Guidon

PRIX : 525 000,00€

Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Anderlecht

Maison de maître de caractère au style Art Déco. L'authenticité a été préservée avec ses vitraux, moulures et hauts plafonds. Salon, cuisine et salle à manger avec jardin au rez-de-chaussée. 4 chambres mais 6 possibles avec quelques adaptations. 2 salle de bains. Cave sur quasi toute la superficie construite ainsi qu'un grenier qui pourrait être aménagé.

Greniers: 1

Surface totale: 320 m²

Jardin: oui

Chambres: 4

Salles de bains: 2

Terrasses: 2

Caves: 3

Bureau: 1

Vidéo

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Sous-sol

SURFACE TOTALE : 43.02 m² | SURFACE HABITABLE : 43.02 m² | PIÈCE(S) : 4

1x Couloir

3x Cave(s)

Couloir
Cave 3
Cave 2
Cave 1

Couloir

SURFACE : 14.99 m²

Cave 3

SURFACE : 10.62 m²

Cave 2

SURFACE : 3.76 m²

Cave 1

SURFACE : 13.68 m²

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 96.69 m² | SURFACE HABITABLE : 96.69 m² | PIÈCE(S) : 9

2x Couloir(s)

1x W.C

2x Séjour(s)

1x Rangement

1x Salle à manger

1x Cuisine

1x Hall

Couloir
W.C
Séjour 2
Séjour 1
Rangement
Couloir
Salle à manger
Cuisine
Hall

Couloir

SURFACE : 14.22 m²

W.C

SURFACE : 2.29 m²

Séjour 2

SURFACE : 16.21 m²

Séjour 1

SURFACE : 22.79 m²

Rangement

SURFACE : 5.77 m²

Couloir

SURFACE : 1.53 m²

Salle à manger

SURFACE : 18.11 m²

Cuisine

SURFACE : 13.52 m²

Hall

SURFACE : 2.3 m²

1er étage

SURFACE TOTALE : 84.43 m² | SURFACE HABITABLE : 84.43 m² | PIÈCE(S) : 6

2x Couloir(s)

1x Bureau

1x S.D.B

1x Buanderie

1x Chambre

Couloir
Bureau
S.D.B 1
Couloir
Buanderie
Chambre 1

Couloir

SURFACE : 12.36 m²

Bureau

SURFACE : 23.27 m²

S.D.B 1

SURFACE : 25.55 m²

Couloir

SURFACE : 1.45 m²

Buanderie

SURFACE : 5.82 m²

Chambre 1

SURFACE : 16 m²

2e étage

SURFACE TOTALE : 63.4 m² | SURFACE HABITABLE : 63.4 m² | PIÈCE(S) : 6

2x Couloir(s)

3x Chambre(s)

1x S.D.B

Couloir
Chambre 4
Chambre 3
Couloir
Chambre 2
S.D.B 2

Couloir

SURFACE : 11.48 m²

Chambre 4

SURFACE : 11.98 m²

Chambre 3

SURFACE : 12.31 m²

Couloir

SURFACE : 3.16 m²

Chambre 2

SURFACE : 18.97 m²

S.D.B 2

SURFACE : 5.54 m²

3e étage

SURFACE TOTALE : 32.48 m² | SURFACE HABITABLE : 32.48 m² | PIÈCE(S) : 1

1x Grenier

Grenier

Grenier

SURFACE : 32.48 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 256 m²

Parcel : A611m2

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour la parcelle A611m2

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

Légende :

Catégorie 0

Catégorie 1

Catégorie 2

Catégorie 3

Catégorie 4

Catégorie 0+1

Catégorie 0+2

Catégorie 0+3

Catégorie 0+4

ZONE INONDABLE

Aucune remarque particulière pour la parcelle A611m2

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élévé

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

106.540 kWh/An

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

364 kWh/m².An

CERTIFICAT ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation Non Conforme

DATA ROOM

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Plan

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Besoin de crédit

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Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 22/04/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €