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Halleweg 308
PRIX : 450 000 €
Type: Maison 2F | Région: Flandres | Commune: Halle
Jolie maison 2 façades construite en 2018 sur un terrain de 2a30ca. Composée de 5CH dont une avec dressing, 2SDB, 1 cuisine hyper équipée, une buanderie et un garage. 2 emplacements de parking devant la maison. Chaudière au gaz à condensation + boiler de 150L, système de ventilation à double flux, adoucisseur d'eau, châssis PVC double vitrage, PEB A, volets électriques et moustiquaires, citerne d'eau de pluie de 5000L.
Surface habitable: 163 m²
Chambres: 5
Salle de bain: 1
Emplacement parking extérieur: 2
Salle de douche: 1
Terrasse: 1
Garage: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
SURFACE TOTALE : 66.75 m² | SURFACE HABITABLE : 78.52 m² | PIÈCES : 2
1x Entrée
1x Placard
1x Séjour
1x Cuisine
1x Garage
Entrée
SURFACE : 6.34 m²
Placard
SURFACE : 0.57 m²
Séjour
SURFACE : 26.74 m²
Cuisine
SURFACE : 14.47 m²
Garage
SURFACE : 17.32 m²
SURFACE TOTALE : 64.46 m² | SURFACE HABITABLE : 78.39 m² | PIÈCES : 3
3x Chambres
1x S.D.B
1x Dressing
1x Buanderie
Chambre C
SURFACE : 10.03 m²
S.D.B
SURFACE : 8.57 m²
Chambre B
SURFACE : 10.65 m²
Chambre A
SURFACE : 11.55 m²
Dressing
SURFACE : 6.02 m²
SURFACE : 12.02 m²
Buanderie
SURFACE : 4.13 m²
SURFACE TOTALE : 49.08 m² | SURFACE HABITABLE : 59.22 m² | PIÈCES : 2
2x Chambres
1x S.D.D
1x Chaufferie
Chambre B
SURFACE : 14.06 m²
Chambre A
SURFACE : 14.4 m²
S.D.D
SURFACE : 8.64 m²
Chaufferie
SURFACE : 7.22 m²
SURFACE : 4.79 m²
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 234.96 m²
Parcelle : 1280g
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
Très énergivore
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Peter Van Geel
Date
de certification
27/11/2017
Doit être
contrôlée avant
27/11/2042
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Maison label A, très bien isolée (sol, mur, combles).
Malgré tout, deux éléments peuvent encore être améliorés :
- faire passer un technicien pour régler correctement la régulation de la chaudière afin d'optimiser les consommations;
- connecter les pièces du 2e étage à la ventilation double flux.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison récente en parfait état.
Seul le mur mitoyen à l'arrière au niveau de la terrasse reste à achever.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
94 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
100 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
100 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
84 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Zone comprise entre 65 et 70 (indice Lden) selon la carte Mira.
A proximité d'une zone inondable.
Label A
Allée en parfait état.
Jardin avec potager en parfait état.
Terrasse en parfait état.
Mur mitoyen à terminer avec un bardage ou un enduit, budget estimé entre 2000€ et 3000€ selon le matériau choisi.
Pas de véranda
Prévoir un entretien du chalet : poncer et lasurer.
Parking en parfait état.
Pas de carport
Pas d'amiante présente dans le bâtiment.
Pas de traces de mérule visible.
Pas de traces de termites visibles.
Pas de plomb présent dans l'habitation.
Pas de traces d'humidité visibles.
Murs en bon état excepté quelques coulées au niveau des seuils de châssis.
Parement briques en parfait état.
Toiture récente en parfait état.
Descentes d'eau encastrées dans la façade.
Citerne de 5000l présente en terrasse arrière.
Châssis pvc en parfait état.
Pas de fissures constatées.
Equipements récents en parfait état.
Pas de ventilation double flux dans les chambres au 2e étage.
Ventilation double flux (sytème D), extraction dans le wc.
Ventilation double flux (système D), extraction dans la salle de bain.
Vide ventilé sous l'ensemble de la maison.
Chaudière gaz à condensation de 25kw couplée à un ballon d'eau chaude.
Système de chauffage performant mais sonde extérieure déconnectée, il serait judicieux de prévoir le passage d'un technicien pour régler la sonde et la courbe de chauffe.
Ballon de 150L.
Pompe eau de pluie avec filtres présente dans le garage, en bon état.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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|
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo