Accès aisé et sécurisé

L’état de la route et les trottoirs

Aucun problème des structures ou habitations à proximité

Traitements des eaux stagnantes

Un système de drainage est censé être présent en-dessous de la dalle béton de la terrasse niveau jardin. Ce drainage est raccordé à la décharge d'eau de pluie mais ne semble pas récolter quoi que ce soit. L'eau passe probablement beaucoup plus au travers du mur de l'escalier extérieur et au travers du mur de la buanderie. Il est compliqué de trouver une solution adéquate sans tout démolir et recommencer. (Budget estimé entre 5000€ et 10000€). Il sera conseillé de protéger ces murs avec un enduit étanche et hydrofuge, mais cela ne règlera peut-être pas complètement le problème. L'eau trouvera son chemin ailleurs si elle n'est pas contenue parfaitement.
Budget estimé entre 1500€ et 2500€.
Il est aussi conseillé de compléter les travaux d'enduisage avec la pose d'une barrière d'étanchéité préalable par des injections dans les murs (mur de la buanderie).
Budget estimé entre 3500€ et 7000€.

Les allées au sein de la propriété

Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)

-Voir remarque pour le mur de l’escalier.
-Le mur mitoyen extérieur est dégradé par endroits, le cimentage est tombé et les briques sont cassées, devenues gélives
sans la protection du cimentage. Il y a lieu de réparer ces endroits en nettoyant les briques, les rejointoyer et recouvrir d’un cimentage similaire.
Budget estimé entre 1500€ et 2500€.

L’état de jardin et la végétation

Des arbres ou plantes grimpantes

Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures

Voir plus haut.

Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin

Défaut dans la structure

Fissures ou décalages dans le mur

Les façades arrières sont en matériaux différents (cimentage, béton, briques) et pourraient être uniformisées par un enduit/ cimentage avec isolant si nécessaire.
Budget estimé entre 2500€ et 5000€.

État des parements et revêtements muraux

Flambements ou faiblesses anormales

Revêtement de toiture

-La plateforme et le revêtement en derbigum sont récents. Les jointures semblent correctes.
-La toiture de la maison devrait être remplacée d’ici à 5 ans, à voir si les chevrons sont encore en bon état.
Ils sont mouillés par endroits (il n’y a pas de sous-toiture), à vérifier leur état dans le temps.
Budget estimé pour le remplacement de la toiture entre 5000€ et 10000€ .

Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées

Les solins sont cimentés.

Les gouttières et descentes d’eau de pluie

L’amorce de la descente d’eau dans la corniche avant devrait être vérifiée, il y a une trace d’humidité dans la chambre avant à cet endroit.
Budget estimé entre 150€ et 750€

L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure

Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs

Les fenêtres de toit sont à remplacer, au plus tard lors du changement de la toiture.
Budget estimé entre 1500€ et 2000€/pièce.

Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds

Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds

Conditions de salubrité des pièces de vie

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Équipements

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Il y a de l’humidité dans le coin du mur, côté façade arrière. Il serait intéressant de vérifier côté voisin s’il n’y a pas une fuite au niveau de la descente d’eau ou de la plomberie dans la pièce (WC ? buanderie ?) de l’autre côté du mur. La cause doit d’abord être déterminée. Faire des injections ne règlera pas le problème si on ne sait pas d’où elle vient, l’eau trouvera son chemin plus loin dans le mur.

Portes et fenêtres

Équipements de cuisine

Hotte

Défaut de la plomberie

Mobilier de cuisine

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Voir remarque descente d’eau.

Portes et fenêtres

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Il y a un trou dans la porte du WC, à remplacer.
Budget estimé entre 100€ et 150€.

Ventilation naturelle ou mécanique

Placer un extracteur avec sortie extérieure dans chaque WC.
Budget estimé entre 350€ et 500€/pièce.

Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements

Mobilier sanitaire

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Ventilation naturelle ou mécanique

Le placement d’un extracteur est conseillé également ici.
Budget estimé entre 350€ et 500€.

Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements

Mobilier sanitaire

Absence de défauts structurels & absence d’humidité

Etat des portes et des fenêtres

Marches & Rampes

Absence de faiblesse, flambement & humidité

Voir poste toiture.

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état

Absence d’humidité & Absence de moisissure

Ventilation

Le soupirail est bouché par une planche qui laisse quand même passer de l’air. Il est impératif de laisser une circulation d’air minimum en cave.

Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs

Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.