kroondallaan 33

Kroondallaan 33

PRIX : 695 000,00€

Type: Maison | Région: Flandre | Commune: Dworp

Charmante villa 4F de plain pied, dans un cadre verdoyant, composée d'un beau grand jardin arboré, d'un étang en bordure d'une spacieuse terrasse aménagée et orientée plein sud. Hall d'entrée avec vestiaire, 2 WC séparés (avec lave-mains), grande pièce à vivre avec feu ouvert et donnant sur la terrasse via de grandes baies vitrées, belle cuisine super équipée, 4 chambres + bureau, salle de bain et salle de douche. Buanderie, grenier et garage 2 voitures. Parking privé pour plusieurs voitures.

Surface habitable: 247 m²

Greniers: 1

Surface totale: 320 m²

Jardin: oui

Chambres: 4

Salle de bains: 1

Salle de douche: 1

Terrasses: 2

Parking : Privé pour plusieurs voitures

Garage: 2 voitures

Cave: 1

Bureau: 1

Vidéo

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Plans intérieurs

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 176.7 m² | SURFACE HABITABLE : 176.7 m² | PIÈCE(S) : 15

1x Séjour / Salle à manger

1x Buanderie

1x Cuisine

1x Hall

2x W.C(s)

1x S.D.D

1x Couloir

1x Dressing

1x S.D.B

1x Bureau

3x Chambres

Séjour / Salle à manger
Buanderie
Cuisine
Hall
W.C
Chambre 2
S.D.D
W.C
Couloir
Dressing
S.D.B
Chambre 3
Bureau
Chambre 4
Chambre 1

Séjour / Salle à manger

SURFACE : 34.71 m²

Buanderie

SURFACE : 6.65 m²

Cuisine

SURFACE : 21.09 m²

Hall

SURFACE : 9.42 m²

W.C

SURFACE : 1.46 m²

Chambre 2

SURFACE : 11.76 m²

S.D.D

SURFACE : 4.35 m²

W.C

SURFACE : 1.72 m²

Couloir

SURFACE : 7.21 m²

Dressing

SURFACE : 2.75 m²

S.D.B

SURFACE : 7.43 m²

Chambre 3

SURFACE : 17.08 m²

Bureau

SURFACE : 12.74 m²

Chambre 4

SURFACE : 17.71 m²

Chambre 1

SURFACE : 14.44 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 1873m²

Parcel : E325r

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour la parcelle E325r

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

Légende :

Sitebesluit

Beschrijvend bodemonderzoek

Oriënterend bodemonderzoek

Bodemsaneringsproject

Eindevaluatieonderzoek

Melding bodemverontreiniging

Evaluatrierapport schadegeval

Melding schadegeval

Vaststelling schadegeval

Zone inondable

Pas d'inondation modélisée pour la parcelle E325r

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Geen overstroming gemodelleerd

Kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering

Kleine kans op overstromingen

Middelgrote kans op overstromingen

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A ≤ 0 A+

0 < A ≤ 100 A

100 < B ≤ 200 B

200 < C ≤ 300 C

300 < D ≤ 400 D

400 < E ≤ 500 E

F > 500 F

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

60.396 kWh/An

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

301 kWh/m².An

CERTIFICAT ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installationNon conforme

Agent
visiteur

kim Dedecker

Date
de certification

26/01/2024

Visite de contrôle
à effectuer avant le

26/1/2025

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Besoin de crédit

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Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

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La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 22/04/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.

Choix du type de crédit

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Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €