L'accès depuis la rue s'effectue sans problème, la maison est en sur-haut par rapport au niveau de la chaussée.

Le quartier est résidentiel et à proximité d'un grand domaine arboré privé, du Keyembempt et de la promenade de la Senne.

La descente de garage et la terrasse à l'arrière sont munies d'un système d'évacuation des eaux pluviales et de ruissellement.

La végétation de l'allée de la descente du garage vers l'entrée principale de la maison déborde légèrement sur le passage.
Les joints du dallage en pierre devront à terme être entretenus afin d'assurer une bonne tenue des marches.

Les murs de retenue des terres sont en bon état, un nettoyage et remise en peinture du mur vers la chaussée permettra d'en assurer la pérennité.
Un budget estimé à 900€ sera à prévoir, si tant est qu'aucun rejointoiement ne soit à mettre en oeuvre pour remise en peinture du muret.

Le jardin semble avoir été récemment entretenu.

Les quelques 18m² de dalles de béton de revêtement de la terrasse sont marquées par le temps.
Un entretien par nettoyage à haute pression pourra être envisagé afin de récupérer un aspect plus propre de l'ensemble.
Cette intervention pourrait provoquer une plus grande porosité des éléments.
Le remplacement de la surface sera éventuellement à prévoir en concomitance avec le point 6.7

La maison ne présente pas de problème de déformation anormale de sa structure.

Aucune fissure observée sur l'enveloppe extérieur du bâtiment.
Voir point 6.1 concernant la présence de fissures depuis l'intérieur au coin avant droite de la maison qui ne transparaissent cependant pas à l'extérieur.

Les revêtements et parements sont en très bon état général.

Tous les éléments de toiture semblent dater de l'époque de la construction.
Aucune déformation de ces éléments n'a été constatée.

Les tuiles plates noires émaillées des toitures en pente semblent en état raisonnable et aucune infiltration n'a pu être observée sur les pans de toiture.
La membrane pare-pluie (voir photo point 4.4) ne présente pas de percements et semble encore en bon état général, elle est cependant masquée par endroit par la présence de panneaux d'isolation de 3cm d'épaisseur en EPS (polystyrène expansé).
Son remplacement sera à envisager, voir point concernant ""Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment""
Les toitures plates des chiens assis en façades avant et arrière semblent toutes deux avoir subi des infiltrations et il s'agira d'en vérifier la bonne étanchéité.
Le remplacement des surfaces permettra également l'installation d'une isolation et un budget estimé à 7500€ afin de revoir l'étanchéité des 3 toitures plates.

Les zones de passages des connexions vers les descente d'eau de pluie de la gouttière dans les corniches en béton sont en mauvais état plutôt à l'avant mais aussi à l'arrière.
Une vérification des soudures du cheneau devra être effectuée et réparés le cas échéant.
Les éléments abimés du béton des dépassants de toiture devront être ragréés.
L'intervention s'élèvera à un budget estimé de 750€ pour chaque descente d'eau pluviale.
La corniche à l'arrière devra être nettoyée du dépôt de feuilles qui empêche la bonne évacuation des eaux de pluie.
Il serait judicieux de raccourcir les branches du cerisier et du sapin qui surplombent cette corniche.

Voir point précédent.

Les châssis sont en bois et sont actionnables et fonctionnels et ne demandent pas d'être repeints urgemment.
Les simples vitrages ne répondent par contre plus aux exigences en terme d'efficacité thermique et devront être remplacés à court terme.
Les persiennes ornementales fixées en façade sont en mauvais état et leur remise en peinture après traitement de la surface coûtera aux alentours de 350€.

La porte à rue présente un châssis métallique et un simple vitrage et des tirants de porte de style années 50.
Un volet sur télécommande permet une mise en sécurité supplémentaire.
Comme pour le point précédent, les simples vitrages ne répondent plus aux exigences en terme d'efficacité thermique et devront être remplacés à court terme.

Les pièces intérieures ne présentent en général aucun problème de niveau ni d'aplomb.

Les pièces intérieures ne présentent en général aucun problème de fissure ou de faiblesse structurelles.
Voir point 6.1 concernant la présence ponctuelle de fissures.

La plupart des revêtements de sol sont en moquette, ces revêtements de surface peuvent accumuler beaucoup de poussière et d'autres allergènes. Cela peut affecter la qualité de l'air intérieur et causer des problèmes pour les personnes allergiques.
Bien qu'il ne soit pas neuf, il pourrait être envisagé de le garder et dès lors il sera sans doute nécessaire de la faire nettoyer professionnellement. Cela peut aider à éliminer les allergènes et à rafraîchir l'apparence de la moquette.
Dans ce cas en particulier il semble plus opportun, vu l'état de décoloration de cette dernière d'en effectuer la substitution.
Il est compliqué d'indiquer un budget concernant ce point étant donné le choix extrêmement large de finition, de gamme de produits et de qualité des revêtements.
Si le projet prévoit de retirer la moquette, il est recommandé de solliciter l'intervention de professionnels afin également de se prémunir des poussières et autres contenues dans le matériel ainsi que dans les adhésifs.

Des détecteurs incendie devront être placés selon les normes en vigueur.

Le pied du mur en contact avec le mur du garage contre terre (voir point 6.7) présente une légère humidité ascensionnelle.

Le feu ouvert du salon semble fonctionnel, une vérification de l'état du ramonage de la conduite devra être effectuée avant toute utilisation.

Le chauffe-eau gaz pour l'eau chaude du robinet de la cuisine semble avoir fortement altéré la peinture murale.
Un appareil plus récent impactera moins la qualité de l'air et préviendra la formation de trace aussi marquée.

La cuisine est d'époque, la cuisinière est alimentée au gaz et les équipements sont assez obsolètes et incomplets.
L'installation d'une nouvelle cuisine serait judicieuse afin d'assurer une utilisation selon les commodités actuelles.
Il est compliqué d'indiquer un budget concernant ce point étant donné le choix extrêmement large de finition, de gamme de produits et de qualité des équipements.

Une hotte est présente sur filtre sans exutoire des fumées vers l'extérieur.
Voir point 5.10 concernant l'obsolescence des équipements.

Pas de plomb suspecté dans les canalisations.

voir point 5.10

Comme précédemment indiqué concernant les infiltrations au niveau des toitures plates des chien assis, les plafonds des chambres semblent avoir été en contact avec l'eau pluviale.
La situation semble avoir été solutionnée depuis l'extérieur, il s'agira de rénover cependant les finitions intérieures abimées.

L'entrée de lumière naturelle est assurée par la présence de briques de verre en façade.

Il n'y a pas de système de ventilation en place, il s'agira d'en équiper la pièce.

Mise à part la présence d'une fenêtre, il n'y a pas de système de ventilation en place, il s'agira d'en équiper la pièce.

Au droit de l'escalier vers le 1er étage en façade avant sur le coin de droite, le mur présente une fissuration visible depuis l'intérieur.
Aucune fissuration n'est observée depuis l'extérieur ce qui semble conforter l'idée qu'il ne s'agirait pas d'un problème structurel.
Une fissure se trouve également sur le mur face au palier d'arrivée au 1er étage.
Une intervention de ragréage et renforcement surfacique des fissures devra être envisagée lors du plafonnage de la surface avant d'en effectuer la finition afin que le problème ne se présente plus.

Les marches d'escalier vers le 1er étage sont revêtues d'une moquette qui est usée sur les 3 premières marches dans l'axe de la montée.
A moins d'effectuer une finition différente lors de la rénovation éventuelle, il faudra s'assurer de la bonne fixation des éléments afin d'éviter des chutes éventuelles si le revêtement devait ne pas tenir.

Les éléments observables et à vue de charpente sont en excellent état.

Les mesures d'hygrométrie effectuées sur le mur contre terre (sous la terrasse de jardin) indiquent une forte humidité.
Il serait inutile d'effectuer des injections périphériques en bas de mur car ce sont des protections horizontales de montée d'humidité, ils sont donc inefficaces pour les murs contre terre.
Idéalement il faudrait effectuer l'étanchéité depuis l'extérieur afin d'arrêter la progression de l'humidité depuis toute la surface verticale.
Cette intervention consiste en la création d'une tranchée au droit du mur sour la terrasse de jardin sur toute la hauteur du mur de fondation afin d'appliquer une membrane étanche à tout le mur contre terre.
Ce chantier est d'assez grande ampleur et ne pourrait s'effectuer que par passe séparée afin de ne pas mettre à nu les murs de fondation de la maison.
Il existe aussi une solution dite de ""cuvelage"" par l'intérieur qui consiste en un cimentage étanche des parois humides pour éviter que l'humidité ne transpire au travers de la paroi traitée, cette option peut également être mise en place bien que, dans ce cas, l'eau ne trouvera plus de chemin facile et sera poussée par pression vers un autre endroit.
La structure même du mur resterait toutefois toujours en contact avec l'eau ce qui n'est pas à terme souhaitable.
Le coût de cette deuxième possibilité sera évidemment plus limité.
il faudra dans un premier temps permettre à ces locaux enterrés d'être généreusement ventilés, la porte de garage pourra être munie de ventilations.
Une machine d'extraction de l'humidité peut également être mise en fonctionnement en cas de pics d'humidité.
Un métrage précis devra être effectués afin d'affiner le coût d'une intervention.

La cave devrait être plus ventilée afin de permettre au taux hygrométrique d'être sous contrôle.

Le garage se trouve en sous-sol dans la continuité de la cave.

voir point 6.7