Gallait 111

INFORMATIONS URBANISTIQUES 50 %

1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ? zone d'habitation (source: PRAS Brugis)

1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ? Problème(s) mineur(s)

Zone calme dans l'intérieur de l'îlot.
Zone de bruit à rue.
(source: Cartographie du bruit multi-exposition en Région de Bruxelles-Capitale 2016)

1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ? Problème(s) suspecté(s)

La parcelle se trouve en bordure intérieure de la zone de faible risque d'inondations.
(source: carte d’aléa d’inondation 2019)

CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 50 %

1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ? En cours de réalisation

1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ? En cours de réalisation

1.7 - Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ? Indisponible

Les compteurs sont ouverts et actuellement en fonction.

1.9 - Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ? Indisponible

Aucune information disponible depuis le site de l'IBGE (source: carte de l’état du sol)

EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS 79 %

ACCÈS & SITUATION 83 %

2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ? Aucun problème particulier

Le trottoir est assez large et suivi d'une voie pour le parking des voitures qui permet d'éloigner la façade du passage du trafic des véhicules et autres trams.

2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

Les revêtements des routes et trottoirs sont en bonnes conditions.

2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ? Problème(s) mineur(s)

Présence du tram dans les deux sens de passage devant la maison, l'installation des rails semble récente vu l'état de l'asphalte, on peut supposer que la rue est dotée de systèmes de dispositifs anti-vibrations.
Présence d'une station service et d'un magasin de meubles à 70m.

ABORDS 50 %

2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ? Problème(s) mineur(s)

Une descente d'eau de pluie du voisin de gauche a causé un petit dégât des eaux contre le mur du salon du rez-de-chaussée.
La situation semble avoir été réglée lors de l'isolation de la façade arrière.
Pas de système de drainage observé mais présence d'une citerne d'eau de pluie dans la cour à l'arrière sans doute plus utilisée comme telle.

PLANTATIONS 100 %

2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ? Aucun problème particulier

La maison ne comporte pas d'arbre ou plantes grimpantes.

2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ? Non

STRUCTURES EXTÉRIEURES 75 %

2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ? Entretien nécessaire

La cour arrière comporte un petit portique qui nécessitera un nettoyage ainsi que le revêtment de sol.

PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 80 %

3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ? Aucun problème particulier

Pas de présence d'amiante suspectée.

3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ? Aucun problème particulier

Pas de trace de mérule observée.

3.03 - La structure présente-t-elle des traces de termites ? Aucun problème particulier

Pas de trace de termite suspectée.

3.04 - Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ? Aucun problème particulier

Pas de trace de plomb suspectée.

3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ? Problème(s) avéré(s)

Il ne s'agit pas d'humidité généralisée mais plutôt d'un problème circonscrit aux murs de cave surtout en façade arrière.
De manière générale les murs du sous-sol (mitoyens et de refend) sont humides surtout en partie basse, et le mur de façade arrière est touchée de manière plus étendue.
Au rez-de-chaussée, dans le salon, le pied de mur de façade arrière est également humide.
Selon les propriétaires, les maisons voisines de gauche et de droite sont dotées de cave sur la même profondeur que celle du bien objet de cette visite.
Ceci signifie que les remontées éventuelles d'humidité peuvent être limitées voire arrêtée grâce à des injections périphériques sur les murs vers espaces voisins.
Une intervention de ce type est estimé à 4500 € pour les injections périphériques avec application de membranes anti remontées de sel .
Concernant le mur du fond, une solution envisageable serait de condamner la salle de douche, d'effectuer l'étanchéité du mur dans le plan de la façade arrière et de remblayer l'espace.
Les injections périphériques n'ont pas d'effet sur les murs contre terre, en effet les infiltrations ne sont dans ce cas-là plus d'ordre de remontée capillaires mais de nature surfacique.
Pour l'étanchéité du mur de salle de douche, une estimation plus précise devra être effectuée par un entrepreneur.

ENVELOPPE DU BÂTIMENT 84 %

MURS & PAREMENTS 100 %

4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ? Aucun problème particulier

La structure du bâtiment ne présente pas de déformation anormale.

4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ? Aucun problème particulier

4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

La façade avant a été récemment enduite et repeinte.
La façade arrière a été complètement isolées et crépie par ce qui semblerait une isolation de 8cm de EPS, ce qui offre déjà une amélioration énergétique au bâtiment.

TOITURE 100 %

4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ? Aucun problème particulier

La toiture et sa charpente du moins sur les parties observables ne présentent pas de déformation anormales.

4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ? Aucun problème particulier

La rénovation du revêtement de toiture a été effectuée entre 1996 et 2004 selon photo aérienne datée.
Les tuiles semblent en excellent état malgré la formation de mousses superficielles qui se sont formées au fil du temps.
La trappe au plafond a permis de vérifier l'état de la membrane pare-pluie, celle-ci semble en bon état et assure la bonne étanchéité de la toiture.
Cette observation n'a pas permis de voir la présence d'isolation sur les versants qui vraisemblablement est manquant.

4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

La maison ne comporte pas de souche de cheminée.

SYSTÈME EAUX DE PLUIE 67 %

4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ? Aucun problème particulier

La corniche à l'avant et le cheneau arrière sont en excellent état, les eaux de pluie sont dirigées vers l'arrière du bâtiment.

4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ? Problème(s) mineur(s)

La citerne d'eau de pluie supposée sous la dalle en pierre semble faire office de chambre de visite et de dérivation vers l'égouttage publique.
Une éventuelle inspection de cet élément est proposée afin de mettre en évidence son étanchéité.
Une fuite éventuelle de cet élément pourrait expliquer le problème d'humidité évoqué au point 3.05.

4.9 - Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ? Problème(s) mineur(s)

Citerne d'eau de pluis vraisemblablement présente, une inspection pour en vérifier l'étanchéité est préconisée.

CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES 63 %

4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ? Problème(s) mineur(s)

Les châssis en toiture sont les tabatières d'époque en simple vitrage sur profils métalliques, bien qu'en état de fonctionnement, ils ne répondent plus du tout aux exigences actuelles en terme de performance énergétique.
Leur remplacement devraient s'élever environ à 4000€ en comptant leur agrandissement vers une fenêtre offrant plus d'éclairage naturelle aux chambres.
Les châssis PVC des 1er et 2ème étages datent de 1996 et 1997 selon indications dans l'intercalaire du double vitrage, ils sont en bon état mais tout comme les châssis des combles ne sont plus en adéquations avec les exigences énergétiques actuelles.
Pour leur remplacement un budget de 15000€ sera à prévoir.
Les châssis PVC du rez-de-chaussée et sous-sol ont été remplacées plus récemment en 2021 selon information inscrite dans l'intercalaire du double vitrage, ceux-ci observent vraisemblablement des valeurs et performances correctes.
La porte vers la cours arrière est restée en bois avec un hublot en partie supérieure en simple vitrage, elle devra être remplacée à terme.
Il est bon de noter que le programme de subside de Rénolution permet de recevoir une aide financière dans la rénovation de châssis à hauteur de 40 à 55€/m² pour des châssis en PVC/métal et de 100 à 140€/m² pour le bois.

4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ? Entretien nécessaire

La porte d'entrée est en PVC et semble encore en bon état général.
La porte vers la cour extérieure n'est pas une porte de sécurité et devra à terme être remplacée, également pour des raisons de performance énergétique.
Le budget pour le remplacement de cette porte arrière est estimé à 2500€.

PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES 75 %

POINTS GÉNÉRAUX 81 %

5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ? Aucun problème particulier

La maison ne présente pas de problème observable de déformation anormale de ses éléments constructifs.

5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds? Aucun problème particulier

La maison ne présente pas de problème observable de fissuration anormale de ses murs et plafonds.

5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ? Entretien nécessaire

La pièce arrière du sous-sol ne peut pas être considérée comme salubre dû à la forte présence d'humidité soulevée au point 3.05

5.4 - Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ? Problème(s) mineur(s)

Pas de détecteurs d'incendie observé lors de la visite.
Il s'agira de procéder au placement de ces derniers selon les normes en vigueur.

LIVING / SALON(S) 75 %

5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Entretien nécessaire

o duplex combles, 2ème étage:
- une trace de réparation dans le plafond du salon en façade avant est présente au droit de la salle de bain des combles; cette réparation semble sèche.

5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Entretien nécessaire

voir point 4.10

CUISINE 79 %

5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Entretien nécessaire

voir point 4.10 et 4.11

5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ? Entretien nécessaire

L'habitation comporte 2 cuisines fonctionnelles et une zone équipable.
souplex rez:
La cuisine est en bon état général
1er étage:
La cuisine est très basique bien que fonctionnelle.
duplex haut:
Il s'agit d'une zone de cuisine possible dans la pièce où se trouve la chaudière, les éléments sont présents mais non branchés.

5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ? Problème(s) mineur(s)

Une hotte est présente dans la cuisine du rez-de-chaussée.

5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

Les plomberies semblent fonctionnelles et aucune trace de rouille n'a été observée.

5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Entretien nécessaire

voir point 5.10
Les cuisines ne peuvent pas être qualifiées de ""complètement équipées"" et le mobilier présent au 1er étage devra sans doute être remplacé.

CHAMBRES & DRESSING 63 %

5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Problème(s) mineur(s)

o Souplex rez:
voir point 3.02 concernant l'humidité du mur de façade arrière.
o Appartement 1er étage:
- une trace de dégât des eaux est visible sur le plafond de la chambre près de l'applique du plafond, cette tache est sèche et en attente de mise en peinture, la fuite d'eau a été réglée.
- une trace d'humidité se trouve sur le mur mitoyen de gauche dans la chambre à l'arrière, au niveau de l'extension en façade arrière du voisin, cette tache est sèche et en attente de remise en peinture, la situation s'est sans doute réglée lors de la rénovation des façades.

5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Entretien nécessaire

voir point 4.10

SANITAIRES WC 69 %

5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Problème(s) mineur(s)

o souplex rez:
La salle de douche au sous-sol à l'arrière présente un forte humidité, voir point 3.05

5.18 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Entretien nécessaire

o souplex rez:
Aucune fenêtre directe dans cette pièce.
o 1er étage:
la fenêtre du WC est encore en simple vitrage sur châssis bois, à remplacer.
o duplex haut:
Aucune fenêtre dans cette pièce.

5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ? Entretien nécessaire

o souplex rez:
Aucune ventilation dédiée dans la pièce où se trouve le WC (avec bidet).
WC de la petite salle de douche, une ventilation mécanique est présente.
o 1er étage:
la fenêtre du WC ne constitue pas une ventilation dédiée.
o duplex haut:
Aucune fenêtre dans cette pièce, aucune ventilation dédiée.

5.21 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Entretien nécessaire

A part pour la salle de bain principale du souplex, les sanitaires ont un certain âge.
Ils semblent fonctionnels mais devront être rénovés à terme.

SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE 75 %

5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Problème(s) mineur(s)

voir point 3.05 concernant la présence d'humidité.

5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ? Entretien nécessaire

Les salles

5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Entretien nécessaire

o souplex rez:
la salle de bain principale du sous-sol est en excellent état mis à part la tache au plafond.
la salle de douche de la chambre arrière ne peut pas être qualifiée de salubre et devra faire l'objet de rénovation ou autre comme évoqué au point 3.05
o 1er étage:
la salle de bain fait partie de la zone de cuisine et consiste en un tub de douche.
o duplex haut:
Le tablier de la baignoire est en mauvais état, cette salle de bain peut difficilement être qualifiée de salubre.

LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES 78 %

HALLS & ESCALIERS 75 %

6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Entretien nécessaire

voir point 3.05 concernant la présence d'humidité en bas de l'escalier vers cave.

6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Entretien nécessaire

voir point 4.10 concernant les châssis.

6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ? Entretien nécessaire

Les escaliers qui desservent les étages sont en bois, les gardes-corps et contre-marche ont été peints et les marches sont couvertes d'un revêtement en vynil avec un profil métallique anti-dérapant en nez de marche.
Cette intervention a certainement permis d'en protéger l'intégrité des matériaux dans le temps.
L'entrée à rue se trouve en contre bas du bel étage et présente un marbre blanc type carrare légèrement abimé par endroit mais du plus bel effet.
Ces deux zones sont sécurisées par des main courantes solidement fixées.

GRENIER & COMBLES 100 %

6.4 - La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ? Aucun problème particulier

La ferme de toiture est en bon état sans déformation observable anormale.

6.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

CAVE 67 %

L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ? Oui

6.7 - La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ? Problème(s) majeur(s)

voir point 3.05

6.8 - La cave est-elle suffisamment ventilée ? Aucun problème particulier

La cave est dotée de fenêtre à rue, en façade arrière et de bouches de ventilation.

6.9 - Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ? Aucun problème particulier

Les murs ne présente pas de problème particulier observable mis à part les problèmes d'humidité.

GARAGE INTÉRIEUR

L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ? Non

INSTALLATIONS TECHNIQUES 54 %

7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ? Indisponible

7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ? Entretien nécessaire

Chaudières :
o souplex: pas d'intervention à court terme à prévoir sauf contrôle périodique
La chaudière se trouve dans la cuisine, elle est au gaz, à condensation et date de 2015, le chauffage est régulé par un thermostat intérieur.
o 1er étage: contrôle périodique à prévoir afin de connaître son état et remplacement si nécessaire
La chaudière se trouve dans la cuisine, il s'agit d'une chaudière non à condensation gaz de 2004 suivant la fiche technique consultée.
Aucun appareil connecté pour réguler la production de chauffage.
o duplex haut: contrôle périodique à prévoir afin de connaître son état et remplacement si nécessaire
La chaudière se trouve dans la zone pré-équipée pour accueillir une cuisine, il s'agit d'une chaudière non à condensation gaz de 2012.
Aucun appareil connecté pour réguler la production de chauffage.
Radiateurs:
Les radiateurs sont en bon état général et dotés de vannes thermostatiques.

7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ? Entretien nécessaire

Toute l'eau chaude sanitaire est produite en instantané par les chaudières du point 7.2
Les recommandations en terme de contrôle sont d'application également.

7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ? Problème(s) mineur(s)

Le compteur d'eau a été remplacé récemment, en témoigne son très bon état.
Les différentes unités de l'habitation y sont reliés avec des compteurs de passage d'eau.
En cas de location, il serait sans doute judicieux pour assurer une bonne répartition que la situation soit identique à celle des compteurs gaz et électrique et respecter le nombre d'unités d'habitation.

7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ? Aucun problème particulier

Le système d'égouttage semble être fonctionnel.

7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée) Entretien nécessaire

Les interrupteurs, point lumineux et prises semblent fonctionnels.
Quelques multiprises sont présentes, signe éventuel d'un besoin de plus de disponibilités de prises.
Les tableaux comptent un nombre de circuits fort limité et présentent des connexions à revoir.
Le passage de l'organisme de contrôle permettra de comprendre les réparations et adaptations à opérer.
Seulement à ce moment sera-t-il possible d'estimer un budget pour la mise en conformité de l'ensemble.

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €