Floralies 83
PRIX : 310 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Lambert
Bel appartement de 90 m² rénové +18 m² de terrasse donnant sur la nature, nouveau parquet flottant, nouvelle cuisine ouverte super-équipée, nouvelle salle de douche, grand halls, porte-blindée. Cave comprise. 2 boxes de garage en option à 30.000 € l'unité. Quartier de bon standing, à 150 m. du Woluwe Shooping Center mais donc aussi de nombreux commerces, du métro & de la gare de bus Place de Roodebeek, du tram 8. Endroit idéal pour y vivre sans voiture.
Surface habitable: 90 m²
Chambres: 3
Salle de douche: 1
Terrasses: 2
Garages: 2
Cave: 1
Vidéo
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Écoles
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Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 17166 m²
Parcelle : C70x
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière pour la parcelle C70x.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Aucune remarque particulière pour la parcelle C70x.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle C70x.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Aucune remarque particulière pour la parcelle C70x.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E +
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
22233 kWh/an
Surface du planché chauffé
98 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
228 kWh/m².an
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Mouad Ben Azuz
Date
de certification
16/04/2021
Doit être
contrôlée avant
18 mois prenant cours le jour de l'acte.
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 12/03/2019
- Le fonds de réserve à Ia clôture de l'exercice écoulé s'élève à 1 187 547.87€.
- Approbation des comptes généraux et de leur répartition dans les décomptes individuels.
- Rappel aux propriétaires de chiens de l'obligation d'évacuer immédiatement les défections.
- Validation donnée à la nouvelle procédure de recouvrement forcé des arrièrés de charges :
L'échéance pour les paiements des factures de charges et les appels de provisions est fixée à 15 jours à compter de la date d'émission.
• 1 er rappel de paiement - Pli ordinaire : tous les 25 du mois pour les soldes échus depuis 15 jours
• 2ème rappel de paiement — Pli recommandé : tous les 10 du mois
• 3ème rappel de paiement — Pli recommandé (Mise en demeure via notre service juridique) : tous les 20 du mois
Ensuite, le syndic constituera le dossier de recouvrement qu'il confiera à l'avocat de Ia copropriété. - Alimentation du fonds de réserve à la hauteur de 3650,91€ et affectation du solde des anciens propriétaires à hauteur de 656,08€ au fonds de réserve.
AG 14/10/2020
- Approbation des comptes généraux et de leur répartition dans les décomptes individuels arrêté au 31/12/2019.
- Approbation des clauses et des sanctions relatives au non paiement des charges.
- Validation donnée pour les propriètaires qui souhaitent faire des suggestions par rapport à la barrière intélligente à les transmettres avant le 30 janvier au syndic; budget estimé à +/- 25000€.
- Validation donnée à la proposition de placer 2 cameras afin de surveiller la barrière intelligente; budget estimé à +/- 5000 €.
- Validation donnée pour le changement des clôtures des comptes au 30 juin de chaque année.
- Validation donnée pour la proposition de déplacer la période annuelle de 15 jours pour la tenue de la réunion ordinaire de l'assemblée générale.
- Alimentation du fonds de réserve à la hauteur de 3090 €.
AG 25/04/2022
- Approbation des comptes généraux et de leur répartition dans les décomptes individuels des excercices côturés pour les années 2019/2020 et 2021 .
- Validation donnée au maitre Dechamps pour se charger de la mise en conformité des réglements d'ordre intérieur et des statuts de la coproprité et ce conformément à la loi du 01/01/2019.
- Nettoyage des garages - Procéder à 4 passages par an à l'auto laveuse, l'offre de la société JD CLEANING a été retenu.
- Réalisation d'un contrôle des installations éléctriques par un organisme agrée en vue de la mise en conformité/modernisation/amélioration des installations éléctriques .
- Validation donnée à la copropriété pour louer un garage pour stocker le matériel des ACP Floralies Parc et Garages avec un budget de 110 €/mois hors charges.
- Imputation d'une indemnité forfaitaire à hauteur de 50€ à toute personne qui a declenché l'alarme incendie de manière non justifiée.
- Fixation du montant de l'apport au fonds de réserve à 3.486 € pour l'exercice comptable en cours.
- Approbation du budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et équipement communs de l'immeuble.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Assurances, Ascenseurs, Travaux, Nettoyage, Dépenses courantes, Frais de conciergerie, Frais propriétaires, Frais privatifs, Frais de gestion, Chauffage et eau.
| Année 2021 |
| Total: 1538,07 € |
Mensualité moyenne
128,17 €
QUOTITÉS* : 297 / 39000
2- Répartition des charges ACP FLORALIES 83- 2021
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Taux choisi
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Taux choisi
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Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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