Laekebeeklaan 22
PRIJS : 340 000 €
Type: Half vrijstaande woning | Regio: Vlaams | Gemeente: Sint-Pieters-Leeuw
Half vrijstaande woning, 3 slaapkamers, terras en tuin op het zuiden, rustig gelegen in doodlopende straat. Garage. Nabij scholen, winkels, treinstation en openbaar vervoer.
Woonoppervlak: 127 m²
Grondoppervlak: 346 m²
Slaapkamerss: 3
Badkamer: 1
Terras: 1
Garage: 1
Cave: 1
VIDEO PRESENTATIE
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VIRTUEEL BEZOEK
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
OMGEVING
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Supermarkt
Apotheek
Restaurant
Bakkerij
Kinderdagverblijf
Park
Scholen
Universiteiten
INTERIEUR PLANNEN
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
EXTERIEURPLANNEN
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Bron: http://www.google.com
CERTIFICATEN
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
ENERGIEKE PRESTATIES
Specifiek verbruik van primaire energie 242 kWh/m².jaar
ELEKTRISCHE CERTIFICAAT
CONFORMITEITSVERSLAG ONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN LAAGSPANNINGSELEKTRISCHE INSTALLATIE
De nieuwe faciliteit Niet conform
Bezoekende ambtenaar
Jens Steenhoudt
Gecertificeerde datum
05/01/2022
Regularisatie
Binnen 18 maanden na de datum van de inspectie
TECHNISCHE AUDIT
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *
BIJZONDERE BEVINDINGEN
Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen
Het huis heeft heel weinig isolatie. Behalve de ramen, die in 1987 vervangen werden, is het in dezelfde staat gebleven als in 1964 toen het gebouwd werd.
Isolatiewerkzaamheden zijn in Vlaanderen momenteel alleen verplicht als een bouwvergunning wordt aangevraagd voor een volume-uitbreiding of een verandering van gebruik. Maar het is te verwachten dat dit niet zo zal blijven.
- Het isoleren van het dak van +/-75m2 aan de binnenzijde zou tussen de 5.000 en 8.000euro exclusief BTW kunnen kosten, afhankelijk van de dikte van de isolatie.
- Het vervangen van de vensters door nieuwe ramen met hoogrendementsbeglazing en energeperformante raamprofielen zou tussen de 15.000 en 21.000 euro exclusief BTW kunnen kosten.
- Het plaatsen van isolatie aan de binnenkant van de voorzijde en aan de buitenkant van de achterzijde zou tussen 25.000 en 30.000 euro exclusief BTW kunnen kosten.
- Het aanbrengen van isolatie in de kelder- en garageplafonds zou tussen 3.500 en 5.000 euro exclusief BTW kunnen kosten.
Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur
Het huis is zeer goed onderhouden geweest sinds het werd gebouwd, met bijna geen aanpassingen. Het decor is erg vintage, voor de amateurs.
Het is dus mogelijk om er op korte termijn zonder veel kosten in te trekken.
Vervanging van twee keukenapparaten en aanpassing van de elektrische installatie zou ongeveer 5.000 euro exclusief
BTW kunnen kosten.
Op middellange termijn zullen de kosten veel hoger zijn, vooral voor de thermische isolatie. Maar de werken kunnen dan gepland worden naargelang de financiële mogelijkheden. Potentieel kan het huis ook nog uitgebreid worden met de zolderruimte onder het dak, die kan omgevormd worden tot ten minste twee slaapkamers en een extra badkamer.
83 %
STEDENBOUWKUNDIGE
SITUATIE
SITUATIE
Overstromingsgebied, akoestische zone, sectorplan, stedenbouwkundige vergunning ...
66 %
VERPLICHTE
CERTIFICERINGEN
CERTIFICERINGEN
Energiecertificering, conformiteit en elektrisch, olietank, vloer, ...
94 %
0MGEVING
& TOEGANG
& TOEGANG
Beveiliging, inrichting, buitenconstructies, groenonderhoud, ...
100 %
PATHOLOGIE VAN
HET GEBOUW
HET GEBOUW
Gegeneraliseerde vochtigheid, aanwezigheid van asbest, droogrot, termieten ...
100 %
BUITENKANT VAN
HET GEBOUW
HET GEBOUW
Dak, buitenmuren, kozijnen en deuren, hemelwaterafvoer, ...
97 %
WOONGEDEELTE
Structurele defecten, plaatselijke vochtigheid, sanitaire voorzieningen, werkende staat ...
100 %
SECUNDAIRE
LOKALEN
LOKALEN
Hallen en trappen, kelders, zolder en zolder, technische lokalen, ...
71 %
TECHNISCHE
VOORZIENINGEN
VOORZIENINGEN
Verwarmingssysteem, sanitair warm water, elektriciteit, technisch onderhoud, ...
STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE 83%
Akoestische zone
100%
OverstroMingsgeBieD
25%
Het huis bevindt zich dicht bij het kanaal van Charleroi.
Het ligt niet in een overstromingsgebied, maar wel relatief dicht in de nabijheid ervan.
Stedenbouwkundige vergunningen
100%
Het huis komt overeen met de plannen, het is nooit verbouwd geweest.
VERPLICHTE CERTIFICATEN66%
Epc-certiFicaat
BESCHIKBAAR
Het hellende dak en het plafond van de stookruimte zijn geïsoleerd met 2 cm geëxpandeerd polystyreen, hetgeen erg weinig is.
Bijna alle ramen werden in 1987 vervangen door PVC kozijnen met dubbele beglazing.
Er (is) resten nog steeds +/-3.6m2 ramen met enkel glas.
De muren en vloeren zijn niet geïsoleerd
Elektriciteitsattest
Beschikbaar, met problematische opmerkingen
De opmerkingen zijn de volgende :
Conformiteit van equipotentiaalverbinding : Niet OK
Continuïteitstest : Niet voldoende.
Foutluscontrole : Niet voldoende.
Bescherming tegen direct contact : Niet OK
Aarding van de stopcontacten : Niet OK
Het schakelbord dateert van 1964 en moet vervangen worden omdat de onder spanning staande delen aangeraakt kunnen worden, hetgeen met de nieuwe kasten niet meer het geval is.
De aarding van het huis moet vernieuwd worden.
Sommige bakelieten stopcontacten van 1964 hebben geen aardverbinding ; zij moeten vervangen worden.
Conformiteitsattest van de gasinstallatie
Niet beschikbaar
De gasontvangst is niet beschikbaar, maar de installatie lijkt in orde te zijn, anders zou de gasleverancier waarschijnlijk geweigerd hebben de meter te openen.
TOEGANG, OMGEVING & BEPLANTINGEN 94%
Toegang en situatie
100%
Gemakkelijk en veilig toegang
Weg en voetpaden in goede staat
Kleine verzakkingen van het voetpad.
ZGeen problemen met nabijgelegen structuren of huizen
Rondom de Woning
88%
Behandeling van stilstaand water
Geen paden op het terrein.
Paden binnen het eigendom
Geprefabriceerde betonnen palen en draadomheiningen.
Het omheining is niet meer in orde aan het einde van het perceel.
Beplanting
100%
De toestand van de tuin en de vegetatie
Goed onderhouden tuin met twee fruitbomen.
Bomen of wijnstokken
Beschermde bomen of soorten
BIJGEBOUWEN
88%
Terras
Terras met terracotta vloerbedekking, sommige tegels zijn gebarsten.
Berghok
Op het houten tuinhuisje is de beschermende lazuur van de planken aan het afschilferen. Het moet overgeschilderd worden.
PATHOLOGIE VAN HET GEBOUW 100%
AfWezigheid van asbest
100%
De bekleding van de hoofdverwarmingsbuizen is waarschijnlijk gemaakt van asbest, omringd door pleisterstrips, zoals dat meestal het geval was in de jaren 1950-60.
Er is geen gevaar voor de bewoners zolang het materiaal op zijn plaats blijft en niet afbrokkelt.
Indien de bekleding afgebroken of vernieuwd wordt, moeten voorzorgsmaatregelen genomen worden om de werknemers die het werk uitvoeren te beschermen en moet het afval gestort worden op een stortplaats van een klasse die in overeenstemming is met de aard van het materiaal.
afwezigheid van huiszwam
100%
De structuur is in gewapend beton en baksteen, behalve het dak, zodat er weinig of geen risico is op de aanwezigheid van huiszwam.
aFWezigheiD van luchtvochtigheiD
100%
aFWezigheiD van looD in leiDingen
100%
De bouwdatum van het gebouw maakt het onwaarschijnlijk dat er lood in de leidingen aanwezig is. De watertoevoer was al van kope
aFWezigheiD van algeMene vochtigheiD
100%
BUITENKANT VAN HET GEBOUW 100%
Muren & bekledingen
100%
Gebrek in de structuur
Barsten of gaten in de muren
Toestand van wandbekledingen en bekledingen
Opvallend is dat sommige bakstenen aan de basis van de achtergevel een beetje afbrokkelen.
Dit kan worden opgelost door de achtergevel aan de buitenzijde te isoleren.
Dak
100%
Abnormale knik of zwakte
Dakbedekking
Dakpannen, daklood, toplaag, schoorstenen
AfvoersYsteem van regenWater
100%
Regengoten en regenpijpen
De regenpijp van de dakgoot aan de voorkant loopt door het interieur van het huis.
Het is een 90mm PVC pijp. Er is geen teken van waterschade. Dit is echter een configuratie om in het oog te houden.
De achterste regenpijpbevestigingen zijn verroest, waardoor bruine strepen op de pijp zijn ontstaan. De bevestigingsklemmen zullen binnenkort moeten vervangen worden.
De kroonlijsten aan de voor- en achterzijde zijn bekleed met PVC planken.
Dit is vaak een manier om schade te verbergen.
Het is belangrijk om deze afwerking te verwijderen om te zien wat er onder zit.
Adequate en afgelegen waterafvoer
RaamWerk & buitendeuren
100%
Raamwerk, houtwerk en buitenbeglazing
Bijna alle ramen werden in 1987 vervangen door PVC kozijnen met dubbele beglazing.
De ramen zijn 35 jaar oud. De beglazing van vóór 1995 is thermisch weinig efficiënt in vergelijking met de huidige beglazing. Over 5 tot 10 jaar moet worden overwogen ze te vervangen.
Buitendeuren
WOONGEDEELTE 97%
Algemene asPecten
100%
Geen problemen met het niveau, de loodrechtheid of de kromming van vloeren, wanden en plafonds
Afwezigheid van barsten of zwaktes in de muren en plafonds
Er is een niet-structurele scheur in het plafond van de aan de achterkant gelegen slaapkamer..
Gezondheidsomstandigheden in woongebieden
Rookmelders in de vereiste ruimtes
We hebben geen rookmelders gezien. Plaatsing is gemakkelijk.
Twee detectoren kunnen worden geïnstalleerd; ze zijn verkrijgbaar in bricowinkels voor +/-30 euro per stuk. De installatie vereist geen speciale kennis.
LIVING / EETKAMER
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Apparatuur
Visueel is de appartuur in goede staat.
keuken
88%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Inbouwtoestellen
Een oven is niet aanwezig en de koelkast is buiten werking.
Keukenmeubilair
Het meubilair is in goede staat, maar oud, verbleekt en uit de mode.
SLAAPKAMERS & DRESSING
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Aanwezige uitrusting/font>
Visueel is de appartuur in goede staat.
Sanitaires Wc
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Natuurlijke of mechanische afzuiging
Er is geen mechanisch ventilatiesysteem, zelfs geen natuurlijke bovenventilatie. Ventilatie is alleen mogelijk door de ramen te openen. Er is echter geen condensatie, wat waarschijnlijk te danken is aan de geringe luchtdichtheid van het gebouw, waardoor een constante ventilatie mogelijk is, zelfs met gesloten ramen.
Afvoerleidingen en sanitaire voorzieningen
Badkamer / Douche
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Natuurlijke of mechanische afzuiging
Er is geen mechanisch ventilatiesysteem, wel een natuurlijke bovenventilatie. Ventilatie is alleen mogelijk door de ramen in gekantelde positie te openen. Er is echter geen condensatie, wat waarschijnlijk te danken is aan de geringe luchtdichtheid van het gebouw, waardoor een constante ventilatie mogelijk is, zelfs met gesloten ramen.
BHet meubilair is in goede staat en correct bevestigd, maar oud, verbleekt en uit de mode. De badkuip werd echter korte tijd geleden vervangen door een glazen douchecabine.
SECUNDAIRE LOKALEN 100%
HALLEN & TRAPPEN
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Een paar krassen in het behang.
Originele granito tegels, geen gebroken stenen.
Ramen en deuren
Treden en trapleuning
zolder & kruiPruimte
100%
Afwezigheid van zichtbare zwaktes, knin of schimmel
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Oud enkel glas dakraam in gegoten aluminium.
ketelhuis
100%
Afwezigheid van vocht en schimmel
Ventilatie
Afwezigheid van scheuren of zwakke plekken in dragende of dragende muren
BINNENGARAGE
100%
Afwezigheid van vocht en schimmel
Ramen en deuren
Sectionale garagedeur, niet gemotoriseerd.
Neven en technische lokalen
kelDer
100%
Afwezigheid van abnormale vochtigheidsproblemen of schimme
Ventilatie
Afwezigheid van zichtbare barsten of zwakke plekken
TECHNISCHE VOORZIENINGEN 71%
Opmerking: Opmerking: de prestaties van de technische uitrusting worden geëvalueerd in het kader van het EPC certificaat. De opmerkingen in dit rapport geven aanvullende informatie met betrekking tot de kwaliteit van de uitvoering, het uitgevoerde onderhoud en de functionaliteit van de uitrusting.
regelMatig onDerhouD van De technische uitrusting
NIET BESCHIKBAAR
het verWarMingssYsteeM
100%
De ketel is een condensatieketel met een concentrische schouw. Het is een recente ketel van het merk Vaillant, model EcoTecPlus VC306. Het lijkt in perfect werkende staat te zijn. De werking van deze ketel kan verder worden verbeterd door de oude radiatorkranen te vervangen door thermostatische kranen en door een Wi-fi thermostaat en een Wi-fi buitensensor toe te voegen. De twee kunnen worden geïnstalleerd zonder dat er bedrading hoeft aangelegd te worden. Dit is een interessante investering om de prestaties van de ketel en dus het confort te verbeteren en tevens de gasrekening te verlagen.
WaterleiDing en Waterteller
100%
riolering
100%
elektrische sYsteeM
50%
BODEMGESTELDHEID
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Overstromingsgebied
Het huis bevindt zich in een lage gevarenzone
Laatst bijgewerkt op 31-03-2021
Bron : Klik hier
Legende :
Laag gevaar
Gemiddeld gevaar
Hoog gevaar
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !
BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| ONTLEEND BEDRAG | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
U kunt geen aanspraak maken op de aftrek.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quota : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Hypotheekbedrag
| Looptijd | |
| Gekozen tarief: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Gekozen tarief: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Gekozen tarief: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Maandelijkse betaling: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Duur van detentie jaar (jaren)
WERKELIJKE WINST {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
RENDEMENT OP ACTIVA {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Aankoopprijs | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Renovatie | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Kosten | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Totale kostprijs | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Eigen middelen + overbruggingskrediet | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Ontleend bedrag | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Totale kostprijs | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotiteit | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Jaarlijkse bruto huurinkomsten | € |
| Jaarlijkse lasten {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Onroerend goed belasting | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Andere jaarlijkse lasten | € |
| Jaarlijkse netto huurinkomsten | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar rekening houdend met een inflatie van % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Looptijd {{ calculeData.duree | number:2 }} jaar
Tarief {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Maandlast {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Totale intrestlast na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Totale kosten | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Totaal | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Niet-gerealiseerde meerwaarde | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Meerwaarde van het pand na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Bruto winst op de basisprijs na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Jaar | Kosten | Huurinkomsten | Verdienen |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
