Hendrik Placestraat 41
PRIX : 375 000 €
Type: Maison 3F | Région: Flandres | Commune: Groot-Bijgaarden
Cette maison 3 façades est située à Grand-Bigard et se compose de 3 chambres et 1 salle de bain. Sa terrasse et son jardin sont exposés au sud. Trois emplacements de parking extérieurs sont mis à disposition ainsi qu’un garage. Le voisinage est calme et la maison se trouve dans une rue sans issue.
La maison est a proximité des écoles et de divers magasins. Celle-ci est également accessible en transports publics.
Surface habitable: 135 m²
Chambres: 3
Salle de douche: 1
Terrasse: 15m²
Garage: 1
Cave: 1
Jardin: 680 m²
Parking: 3
Vidéo
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VISITE VIRTUELLE
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
Localisation
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Surface du planché chauffé 154 m²
Consommation spécifique d’énergie primaire 443 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
HENRIK VAN DEN BOSCH
Date
de certification
08/09/2017
Date du prochain contrôle
08/09/2042
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux sur la performance énergétique des bâtiments
En l'absence du certificat PEB au moment de l'inspection, nous ne pouvons pas juger de l'isolation, qui n'est pas directement visible.
Selon le propriétaire, le toit a été isolé et les murs de la façade ont été injectés de granulés de polystyrène.
Les fenêtres sont équipées de vitrages à haut rendement.
Cependant, le plafond du sous-sol n'est pas isolé et les tuyaux de chauffage des pièces non chauffées ne sont pas isolés non plus.
La chaudière devra être remplacée assez rapidement.
Ces travaux peuvent coûter entre 7 000 et 10 000 € HTVA.
Remarques générales et opinions de l’inspecteur
Très belle maison avec garage et grand jardin d'angle. Décoré avec beaucoup de goût et de subtilité.
Beaucoup d'espace de rangement intégré.
Un poêle à bois pour chauffer les pièces d'habitation en basse saison, ce qui permet de réduire la chaudière au minimum.
La production d'eau chaude sanitaire par une unité séparée permet d'éteindre complètement la chaudière en été.
A moyen terme, la chaudière devrait être remplacée par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur.
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d'une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L'inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l'absence totale de vices techniques cachés.
83 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
95 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
100 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
100 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
94 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
94 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 83%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone résidentielle.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
50%
La maison est en zone inondable.
Les pièces de vie étant situées aux 1er et 2e étages, le risque que la maison devienne complètement inhabitable en cas de montée des eaux est faible.
Les primes d'assurance seront probablement plus élevées que pour une maison située à l'extérieur de la zone inondable.
Permis d’urbanisme
100%
Les rénovations de 2014 ne concernent que les murs intérieurs. Aucune ouverture en façade ne semble avoir changé. Soit dit en passant, la maison n'a pas été entièrement construite selon les plans de 1963. Les différences sont minimes et insignifiantes.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 67%
Le certiFicat Peb
100%
Le certiFicat de conFormité éLectrique
75%
Le certiFicat de conFormité gaZ
Indisponible
Le document d'inspection de l'installation de gaz n'est pas disponible, mais l'installation semble en ordre, sinon le fournisseur de gaz aurait probablement refusé d'ouvrir le compteur.
ABORDS & EXTÉRIEURS 95%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Clotures et barrières
Haies de ligustrum continues et bien entretenues.
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Jardin très bien entretenu.
Des arbres ou plantes grimpantes
Pas de lierre sur la maison.
structures extérieures
75%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Certaines dalles de terrasse sont fissurées, notamment au niveau des points d'ancrage de la balustrade. Une partie des joints entre les tuiles a disparu.
Des constatations éventuelles sur l’abri de jardin
Il n'y a pas d'abri de jardin, mais il y a une zone de stockage couverte pour le bois de chauffage et une zone de compostage pour les déchets alimentaires et de jardin.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Nous n'avons pas vu d'amiante dans la maison. L'amiante était couramment utilisé dans les années 1950 et 1960 pour isoler les tuyaux de chauffage dans les sous-sols. Ici, les tuyaux de chauffage ne sont pas du tout isolés.
Absence de méruLes
100%
La structure est en béton armé et en brique, à l'exception du toit, il y a donc peu ou pas de risque de présence de mérule.
Absence d’humidité généraLe
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
La date de construction et de rénovation du bâtiment rend peu probable la présence de plomb dans les canalisations.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 100%
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Toiture
100%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Visuellement en bon état.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Visuellement en bon état.
systÈme eaux de pluie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Visuellement en bon état.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Un système de récupération des eaux de pluie
Nous n'avons pas vu de citerne d'eau de pluie. Les maisons des années 1950 et 1960 n'en étaient pas équipées, alors que les maisons des années 1930 en étaient souvent équipées. D'autre part, une fosse septique et un puisard ont été dessinés sur les plans.
chÂssis & Portes extérieures
100%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les fenêtres et vitres ont été remplacées par des cadres en bois lors de la rénovation en 2014. Le double vitrage est efficace, avec une valeur U de 1,1 W/m2K.
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 100%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Il y a quelques fissures non structurelles dans le plâtre, mais celles-ci sont très exceptionnelles.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
LiVing / saLon(s)
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Visuellement, les équipements sont en bon état.
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Visuellement, les équipements sont en bon état.
Hotte
La cuisine dispose d'une hotte.
Plomberie
Presque tous les meubles sont encastrés.
Mobilier de cuisine
Visuellement, les meubles de cuisine sont en bon état et montés correctement.
chambres & dressing
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
sanitaires Wc
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Belles portes intérieures en bois massif.
Ventilation naturelle ou mécanique
Ventilation mécanique.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Presque tous les meubles sont encastrés.
Etat général
Visuellement, le mobilier est bien monté et en très bon état.
saLLe de bain/douche
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Ventilation mécanique pour la salle de bain dans la douche.
Absence de défaut de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Presque tous les meubles sont encastrés.
Etat général
Visuellement, le mobilier est bien monté et en très bon état.
LOCAUX SECONDAIRES 94%
HaLLs & escaLiers
83%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
L'accès aux combles aménagés est très bas. En montant, on risque de se cogner la tête contre la poutre du toit. Même en descendant, il faut se baisser si bas qu'on peut perdre l'équilibre dans l'escalier. Malgré ce problème, cet escalier n'est pas équipé d'un garde-corps.
cave
100%
Présence d’une cave.
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
Garage
100%
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Les fenêtres et les portes
Locaux secondaires et techniques
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 94%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d’exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
La chaudière à gaz est une chaudière atmosphérique Radson. Pas de plaque d'identification sur la chaudière. La chaudière a très probablement été installée avant 2000, elle est en fin de vie. Ce type de chaudière ne fonctionne normalement pas pendant plus de 25 ans. Ce type de chaudière ne sera bientôt plus vendu car la Région flamande va bientôt en interdire l'installation au profit de chaudières à gaz à condensation.
éLectricité
100%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
75%
Facture disponible pour l'entretien de la chaudière en 2019 et une preuve de paiement de l'entretien, datée du 4-02-2022. Facture pour le ramonage des cheminées pour 2019 et 2020.
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
50%
Au sous-sol, les tuyaux de chauffage ne sont pas du tout isolés.
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière électrique commandée par un timer qui limite son fonctionnement. Produire et maintenir la température de l'eau pendant de longues périodes consomme beaucoup d'énergie.
Les équiPements techniques suPPLémentaires
100%
Un adoucisseur d'eau est présent dans le sous-sol. Il semble être récent et en bon état de marche.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
La parcelle 41 se situe dans une zone potentiellement sujette à des inondations.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Risque avéré d'être sujet à des inondations
Potentiellement sujet à des inondations
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
