Hélice 35
PRIX : 1.150.000 €
Type: Maison 4 façades | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Pierre, Bruxelles
Dans le quartier très prisé du Joli-Bois à Woluwe-Saint-Pierre, By the Way vous présente cette très belle villa 4 façades. Cette dernière est composée de 5chambres (potentiellement 6) et d’un beau jardin arboré exposé Sud-Est. Agencement : au rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, 2 WC séparés, bureau, cuisine équipée, salle à manger & séjour, terrasse et garage. Au 1e étage : 4 chambres, un dressing, une salle de bain et un wc séparé. Au 2e étage : 2 chambres (dont une avec un espace dédié pour un bureau) et une salle de bain. Une petite cave vient compléter cette habitation. Emplacement de parking extérieur + garage avec possibilité d'aménagement de l'étage. Ce bien vous séduira par sa localisation ainsi que par ses volumes. Électricité : non-conforme. PEB: F. Châssis double vitrage. Chauffage central au gaz à condensation.
Surface habitable: 232 m²
Surface terrain: 6a 88ca
Chambres: 5 chambres / potentiellement 6
Salles de bain: 2
Garage: 1
Cave: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
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Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 81,130 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 332 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Date
de certification
13/01/2022
L’installation électrique doit
être contrôlée avant le
13/01/2023
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
Le propriétaire actuel était attentif pour chercher à diminuer la déperdition du volume de chauffe. Nous retrouvons à titre d'exemple une isolation du plafond des caves, des chaudières gaz à condensation, un double vitrage et certainement une isolation sous la toiture. Une étude plus poussée pourrait permettre de vérifier s'il y a un isolant dans le mur ou s'il y a juste une lame d'air. Si cela devait être le cas, on pourrait judicieusement insuffler un isolant dans le creux du mur. (isolation subsidiable)
Avis général et conseils de l’inspecteur
Belle habitation dans un environnement résidentiel prisé. Cet immeuble est en bon état d’entretien général et le nouveau propriétaire pourra prendre possession des lieux sans devoir entreprendre des travaux lourds et dispendieux.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
90 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
80 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
75 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
99 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 83%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d’habitat.
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
100%
Le volume construit étant un volume dont le plan présente une unité volumétrique cohérente, il est peu probable que cette construction ait été modifiée par rapport au permis d'urbanisme de l'époque.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 50%
Le certiFicat Peb
DISPONIBLE
Le certiFicat de conFormité éLectrique
DISPONIBLE
L'installation électrique n'est pas aux normes. Le certificat de conformité doit être encore produit et les travaux devront être mis en œuvre endéans les deux ans.
Le budget devrait avoisiner les 2.500,00 € considérant l'âge et la configuration de l'installation (sous réserve des demandes de modification).
Le certiFicat de conFormité gaZ
Indisponible
Le Certificat de conformité GAZ reste à produire. Celui-ci ne devrait théoriquement pas poser de problème. Ceci étant,
les conduites gaz datent de la construction de l'immeuble et depuis quelques mois (+- 1 an) le gaz de distribution est un gaz plus riche avec des meilleures performances calorifiques, mais celui-ci est plus sec que le gaz hollandais.
Face à ce constat, il faut savoir que le mastic d'étanchéité au droit des raccords en acier aura tendance à se sécher. Soit il faudra envisager de remplacer les conduites sur les quelques mètres par un nouveau flexible qui répond aux normes SIBELGA,
soit on procède au contrôle d'étanchéité des conduites et/ou on injecte un polymère dans les conduites existantes.
Budget
- 3.500,00 € pour le remplacement des conduites.
- 800,00 € pour injecter un polymère dans les conduites par un installateur agréé CERGA.
Le certiFicat de La quaLité des soLs
Indisponible
ABORDS & EXTÉRIEURS 90%
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation.
Très beau jardin
Des arbres ou plantes grimpantes.
Abords
83%
Traitements des eaux stagnantes.
Dans le garage, nous avons un mur endommagé.
Il y a lieu d'investiguer pour vérifier l'origine des dégradations du mur.
Si le problème provient d'une ancienne infiltration,
il suffira d'ouvrir les joints et d'appliquer sur une hauteur d'un mètre un cimentage hydrofuge.
Budget : 1500.00 €
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
Les grilles d'accès au jardin ne posent aucun problème.
accÈs & situation
92%
Accès aisé et sécurisé
faudra envisager de nettoyer le pavage de l'entrée du garage et d'appliquer par la suite un anti-mousse.
Budget : 250.00€
L’état de la route et les trottoirs
Nous sommes dans un quartier résidentiel avec des voiries et des aménagements d'abords de bonne qualité.
Aucun problème des structures ou habitations à proximité.
structures extérieures
88%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures.
Il sera judicieux de prévoir au printemps le nettoyage du revêtement de sol de la terrasse arrière et d'appliquer par la suite un anti-mousse.
Budget : 350,00€.
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin.
Cette annexe n'a pas fait l'objet d'investigations très étendues.
systÈme eaux de pluie
50%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie.
L'intervention au niveau du balcon doit être réalisée sans attendre.
L'humidité se retrouve déjà dans les briques du parapet et d'ici peu, il faudra prévoir les réparations des bétons suite à l'apparition d'épaufrures.
Refaire l'étanchéité s'impose donc avec des produits de qualité.
Éviter d'appliquer des produits du Brico, comme l'actuel revêtement.
Il y a lieu de commander une étanchéité avec une double couche de polymère et une fibre de verre marouflée avec soit une protection avec du quartz (qui nécessite de l'huile de bras pour le nettoyage) soit un carrelage.
Budget : 4.500,00 € par une société avec l'agrément d'applicateur de produits SIKA.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure.
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure.
Fissures ou décalages dans le mur.
État des parements et revêtements muraux.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 80%
ABSENCE D'AMIANTE
Problème avéré
Il est probable que l'isolation des conduites du chauffage, dans les caves, soit calorifugée avec un isolant à base d'amiante. Un test en laboratoire d'un échantillon peut se révéler judicieux si l'on envisage de l'enlever. Une analyse complète de l'immeuble avec analyse d'échantillon représente un budget de 450,00 €. L'enlèvement de l'amiante représente un budget de 3.500,00 à 5.500.00€. Attention, il y a une grande fluctuation de prix pour ce type d'intervention. On profitera, avant de poser un nouvel isolant, d'appliquer une peinture anti-rouille sur les conduites. Budget 750.00 €
Absence de méruLes
100%
Absence de termites
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 75%
Toiture
75%
Flambements ou faiblesses anormales.
Il n'y a pas de problème au niveau de la structure de la toiture.
Revêtement de toiture
Les tuiles à doubles emboitement sont vernissées et de bonne qualité. Ceci étant, il y aura lieu dans les 3 ans de procéder au démoussage (éviter la haute-pression) des tuiles et une vérification minutieuse des zingueries. Celles-ci semblent être en bon état, mais un nettoyage s'impose également. Budget : 2 500,00 € via des acrobates urbains.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Après la vérification des zingueries des corniches, il faudra procéder, sans trop attendre, à la remise en peinture des corniches. Ce travail s'accompagnera de réparation ponctuelle des boiseries endommagées par l'humidité. Budget : 2500;00€
chÂssis & Portes extérieures
63%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
L'ensemble des fenêtres sont avec un double vitrage. Les châssis sont également impeccables à l'exception de la porte de la terrasse du 1er étage en façade avant et le volet à l'arrière qui seront à changer. Budget : vérification de la porte et remplacement de la porte fenêtre arrière : 3 500,00 €.
Portes extérieures
On profitera du printemps pour repeindre les volets.
Budget 3.000,00€
PIÈCES DE VIE 99%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds.
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
Outre les détecteurs incendies, nous avons une alarme intrusion.
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Le frigo et le micro-onde sont du mobilier. L'ancien propriétaire peut donc les emporter. Les appareillages immobiliers par destination sont fonctionnels.
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
LiVing / saLon(s)
100%
Le living avec ses murs blancs est propre et très tendance.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
saLLe de bain/douche
95%
Les salles de bains sont spacieuses et lumineuses. Le blanc aseptisé du carrelage affronte les années. La robinetterie, le double évier du 1er étage et la frise à hauteur des yeux donne néanmoins un caractère vintage.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements.
La robinetterie est très typée.
Le raccord avec le siphon est à remplacer (manifestement attaqué par des produits chimiques agressifs) et
le joint autour de la baignoire doit également être remplacé.
Budget : 400.00 €
Mobilier sanitaire
sanitaires Wc
100%
Les WC sont nombreux et dans un bon état général.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements.
Mobilier sanitaire
chambres & dressing
100%
Les chambres sont spacieuses et lumineuses. Un constat général: les sols, murs et plafonds sont en bon état.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
LOCAUX SECONDAIRES 100%
HaLLs & escaLiers
100%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
L'escalier pour descendre dans les caves est très raide et l'échappée peut se révéler douloureuse pour le visiteur distrait... Ceci étant, il n'existe pas de solution technique pour remédier à ce constat. (sauf la boîte à pharmacie à proximité ... :-)
Grenier & combLes
100%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
La sous-toiture dans le grenier est avec une finition avec des panneaux gyproc. On ne peut donc supposer que la toiture de cette toiture est isolée comme le reste des pièces en toiture. .
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état.
L'accès au grenier s'effectue via un portillon.
cave
100%
Présence d’une cave
Ancienne cave à charbon à l'avant et remise à l'arrière, les autres pièces en sous-sol sont des espaces de vie.
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ne perdons toutefois pas de vue que nous avons des murs contre terre.
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs.
Garage intérieur
100%
L’habitation dispose de garage intérieur.
Il est à noter que nous avons une échelle de meunier à partir du garage qui donne accès à l'espace sous-toiture garage. Cet espace peut agréablement être aménagé en chambre d'amis ou en atelier d'artiste...
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état.
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 71%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
Nous avons une chaudière gaz à condensation. Pas de remarque négative à produire sur ce type de chauffage.
éLectricité
100%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
Indisponible
égouttage
100%
L'égouttage date de la construction de l'immeuble, mais ne semble pas poser de problème.
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
La production d'eau chaude est assurée par un boiler gaz indépendant. Ceci est une bonne solution au niveau PEB pour ne pas devoir maintenir une chaudière en veille pour produire l'eau chaude sanitaire en période estivale.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 35
Dernière mise à jour le 07/12/2021
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 35
Dernière mise à jour le 07/12/2021
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe