Konkel 218
PRIX : 275 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Lambert, Bruxelles
Bel appartement de 1 chambre au premier étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu situé à deux pas de la place Stockel, du parc Malou, et du Woluwe shopping Center. Il est vendu avec son garage fermé. Fonctionnel et bien agencé, sa cuisine ouverte est full équipée. Il est actuellement loué, idéal pour un premier achat ou pour un investissement. Il est en effet proche des cliniques universitaires de Saint-Luc. Vidéo parlophone- Adoucisseur d’eau. PEB 'E'.
Surface habitable: 49 m²
Chambre: 1
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Garage: 1
Vidéo
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VISITE VIRTUELLE
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
Localisation
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
12.578 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
258 kWh/m².an
Surface du planché chauffé
49m²
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Mateusz Bargielski
Date
de certification
29/04/2022
Doit être
contrôlée avant
29/04/2023
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 10/10/2019
- Rapport sur l'année comptable écoulée: à partir de ce jour, les garages seront nettoyés 1 à 2 fois/an. Coût d'une intervention: 650€HTVA.
- Approbation des comptes de l'exercice comptable 2018/2019.
- Approbation du bilan arrêté au 30/06/2019.
- Il est décidé de maintenir le budget annuel du 01/07/2019 au 30/06/2020 à 100000€ et de fixer des provisions trimestrielles de 25000€ (50000€ déjà appelés, 50000€ à appeler).
- Il est décidé d'adapter le règlement intérieur en fonction de la nouvelle loi de copropriété (juin 2018) .
- Rappel concernant la mise en peinture des fenêtres en bois: les copropriétaires sont tenus de traiter les châssis de leurs fenêtres tous les 3 ans maximum.
- Validation de la Constitution d'un fonds de réserve de minimum 5% de la totalité du budget des charges de l'exercice précédent (6000€ appelés trimestriellement) .
AG 13/10/2020
- La cave n°3 devient une partie commune de l'ACP suite à la procédure juridique lancée initialement: les charges annuelles de cette cave seront réparties sur les quotités générales de l'immeuble (sous réserve validation de tous les copropriétaires).
- Approbation des comptes de l'exercice comptable 2019/2020.
- Approbation du bilan arrêté au 30/06/2020.
- Il est décidé de maintenir le budget annuel du 01/07/2020 au 30/06/2021 à 100000€ et de fixer des provisions trimestrielles de 25000€ (50000€ déjà appelés, 50000€ à appeler) .
- Rappel concernant la mise en peinture des fenêtres en bois: les copropriétaires sont tenus de traiter les châssis de leurs fenêtres tous les 3 ans maximum.
- Validation de la Constitution d'un fonds de réserve de minimum 5% de la totalité du budget des charges de l'exercice précédent (6000€ appelés trimestriellement) .
- Information relative au placement des bornes de recharge pour véhicules: les propriétaires sont autorisés sous certaines réserves et selon une procédure énoncée.
- Il est décidé de procéder à l'éradication des cafards dans les parties communes et dans tous les appartements. Le budget sera imputé sur le fonds de réserve.
- Terrasses des appartements du rdc: il est décidé de remplacer les carrelages défectueux par de nouvelles planches en bois ou par des planches en matière synthétique avec la même apparence et dans la même couleur que les planches actuelles. Les carrelages ne peuvent être acceptés.Ces travaux sont purement privatifs et seront financés par le propriétaire concerné.
- Travaux de maintenance: un budget annuel de 7.500,00€ est validé avec mandat au conseil de copropriété afin qu'il puisse faire effectuer des travaux de maintenance qu'il estime utiles et nécessaires au cours de l'année comptable. Le conseil est également mandaté pour désigner un bureau d'études pour la rédaction d'un cahier de charges en cas d'importants travaux ou de travaux complexes/urgents.
- Infiltrations: il est demandé à tous les propriétaires de procéder à un contrôle annuel pour vérifier leurs installations. En cas de dommages indirects ayant pour cause une absence de maintenance, la compagnie d'assurance pourrait exercer un recours contre le propriétaire ou locataire de l'appartement concerné.
- Règlement intérieur: une Clause sera ajoutée concernant les retards de paiements :fixation des intérêts de retard à12% et des pénalités à 15% lorsque les paiement ne sont pas perçus endéans le délai de paiement convenu.
AG 13/10/2021
- Approbation des comptes de l'exercice comptable 2020/2021 sous condition de: récupérer les arriérés en transmettant ces dossiers auprès d'un bureau d'avocat/apurer le montant restant de +/- 9.000 € qui est dû à une mauvaise imputation entre deux propriétaires/ récupérer le montant de 3003,75€ (concernant un appartemont qui a été vendu).
- Le bilan arrêté au 30/06/2021 n'est pas approuvé.
- Il est décidé de maintenir le budget annuel du 01/07/2021 au 30/06/2022 à 100000€ et de fixer des provisions trimestrielles de 25000€ (50000€ déjà appelés, 50000€ à appeler) .
- La dotation annuelle au fonds de réserve est maintenue à 6.000 € à raison de 4 appels trimestriels de 1500€ .
- Travaux de maintenance: un budget annuel de 7.500,00€ est validé avec mandat au conseil de copropriété afin qu'il puisse faire effectuer des travaux de maintenance qu'il estime utiles et nécessaires au cours de l'année comptable.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2020 |
| Total: 1384,99 € |
| Année 2021 |
| Total: 1520,40 € |
Mensualité moyenne
121,06€
QUOTITÉS* : 130/10000
2- Répartition des charges Konkel 218
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 218
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 218
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Taux choisi
{{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}%
Taux choisi
{{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
