Toegang vanaf de straat is zonder probleem, het huis ligt boven het niveau van de weg.

Het gebied is residentieel en dicht bij een grote privé bosrijke omgeving, de Keyembempt en de Promenade de la Senne.

De regenpijp en het terras aan de achterzijde zijn voorzien van een regenwater- en afvloeiingssysteem.

De vegetatie van de oprit vanaf de afdaling van de garage naar de hoofdingang van het huis loopt iets over op de doorgang. De voegen van de stenen bestrating zullen uiteindelijk onderhouden moeten worden om een goede grip van de treden te garanderen.

De landretentiemuren zijn in goede staat, het reinigen en opnieuw schilderen van de muur richting de rijbaan zorgt voor duurzaamheid. Een geschat budget van 900 € zal worden verwacht, als er geen herplaatsing moet worden uitgevoerd om de muur opnieuw te schilderen.

De tuin schijnt recent onderhouden te zijn.

De ongeveer 18m² betonplaten die het terras bedekken, zijn gemarkeerd door de tijd. Onderhoud door hogedrukreiniging kan worden overwogen om een schoner uiterlijk van het geheel te herstellen. Deze ingreep kan leiden tot een grotere porositeit van de elementen. Het kan nodig zijn het oppervlak te vervangen in samenhang met punt 6.7.

Het huis heeft geen probleem van abnormale vervorming van de structuur.

Geen scheuren waargenomen in de buitenschil van het gebouw. Zie punt 6.1 betreffende de aanwezigheid van scheuren van binnenuit in de rechtervoorhoek van de woning die echter niet aan de buitenkant zichtbaar zijn.

De coatings en gevelbeplating zijn in zeer goede algemene staat.

Alle dakelementen lijken te dateren uit de tijd van de bouw. Er werd geen vervorming van deze elementen gevonden.

De zwart geëmailleerde platte dakpannen van de schuine daken blijken in redelijke staat te verkeren en op de dakdelen was geen infiltratie waar te nemen. Het regenbarrièremembraan (zie foto punt 4.4) heeft geen gaten en lijkt nog in goede algemene staat, het is echter op sommige plaatsen verborgen door de aanwezigheid van 3cm dikke EPS (geëxpandeerd polystyreen) isolatiepanelen. De vervanging ervan zal worden overwogen, zie punt over "Algemeen advies in termen van energieprestatie van het gebouw"" De platte daken van de honden die in de voor- en achtergevel zitten, lijken beide geïnfiltreerd te zijn en het zal nodig zijn om de goede afdichting te controleren. De vervanging van de oppervlakken zal ook de installatie van isolatie en een geschat budget van 7500 € mogelijk maken om de waterdichting van de 3 platte daken te herzien.

De doorgangsgebieden van de aansluitingen op de regenpijpen van de goot in de betonnen kroonlijsten zijn eerder aan de voorzijde maar ook aan de achterzijde in slechte staat. Een controle van de kanaallassen zal moeten worden uitgevoerd en indien nodig gerepareerd. De beschadigde elementen van het beton van de dakoverstekken zullen opnieuw moeten worden goedgekeurd. De ingreep zal een geraamd budget van 750 € per regenpijp bedragen. De kroonlijst aan de achterkant zal moeten worden ontdaan van de afzetting van bladeren die een goede afvoer van regenwater verhindert. Het zou verstandig zijn om de kersen- en dennentakken die uitkijken op deze kroonlijst in te korten.

Zie vorig punt.

De kozijnen zijn gemaakt van hout en zijn bedienbaar en functioneel en hoeven niet dringend opnieuw geschilderd te worden. Enkel glas daarentegen voldoet niet meer aan de eisen op het gebied van thermisch rendement en zal op korte termijn vervangen moeten worden. De sierluiken die aan de gevel zijn bevestigd, zijn in slechte staat en het opnieuw schilderen ervan na een oppervlaktebehandeling kost ongeveer 350 €.

De straatdeur is voorzien van een metalen frame en enkel glas en jaren '50 stijl deur trekstangen. Een rolluik op de afstandsbediening zorgt voor extra beveiliging. Net als bij het vorige punt voldoet enkel glas niet meer aan de eisen op het gebied van thermisch rendement en zal het op korte termijn vervangen moeten worden.

De interieurdelen hebben over het algemeen geen problemen met waterpas of lood.

Interieuronderdelen hebben over het algemeen geen problemen met structurele scheuren of zwakke punten. Zie punt 6.1 betreffende de incidentele aanwezigheid van scheuren.

De meeste vloeren zijn voorzien van vloerbedekking, deze oppervlaktebedekkingen kunnen veel stof en andere allergenen verzamelen. Dit kan de luchtkwaliteit binnenshuis beïnvloeden en problemen veroorzaken voor mensen met een allergie. Hoewel het niet nieuw is, kan worden overwogen om het te houden en daarom zal het waarschijnlijk nodig zijn om het professioneel te laten reinigen. Dit kan helpen allergenen te verwijderen en het uiterlijk van het tapijt te verfrissen. In dit specifieke geval lijkt het, gezien de staat van verkleuring van de laatste, passender om de vervanging uit te voeren. Het is moeilijk om op dit punt een budget aan te geven gezien de extreem ruime keuze aan afwerking, assortiment en kwaliteit van coatings. Als het project van plan is om het tapijt te verwijderen, wordt het aanbevolen om de tussenkomst van professionals te zoeken om ook te beschermen tegen stof en andere stoffen in de apparatuur en in de lijmen.

Brandmelders moeten volgens de huidige normen worden geïnstalleerd.

De voet van de muur die in contact komt met de garagewand tegen de grond (zie punt 6.7) vertoont een licht stijgende luchtvochtigheid.

Het open licht van de woonkamer lijkt functioneel, een controle van de staat van de schoorsteenveger van de pijp moet vóór elk gebruik worden uitgevoerd.

De gasboiler voor warm water uit de keukenkraan lijkt de muurschildering sterk te hebben veranderd. Een nieuwer apparaat heeft minder impact op de luchtkwaliteit en voorkomt de vorming van dergelijke gemarkeerde sporen.

De keuken is periode, het fornuis is gas aangedreven en de apparatuur is vrij verouderd en incompleet. De installatie van een nieuwe keuken zou verstandig zijn om het gebruik volgens de huidige voorzieningen te garanderen. Het is ingewikkeld om op dit punt een budget aan te geven gezien de extreem ruime keuze aan afwerking, assortiment en kwaliteit van apparatuur.

Een afzuigkap is aanwezig op filter zonder afvoer van de dampen naar buiten. Zie punt 5.10 over veroudering van apparatuur.

Geen vermoeden van lood in de leidingen.

Zie punt 5.10

Zoals eerder aangegeven bij infiltratie ter hoogte van de platte daken van zittende honden, lijken de plafonds van de kamers in contact te zijn geweest met regenwater. De situatie lijkt van buitenaf te zijn opgelost, het zal een kwestie zijn van renoveren, maar het beschadigde interieur eindigt.

De ingang van natuurlijk licht wordt verzekerd door de aanwezigheid van glazen bakstenen op de gevel.

Er is geen ventilatiesysteem aanwezig, het zal nodig zijn om de kamer uit te rusten.

Afgezien van de aanwezigheid van een raam, is er geen ventilatiesysteem aanwezig, het zal nodig zijn om de kamer uit te rusten.

Rechts van de trap naar de 1e verdieping op de voorgevel op de rechterhoek heeft de muur een van binnenuit zichtbare scheur. Van buitenaf worden geen scheuren waargenomen, wat het idee lijkt te ondersteunen dat het geen structureel probleem is. Een scheur is ook op de muur met uitzicht op de overloop van aankomst op de 1e verdieping. Een interventie van nivellering en oppervlakteversterking van de scheuren zal moeten worden overwogen tijdens het pleisteren van het oppervlak voordat het wordt afgewerkt, zodat het probleem zich niet opnieuw voordoet.

De trap naar de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en gedragen op de eerste 3 treden in de as van de klim. Tenzij tijdens de eventuele renovatie een andere afwerking wordt uitgevoerd, zal het noodzakelijk zijn om te zorgen voor de juiste bevestiging van de elementen om mogelijke valpartijen te voorkomen als de coating niet zou blijven zitten.

De waarneembare en zichtbare elementen van het raamwerk zijn in uitstekende staat.

Hygrometriemetingen aan de muur tegen de grond (onder het tuinterras) geven een hoge luchtvochtigheid aan. Het zou nutteloos zijn om perifere injecties aan de onderkant van de muur uit te voeren, omdat ze horizontale beschermingen zijn voor opstijgend vocht, dus ze zijn niet effectief voor muren tegen de grond. Idealiter moet de afdichting van buitenaf worden uitgevoerd om de progressie van vocht van het gehele verticale oppervlak te stoppen. Deze ingreep bestaat uit het creëren van een sleuf rechts van de muur op het tuinterras over de gehele hoogte van de funderingsmuur om een waterdicht membraan aan te brengen op de hele muur tegen de grond. Dit project is vrij groot en kon alleen worden uitgevoerd door een aparte pas om de funderingsmuren van het huis niet bloot te leggen. Er is ook een oplossing genaamd "casing" van binnenuit die bestaat uit een waterdichte cementering van de natte muren om te voorkomen dat vocht door de behandelde muur stroomt, deze optie kan ook worden geplaatst, hoewel in dit geval het water niet langer een gemakkelijke weg zal vinden en door druk naar een andere plaats zal worden geduwd. De structuur van de muur zou echter altijd in contact blijven met water, wat op de lange termijn niet wenselijk is. De kosten van deze tweede mogelijkheid zullen uiteraard beperkter zijn. Het zal in eerste instantie nodig zijn om deze ondergrondse ruimtes royaal te geventileren, de garagedeur kan worden uitgerust met ventilatie. Een vochtafzuigmachine kan ook in werking worden gesteld bij vochtpieken. Er zullen precieze beelden moeten worden gemaakt om de kosten van een interventie te verfijnen.

De kelder moet meer geventileerd worden om de luchtvochtigheid onder controle te houden.

De garage bevindt zich in de kelder in de continuïteit van de kelder.

Zie punt 6.7