Hêtres 7
PRIX : 535 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Bousval, Genappe
Jolie villa avec 2 chambres et bureau. Rénovée entre 2012 et 2017. Grands garages. Le quartier est résidentiel, arboré et bucolique.La maison comporte également un système d'alarme et un parlophone/vidéophone.
Surface habitable: 155 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: 15 m²
Emplacements de garage : 4
Cave: 1
Jardin: 1300 m²
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Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
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Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
64 741 kWh/an
Surface du planché chauffé
192 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
337 kWh/m².an
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Berghmans Y.
Date
de certification
13/05/2016
Doit être
contrôlée avant
13/05/2041
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
96 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
- La toiture pourra être isolée par l'extérieur (sarking) lors du changement des tuiles.
- Pour les châssis, lorsqu'il sera temps de les remplacer, d'ici 5 à 10 ans, Il est conseillé de prévoir des aérateurs (amenées d'air) afin de garantir un bon renouvellement d’air dans la maison. A compléter avec des extracteurs dans les locaux humides (wc, sdb, buanderie).
- Le système de chauffage/eau chaude sanitaire est encore performant.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est dans un bon état général, pas de fissures ni de traces d'humidité apparentes.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
98 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
83 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
95 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
98 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
86 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
zone d'habitat
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
100 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Non-Applicable
Le Certificat de Conformité de la Cuve à Mazout est-il délivré et conforme ?
En cours de réalisation
Si la citerne a une contenance de moins de 3000L, l'attestation de conformité n'est pas obligatoire.
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Disponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
98 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
92 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Quelques billes de chemin de fer sont fort vermoulues et pourraient être remplacées. Budget estimé entre 1500€ et 2500€.
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des constatations éventuelles sur le(s) garage(s) extérieur(s) ?
Aucun problème particulier
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
83 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
- Les tuyaux de chauffage sont enrobés d'une fibre isolante qui contient probablement de l'amiante. L'enrobage est en très bon état et ne nécessite aucune intervention urgente d'enlèvement.
Il serait utile d'effectuer une prise d'échantillon afin de déterminer si c'est bien de l'amiante. (https://www.issep.be/echantillon-amiante/ ou https://analyse-amiante.be/produit/analyse-amiante/)
Mais à terme ou lors de travaux sur la chaudière ou un remplacement, il faudra prévoir d' évacuer et remplacer cette isolation de chauffage. Le budget devra être estimé par une firme spécialisée.
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
95 %
MURS & PAREMENTS
100 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
TOITURE
92 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
Les tuiles à simple emboitement ont + de 40 ans et sont encore dans un état correct. Des réparations ont été effectuées au niveau de la faitière. Il sera nécessaire de remplacer le revêtement de toiture et en profiter pour isoler par l'extérieur l'ensemble des toitures dans un délai maximum de 5 à 10 ans. Budget estimé entre 120€ et 200€/m².
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Le bois des rives sous toiture et des joues des chien-assis pourrait être entretenu, poncé et verni/peint. Budget estimé entre 750€ et 2000€.
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les gouttières sont entretenues. Quelques réparations ont été effectuées en amorce de descente d'eau.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Aucun problème particulier
Il y a une citerne d'eau de pluie opérationnelle raccordée au robinet extérieur. Il serait intéressant de la raccorder aux 2 wc, voire à la machine à laver et au lave-vaisselle. La consommation d'eau de ville en sera réduite et le confort d’utilisation de l'eau s'en fera sentir (ne pas avoir de baisse de pression ou de baisse d'eau froide lors de l'utilisation des WC et douche en même temps par exemple). Le retour sur investissement est à calculer en fonction de la consommation annuelle. Budget estimé entre 3500€ et 5000€.
A savoir que les conduites entre l'eau de ville et l'eau de pluie doivent être totalement séparées, une citerne qui est vide doit être remplie via un tuyau d'arrosage d'eau de ville.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
88 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Les châssis bois et volets extérieurs en bois pourraient être entretenus, poncés et peints. Budget estimé entre 1500€ et 3000€.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
98 %
POINTS GÉNÉRAUX
100 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
La cheminée est tubée pour l'insert.
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
95 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
Il est toujours conseillé d'installer un extracteur mécanique dans les wc et salles de bain/buanderie afin d'éviter les problèmes d'odeurs, d'humidité et de manque de ventilation dans ces locaux. Budget estimé entre 350 € et 500€.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
95 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Une fuite en toiture a été réparée.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Remettre un joint de silicone autour du tub de douche. Budget estimé 50€.
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
100 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
100 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Aucun problème particulier
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
86 %
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
0
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agréé)
Aucun problème particulier
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
L’habitation se trouve non loin de zones d’aléa faible à moyen mais la maison se trouve en hauteur.
Dernière mise à jour le 31/03/2021
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Taux choisi
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Taux choisi
{{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
