Kasteellaan 23
PRIX : 358 685 €
Type: Maison 2F | Région: Flandres | Commune: Groot-Bijgaarden
Cette maison 3 façades est située à Grand-Bigard et se compose de 3 chambres et 1 salle de bain. Sa terrasse et son jardin sont exposés au sud. Trois emplacements de parking extérieurs sont mis à disposition ainsi qu’un garage. Le voisinage est calme et la maison se trouve dans une rue sans issue.
La maison est a proximité des écoles et de divers magasins. Celle-ci est également accessible en transports publics.
Surface habitable: 130 m²
Chambres: 3
Salles de douche: 2
Terrasse: 50m²
Cave: 1
Bureau: 1
Vidéo
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Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 111.67 m²
Parcelle : C299d
Études et assainissement des sols
Aucune remarque particulière.
Source : http://bdes.spw.wallonie.be/portal/#BBOX=149920.1307925961,150114.07076380937,153001.34539683713,153105.19456286883
Aucune remarque particulière.
Source : http://bdes.spw.wallonie.be/portal/#BBOX=149920.1307925961,150114.07076380937,153001.34539683713,153105.19456286883
Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière.
Source : http://geoapps.wallonie.be/Cigale/Public/#CTX=ALEA#BBOX=12302.038354076707,317697.9616459233,16854.521209042417,183145.4787909576
Aucune remarque particulière.
Source : http://geoapps.wallonie.be/Cigale/Public/#CTX=ALEA#BBOX=12302.038354076707,317697.9616459233,16854.521209042417,183145.4787909576
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 0 A+
0 < A ≤ 100 A
100 < B ≤ 200 B
200 < C ≤ 300 C
300 < D ≤ 400 D
D
400 < E ≤ 500 E
F > 500 F
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
56258 kWh/an
Surface du planché chauffé
150 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
361 kWh/m².an
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
93 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
En l’absence du rapport peb, nous ne pouvons pas juger de l’isolement qui n’est pas directement visible. Selon le propriétaire, le toit a été isolé.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage récent.
Les façades ne sont pas isolées, à l’exception des murs de la véranda.
Le plafond du sous-sol n’est pas isolé et les tuyaux de chauffage dans les pièces non chauffées ne sont pas non plus isolés.
La chaudière est récente et efficace.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison très compacte où tous les m2 sont utilisés et optimisés.
Il est donc possible d’emménager à court terme sans trop de frais.
L’aménagement de l’installation électrique et la mise à niveau de la chaudière et de la chaudière pourraient coûter environ 2 500 euros HT.
À moyen terme, les coûts seront certainement plus importants, notamment pour l’isolation thermique et la réalisation de l’étanchéité de la corniche, mais ces travaux peuvent être planifiés en fonction des possibilités financières.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
100 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
93 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
93 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
93 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone résidentielle.
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
La maison n’est pas dans une zone inondable, mais est entourée d’une telle zone.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
50 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
En cours de réalisation
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Il existe un document d’inspection, mais il est daté du 6/10/2011, et il indiquait déjà que l’installation ne répondait pas aux exigences. Depuis, l’installation électrique a été rénovée en 2017 avec de nouveaux câbles, prises et interrupteurs. Mais nous notons que le commentaire sur l’absence des commutateurs de protection différentielle de 30 mA n’a toujours pas été satisfait. Une nouvelle inspection électrique est nécessaire.
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Indisponible
Le document d’inspection de l’installation de gaz n’est pas disponible, mais l’installation semble être en ordre, sinon le fournisseur de gaz aurait probablement refusé d’ouvrir le compteur.
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
100 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
100 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
Pas de jardin.
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ?
Aucun problème particulier
Le porche non chauffé se compose de fenêtres et d’une porte à double vitrage. Le toit est constitué de panneaux de polymétacrylate très isolants. La véranda ne peut donc être occupée qu’en été et en basse saison, elle est plutôt utilisée comme espace de stockage.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
100 %
Y a-t-il un soupçon d'amiante dans le bâtiment?
Aucun problème particulier
Nous n’avons pas vu d’amiante dans la maison. L’amiante était largement utilisé dans les années cinquante et soixante pour l’isolation des tuyaux de chauffage dans les sous-sols. Ici, les tuyaux de chauffage ne sont pas isolés du tout.
Y a-t-il des indications de mérule dans le bâtiment?
Aucun problème particulier
La structure est en béton armé et en brique, à l’exception du toit, il y a donc peu ou pas de risque de présence de champignon domestique.
Y a-t-il un soupçon de tuyaux en plomb?
Aucun problème particulier
La date de construction et de rénovation du bâtiment rend peu probable la présence de plomb dans les tuyaux.
Y a-t-il de l'humidité générale dans le bâtiment?
Aucun problème particulier
Y a-t-il une humidité élevée dans le bâtiment?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
93 %
MURS & PAREMENTS
83 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Il y a quelques fissures non structurelles dans le plâtre, mais celles-ci sont très exceptionnelles.
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Le rebord de la fenêtre au rez-de-chaussée de la façade est endommagé sur le coin. Le seuil est en pierre artificielle, mais le renfort est visible et exposé. La réparation ne doit pas être retardée trop longtemps pour éviter que la pierre ne se fragmente davantage. Une réparation qui n’est pas très visible sera difficile à réaliser.
TOITURE
100 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
88 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
L’imperméabilisation des gouttières est actuellement assurée par la toiture, collée à une finition zinc endommagée. Un nouveau revêtement de gouttière en zinc est nécessaire à moyen terme. Des morceaux de tuiles et de mousse sont présents dans la gouttière; le nettoyage est nécessaire pour éviter que ces déchets n’obstruent un tuyau de descente. Les corniches sont bordées de panneaux et d’étagères en PVC, qui peuvent avoir été utilisés pour cacher les dommages aux pièces en bois d’origine.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Les fenêtres ont été remplacées par des cadres en PVC avec double vitrage lors de la campagne de rénovation 2017. Il n’y a aucune indication sur les entretoises du vitrage qui indique la résistance thermique.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir rubrique 4.10.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
93 %
POINTS GÉNÉRAUX
88 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) mineur(s)
Nous n’avons vu aucun détecteur de fumée. Le placement est facile. Deux détecteurs peuvent être installés; ils sont disponibles dans les magasins brico pour +/-40 euros chacun. L’installation ne nécessite aucune connaissance particulière.
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir rubrique 4.10.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Visuellement, l’appartement est en bon état.
CUISINE
80 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir rubrique 4.10.
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Selon le propriétaire, le lave-vaisselle a été démonté et envoyé pour réparation. Visuellement, les autres équipements sont en bon état.
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Problème(s) mineur(s)
La hotte aspirante de la cuisine n’est pas reliée à l’air extérieur, mais s’ouvre sur le porche. Le tuyau de la hotte doit être étendu vers l’extérieur, ou la hotte doit être remplacée ou adaptée à une hotte de recyclage de l’air.
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Le mobilier est en assez bon état, mais date de 2013.
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir rubrique 4.10.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Visuellement, l’appartement est en bon état.
SANITAIRES WC
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
C’est le seul endroit où les fenêtres n’ont pas été changées.
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Il n’y a pas de système de ventilation mécanique, pas même de ventilation naturelle par le haut. La ventilation n’est possible qu’en ouvrant les fenêtres. Cependant, il n’y a pas de condensation, ce qui est probablement dû à la faible étanchéité à l’air du bâtiment, ce qui permet une ventilation constante même avec les fenêtres fermées.
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires ont été entièrement remplacés lors de la campagne de rénovation 2017 par des toilettes suspendues et l’installation d’un évier à main.
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir rubrique 4.10.
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Il y a un système d’extraction mécanique dans la salle de bain.
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Le mobilier est en bon état et correctement fixé, la plomberie a été complètement remplacée lors de la campagne de rénovation de 2017.
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
100 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Pas de fenêtres dans la cage d’escalier. Toutes les portes intérieures ont été remplacées lors de la campagne de rénovation de 2017.
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
100 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Aucun problème particulier
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
93 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Certificat de ramoneur à partir de 2020. La nouvelle chaudière à condensation semble avoir été installée en 2017. Normalement, une inspection initiale doit être effectuée dans les 2 ou 3 ans suivant l’installation, du moins c’est ce que le fabricant propose lors de la conclusion d’un contrat avec lui.
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
La chaudière est une chaudière à condensation au gaz Vaillant EcoTecPro VC246 qui a été installée en 2017. Le fonctionnement de cette chaudière peut être amélioré en ajoutant un thermostat Wi-Fi et un capteur extérieur Wi-Fi. Les deux peuvent être installés sans câblage supplémentaire. C’est un investissement intéressant pour améliorer les performances de la chaudière et donc le confort et aussi pour réduire la facture de gaz. Les robinets simples de certains radiateurs peuvent également être remplacés par des robinets thermostatiques.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
La maison est équipée d’un ballon d’eau chaude électrique. Il est important d’équiper cet appareil d’une minuterie pour limiter la consommation d’électricité.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Problème(s) mineur(s)
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
