Etuve 30

PRIX : 440 000 €

Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles

Dans le centre historique de Bruxelles, magnifique appartement de 2 chambres au troisième étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu, situé à deux pas de la Grand Place et de tous ses petits commerces artisanaux. Il bénéficie d’une terrasse spacieuse orientée Est, joliment décorée. Le salon présente de beaux espaces et de hauts plafonds. Fonctionnel et bien agencé, la façade de l'immeuble vient d'être rénovée. Les charges sont de 80 euros par mois. Il est actuellement loué 1350 euros par mois (mais sera libre d'occupation), idéal pour un premier achat ou un investissement pour les amoureux de Bruxelles dans un quartier valeur sûre. Il est possible de louer une place de parking. PEB «D-».

Surface habitable: 122 m²

Chambres: 2

Salle de bain: 1

Cave: 1

Vidéo

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VISITE VIRTUELLE

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Localisation

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Commerces

Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Déplacements

Plans intérieurs

SURFACE TOTALE : 102.25 m² | SURFACE HABITABLE : 102.25 m² | PIÈCES : 5

1x Terrasse

2x Chambres

2x W.C

2x Halls

1x Salle à manger

1x Cuisine

1x Balcon

1x Entrée

1x Salle de bains

1x Séjour

Terrasse
Chambre A
Chambre B
W.C A
W.C B
Hall A
Hall B
Salle à manger
Cuisine
Balcon
Entrée
Salle de bains
Séjour

Terrasse

SURFACE : 36.14 m²

Chambre A

SURFACE : 18.06 m²

W.C A

SURFACE : 2.67 m²

Hall A

SURFACE : 3.24 m²

Chambre B

SURFACE : 9.52 m²

Salle à manger

SURFACE : 15.49 m²

Cuisine

SURFACE : 6.96 m²

Balcon

SURFACE : 1.87 m²

Entrée

SURFACE : 5.26 m²

Hall B

SURFACE : 1.93 m²

W.C

SURFACE : 1.31 m²

Salle de bains

SURFACE : 6.58 m²

Séjour

SURFACE : 29.41 m²

Plans extérieurs

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Source: https://gis.urban.brussels/brugis/#/

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

D -

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

24522 kWh/an

Surface du planché chauffé

122 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

201 kWh/m².an

Certificat électrique

procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension

La nouvelle installation Conforme

Agent
visiteur

Deleonardis Fabiana

Date
de certification

15/2/2007

Doit être
contrôlée avant

15/02/2032

SYNTHÈSE DES CHARGES

Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !

Assemblées générales

Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales

AG 16/04/2018

Approbation des comptes des frais annuels pour l'année 2017.
Validation donnée pour le changement des châssis / fenêtres de la façade principale.
Validation donnée pour charger un électricien de la vérification du problème d'électricité dans les caves, il devra contacter Silbega pour voir la possibilité de changer les compteurs vétustes.
Validation donnée pour faire appel à un déboucheur afin d'entretenir les chambres de visites dans la cave et les évacuations des cours intérieures et ce pour éviter les inondations récurrentes.
Validation donnée au syndic pour la mise en conformité de l'ascenceur.

AG 09/12/2019

Approbation des décomptes individuels pour l'exercice comptable arrêté au 31/12/2018 et de donner décharges au commissaire aux comptes et au syndic sous réserve des frais de répartition de contentieux et sinistres.
Demande d'autorisation de la part de la société ARTER, au nom de la copropriété, à L'Urbanisme de la Ville de Bruxelles, pour le changement des châssis ainsi pour la demande d'autorisation pour le nettoyage de la façade côté rue.
Convocation d'une Assemblée extraordinaire pour le choix de devis,
Validation est donnée pour la syndic afin d'effectuer le changement des compteurs dans les caves et les couloirs (devis proposé par Silbegaz),
Décision de ne pas se conformer aux obligations légales; ne pas constituer et/ou rajuster le fonds de réserve obligatoire

Charges et répartition

1- Charges

Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion

Année 2020
Total: 868,66 €

Année 2021
Total: 556,30 €

Mensualité moyenne

59,37 €

QUOTITÉS* : 456 /10000

2- Répartition des charges Etuve 30

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour la parcelle A130 1b

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

ZONE INONDABLE

Aucune remarque particulière pour la parcelle A130 1b

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élevé

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Synthèse
des charges

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Plan

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Certificat
électrique

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Besoin de crédit

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €