Laekebeeklaan 22
PRIX : 340 000 €
Type: Maison 2 façades | Région: Flamande | Commune: Sint-Pieters-Leeuw
Maison 2 façades, 3 chambres, terrasse et jardin plein sud, quartier calme dans une rue sans issue. Garage. A proximité des écoles, commerces, gare et transports en commun.
Surface habitable: 127 m²
Surface terrain: 346 m²
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Garage: 1
Cave: 1
Vidéo
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
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Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Source: http://www.google.com
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation spécifique d’énergie primaire 242 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent visiteur
Jens Steenhoudt
Date de certification
05/01/2022
Régularisation
Dans les 18 mois suivant la date de l'acte
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux sur la performance énergétique des bâtiments
La maison est très peu isolée. À l’exception des fenêtres, qui ont été remplacées en 1987, l’habitation est dans le même état depuis sa construction en 1964.
Les travaux d’isolation ne sont actuellement obligatoires en Flandre que si un permis de construire est demandé pour une extension de volume ou un changement d’utilisation. Mais il faut s’attendre à ce que la législation évolue.
L’isolation de la toiture de +/-75m² à l’intérieur pourrait coûter entre 5 000 et 8 000 € HTVA, en fonction de l’épaisseur de l’isolant.
Le remplacement des fenêtres par de nouvelles fenêtres avec des vitrages à haut rendement pourrait coûter entre 15 000 et 21 000 € HTVA.
L’isolation intérieure et extérieure des façades avant et arrière pourrait coûter entre 25 000 et 30 000 € HTVA
L’installation d’isolants au sol et au plafond du garage pourrait coûter entre 3 500 et 5 000 € HTVA.
Remarques générales et opinions de l’inspecteur
La maison a été très bien entretenue depuis sa construction, avec presque aucune modification. Le décor est très vintage, pour les amateurs.
Il est donc possible de s’en tirer à court terme sans trop de frais.
Le remplacement de deux appareils de cuisine (four et réfrigérateur) et le réglage de l’installation électrique pourraient coûter environ 5 000 € HTVA.
A moyen terme, les coûts seront beaucoup plus élevés, notamment pour l’isolation thermique. Mais les travaux peuvent être planifiés au fur et à mesure en fonction du budget.
Potentiellement, la maison pourrait être agrandie avec l’espace mansardé sous le toit, qui peut être transformé en au moins deux chambres et une salle de bain supplémentaire.
83 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
66 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
94 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
100 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
97 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 83%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone résidentielle.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
75%
La maison est située à proximité du canal de Charleroi.
Elle n’est pas dans la zone inondable, mais relativement proche de celle-ci.
Permis d’urbanisme
100%
La maison correspond aux plans, elle n’a jamais été rénovée.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 66%
Le certiFicat Peb
Disponible
Le toit et le plafond en pente de la chaufferie sont isolés avec 2 cm de polystyrène expansé, ce qui est très peu.
Presque toutes les fenêtres ont été remplacées en 1987 par des cadres en PVC à double vitrage. Il y a encore +/- 3.6m² de fenêtres avec simple vitrage.
Les murs et les sols ne sont pas isolés.
Le certiFicat de conFormité éLectrique
Disponible, avec des commentaires problématiques
Conformité de la liaison équipotentiel : Non OK
Test de continuité : Insuffisant .
Protection contre le contact direct : Pas OK Mise à la terre des prises : Pas OK
Le tableau de distribution date de 1964 et doit être remplacé car les parties sous tension peuvent être touchées, ce qui n’est plus le cas avec les nouvelles armoires.
La mise à la terre de la maison doit être renouvelée.
Certaines prises en bakélite de 1964 ne sont pas à la terre, il faut les remplacer.
Le certiFicat de conFormité gaZ
Indisponible
Le Certificat de Conformité Gaz n’est pas disponible, mais l’installation semble être en ordre, sinon le fournisseur de gaz aurait probablement refusé d’ouvrir le compteur.
ABORDS & EXTÉRIEURS 94%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Petit affaissement du trottoir.
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
88%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Pieux en béton préfabriqués et clôtures métalliques. La clôture n’est pas en bon état à la fin de la parcelle.
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Jardin bien entretenu avec deux arbres fruitiers.
Des arbres ou plantes grimpantes
structures extérieures
87%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Terrasse avec moquette en terre cuite , certains carreaux sont fissurés
Des constatations éventuelles sur l’abris de jardin
Sur l’abris de jardin en bois, la peinture protectrice des planches se décolle. Il doit être repeint.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Le revêtement des tuyaux de chauffage principaux est probablement en amiante, entouré de bandes de plâtre, comme c’était généralement le cas dans les années 1950-60.
Il n’y a pas de danger pour les habitants tant que le matériau reste en place et ne s’effrite pas.
Si le revêtement est brisé ou renouvelé, des précautions doivent être prises pour protéger les travailleurs effectuant les tra-vaux et les déchets doivent être éliminés dans une décharge d’une classe appropriée à la nature du matériau.
Absence de méruLes
100%
La structure est en béton armé et en brique, à l’exception du toit, il y a donc peu voire pas de risque de présence de mérule.
Absence d’humidité généraLe
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
La date de construction du bâtiment rend peu probable la présence de plomb dans les tuyaux. L’approvisionnement en eau était déjà en cuivre à cette époque.
Absence de termites
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 100%
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
On constate que certaines briques à la base de la façade arrière s’effritent un peu. Cela peut être résolu en isolant la façade arrière à l’extérieur.
Toiture
100%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
systÈme eaux de pluie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Le tuyau de descente de la gouttière à l’avant traverse l’intérieur de la maison.Il s’agit d’un tuyau en PVC de 90 mm. Il n’y a aucun signe de dégât d’eau.
Cependant, il s’agit d’une configuration à surveiller.
Les accessoires du tuyau de descente arrière sont rouillés, créant des stries brunes sur le tuyau.
Les pinces de fixation devront bientôt être remplacées.Les corniches à l’avant et à l’arrière sont recouvertes de panneaux de PVC.
C’est souvent un moyen de cacher les dégâts.Il est important d’enlever cette finition pour voir ce qu’il y a en dessous.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
chÂssis & Portes extérieures
100%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Presque toutes les fenêtres ont été remplacées en 1987 par des cadres en PVC à double vitrage.
Les fenêtres ont 35 ans. Le vitrage d’avant 1995 est thermiquement inefficace par rapport au vitrage actuel.
Dans 5 à 10 ans, il faudrait envisager de les remplacer .
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 97%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Il y a une fissure non structurelle dans le plafond de la chambre située à l’arrière.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
Nous n’avons vu aucun détecteur de fumée.
Le placement est facile. Deux détecteurs peuvent être installés; ils sont disponibles dans les magasins bricolage pour +/-30 euros chacun.
L’installation ne nécessite aucune connaissance particulière.
LiVing / saLon(s)
100%
Présence d’un poêle à bois équipé d’un ventilateur réglable pour la traction
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Visuellement, la maison est en bon état.
cuisine
88%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Absence de four et réfrigérateur est en panne .
Mobilier de cuisine
Le mobilier est en bon état, mais vieux, délavé et démodé .
chambres & dressing
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Visuellement, la maison est en bon état.
sanitaires Wc
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Il n’y a pas de système de ventilation mécanique, pas même de ventilation naturelle par le haut. La ventilation n’est possible qu’en ouvrant les fenêtres. Cependant, il n’y a pas de condensation, ce qui est probablement dû à la faible étanchéité à l’air du bâtiment, ce qui permet une ventilation constante même avec les fenêtres fermées.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
saLLe de bain/douche
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Il n’y a pas de système de ventilation mécanique, pas même de ventilation naturelle par le haut. La ventilation n’est possible qu’en ouvrant les fenêtres. Cependant, il n’y a pas de condensation, ce qui est probablement dû à la faible étanchéité à l’air du bâtiment, ce qui permet une ventilation constante même avec les fenêtres fermées.
Mobilier sanitaire
Le mobilier est en bon état général et correctement fixé, mais vieux, délavé et démodé. Cependant, le baignoire a récemment été remplacé par une cabine de douche en verre.
LOCAUX SECONDAIRES 100%
HaLLs & escaLiers
100%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Quelques rayures dans le papier peint. Tuiles granito d’origine, pas de pierres cassées.
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Grenier & combLes
100%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Ancien puits de lumière en verre unique en fonte d’aluminium.
Chaufferie
100%
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
Garage
100%
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Porte de garage sectionnelle, non motorisée.
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 71%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
La chaudière est une chaudière à condensation avec une cheminée concentrique. Il s’agit d’une chaudière récente de la marque Vaillant, modèle EcoTecPlus VC306. Elle semble être en parfait état de fonctionnement. Le fonctionnement de cette chaudière peut être encore amélioré en remplaçant les anciennes vannes de radiateur par des vannes thermostatiques et en ajoutant un thermostat Wi-Fi et un capteur Wi-Fi extérieur. Les deux peuvent être installés de sorte que le câblage doit être installé. C’est un investissement intéressant pour améliorer les performances de la chaudière et donc le confort, et pour réduire la facture de gaz.
éLectricité
50%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
NON DISPONIBLE
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
50%
L’eau chaude sanitaire est produite par une chaudière à gaz atmosphérique qui se trouve sur le mur de la salle de bain (marque junkers installée en 2005).
Les chaudières atmosphériques dans les salles de bains sont susceptibles d’être interdites d’ici 5 ans et devront être remplacées par des appareils fermés avec des conduits concentriques. Heureusement, la chaudière à condensation nouvellement installée au sous-sol peut également produire l’eau sanitaire, mais pour ce faire, les tuyaux d’eau chaude de la salle de bain et de la cuisine doivent d’abord être ajustés.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
L'habitation se trouve dans une zone aléa faible
Dernière mise à jour le 31/03/2021
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
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| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
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| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
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Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
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Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
