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Estrée 124
PRIX : 275 000 €
Type: Maison | Région: Brabant Wallon | Commune: Braine-L’Alleud
Maison 2 façades composée de 3 chambres et 1 salle de bain. Celle-ci est proche de nombreux commerces et restaurants puisque située à seulement quelques kilomètres du centre de Braine l’Alleud et Waterloo. Ses grands espaces donnent à la maison un coté accueillant. La cuisine de style américaine et ouverte sur la salle à manger rend l’espace de vie très agréable. De nombreuses rénovations ont déjà été réalisées; notamment l’isolation du toit. Les espaces extérieurs sont également en train d’être repensés.
Surface habitable: +/- 110 m²
Surface terrain: 3a79ca
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Cave: 1
Vidéo
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 68.94 m² | SURFACE HABITABLE : 68.94 m² | PIÈCES : 3
1x Salle à manger
1x Cuisine
1x salon
1x Entrée
1x WC
1x Buanderie
1x cour
cour
SURFACE : 13.44 m²
buanderie
SURFACE : 6.52 m²
wc
SURFACE : 0.94 m²
entrée
SURFACE : 6.74 m²
salon
SURFACE : 14.32 m²
cuisine
SURFACE : 19.54 m²
salel à manger
SURFACE : 12.46 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 36.67 m² | SURFACE HABITABLE : 36.67 m² | PIÈCE : 1
1x Salle de bain
1x WC
1x Chambre
chambre
SURFACE : 19.77 m²
wc
SURFACE : 1.00 m²
salle de bain
SURFACE : 8.26 m²
2e étage
SURFACE TOTALE : 36.23 m² | SURFACE HABITABLE : 36.23 m² | PIÈCES : 2
2x Chambres
chambre A
SURFACE : 18.06 m²
chambre b
SURFACE : 13.32 m²
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 44.521 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 301 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation conforme
Date de certification
17/11/2019
Régularisation
avant le 27/11/2044
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
La toiture est isolée au sol du grenier et au niveau de la plateforme. Lors du changement de la toiture, il sera utile d’ajouter une isolation sur la toiture complète. Le budget est repris dans le poste toiture. Les murs pourraient être isolés par l’extérieur avec un enduit au-dessus. Budget estimé entre 120€ et 150€/m². Il est important de bien ventiler les pièces de vie et de placer des extracteurs dans les locaux humides.
Avis général et conseils de l’inspecteur
La maison est en cours de rénovation complète. Beaucoup de travaux ont déjà été effectués, d’autres restent à terminer afin de rendre l’ensemble étanche et ventilé. Les problèmes abordés concernant les points d’humidité sont à régler en priorité.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
93 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100%
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
88%
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
96 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Zone d’habitat.
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Traitements des eaux stagnantes
Un système de drainage est censé être présent en-dessous de la dalle béton de la terrasse niveau jardin. Ce drainage est raccordé à la décharge d'eau de pluie mais ne semble pas récolter quoi que ce soit. L'eau passe probablement beaucoup plus au travers du mur de l'escalier extérieur et au travers du mur de la buanderie. Il est compliqué de trouver une solution adéquate sans tout démolir et recommencer. (Budget estimé entre 5000€ et 10000€).
Il sera conseillé de protéger ces murs avec un enduit étanche et hydrofuge, mais cela ne règlera peut-être pas complètement le problème. L'eau trouvera son chemin ailleurs si elle n'est pas contenue parfaitement.
Budget estimé entre 1500€ et 2500€.
Il est aussi conseillé de compléter les travaux d'enduisage avec la pose d'une barrière d'étanchéité préalable par des injections dans les murs (mur de la buanderie).
Budget estimé entre 3500€ et 7000€.
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
-Voir remarque pour le mur de l’escalier.
-Le mur mitoyen extérieur est dégradé par endroits, le cimentage est tombé et les briques sont cassées, devenues gélives
sans la protection du cimentage. Il y a lieu de réparer ces endroits en nettoyant les briques, les rejointoyer et recouvrir d’un
cimentage similaire.
Budget estimé entre 1500€ et 2500€.
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Voir plus haut.
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
La charpente visible par la trappe du grenier ne semble pas présenter de traces suspectes.
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
Les façades arrières sont en matériaux différents (cimentage, béton, briques) et pourraient être uniformisées par un enduit/
cimentage avec isolant si nécessaire.
Budget estimé entre 2500€ et 5000€.
État des parements et revêtements muraux
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
-La plateforme et le revêtement en derbigum sont récents. Les jointures semblent correctes.
-La toiture de la maison devrait être remplacée d’ici à 5 ans, à voir si les chevrons sont encore en bon état.
Ils sont mouillés
par endroits (il n’y a pas de sous-toiture), à vérifier leur état dans le temps.
Budget estimé pour le remplacement de la toiture
entre 5000€ et 10000€ .
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Les solins sont cimentés.
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
L’amorce de la descente d’eau dans la corniche avant devrait être vérifiée, il y a une trace d’humidité dans la chambre
avant à cet endroit.
Budget estimé entre 150€ et 750€
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les fenêtres de toit sont à remplacer, au plus tard lors du changement de la toiture.
Budget estimé entre
1500€ et 2000€/pièce.
Portes extérieures
Refermer la partie ébrasement (épaisseur du mur) autour de la porte d’entrée.
Budget estimé entre 250€ et 500€.
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Il y a de l’humidité dans le coin du mur, côté façade arrière. Il serait intéressant de vérifier côté voisin s’il n’y a pas une fuite au niveau de la descente d’eau ou de la plomberie dans la pièce (WC ? buanderie ?) de l’autre côté du mur. La cause doit d’abord être déterminée. Faire des injections ne règlera pas le problème si on ne sait pas d’où elle vient, l’eau trouvera son chemin plus loin dans le mur.
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Voir remarque descente d’eau.
Portes et fenêtres
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Il y a un trou dans la porte du WC, à remplacer.
Budget estimé entre 100€ et 150€.
Ventilation naturelle ou mécanique
Placer un extracteur avec sortie extérieure dans chaque WC.
Budget estimé entre 350€ et 500€/pièce.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Le placement d’un extracteur est conseillé également ici.
Budget estimé entre 350€ et 500€.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Voir poste toiture.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Présence d’une cave
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ventilation
Le soupirail est bouché par une planche qui laisse quand même passer de l’air. Il est impératif de laisser une circulation d’air minimum en cave.
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
La buanderie doit être ventilée régulièrement via le châssis oscillo-battant. Les traces d'humidité au plafond proviennent apparemment de l'abri de jardin au-dessus. Lors d'une forte pluie, la porte ouverte a permis à l'eau de s'accumuler sur la dalle béton qui a fini par l'absorber pour ressortir sur les plaques de plâtre. Ceci ne se serait pas reproduit. Le mur du fond humide est abordé dans le poste drainage.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle H432
Dernière mise à jour le 07/12/2021
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle H432
Dernière mise à jour le 07/12/2021
Source : Cliquez-ici
Légende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
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Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement | |
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Tarification
Durée | |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Rentabilité sur actif
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
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Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe