipements
Poêle à pellets non contrôlé.
cuisine
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ouverture de fenêtre de la cuisine difficile. Frottement entre la fenêtre et l'appui de fenêtre.
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
chambres & dressing
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Entretien des quincaillerie nécessaire.
Équipements
sanitaires Wc
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Extraction naturelle.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
saLLe de bain/douche
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Extraction naturelle pour la salle de bain.
Extraction mécanique pour la salle de douche.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Absence de trappe de visite pour la baignoire et la douche.
Mobilier sanitaire
Présence de quelques meubles amovibles.
Tablette murale de la salle de bain à refixer.
LOCAUX SECONDAIRES 84%
HaLLs & escaLiers
92%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Le revêtement de sol nécessite un entretien.
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Grenier & combLes
100%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Garage intérieur
50%
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
La maison semble saine avec un taux d'humidité de l'air mesuré à environ 45%.
Cependant, il est constaté une présence d'humidité en pieds de mur critique pour la façade arrière et le mur mitoyen. Les valeurs mesurées en pieds de mur avec humidimètre à pointes oscillent entre 25 & 60 % WME.
Il est impossible de déterminer, lors de l'inspection, si l'humidité est due à un problème de remontée capillaire ou s'il s'agit d'une incidence directe de l'inondation en date du 15/07/2021.
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
Autres remarques particulières sur les locaux secondaires
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 67%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
éLectricité
Non-Contrôlé
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
Indisponible
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
La parcelle 8 est à proximité d'une zone d'aléa faible et moyen.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
