Ermite 688
PRIX : 310 000 €
Type: Maison | Région: Wallonie | Commune: Braine-l'Alleud
Dans le quartier de l’Ermitte à Braine l’Alleud, cette maison 3 façades est composée des éléments suivants : séjour avec FO, cuisine équipée, salle de bain, 3 chambres, grand grenier aménageable et grandes caves. Il y a également une terrasse et un grand jardin, ainsi que 2 places de parking au fond de ce dernier. La maison est équipée d’une chaudière à gaz et d’un système d'alarme. La maison est à proximité des transports en commun mais également des commerces et de nombreuses écoles.
Surface habitable: 148 m²
Surface terrain: 527 m²
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Emplacements parkings: 2
Caves: 2
Vidéo
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Commerces
Pharmacies
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Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 51.788 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 118 kWh/m².an
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
AGENT VISITEUR
Amaury Van Daele
Date de certification
08/02/2022
Régularisation
Avant le 08/02/2023
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
La maison a été en bonne partie rénovée, l'annexe arrière est récente et isolée sous plateforme. L'isolation du toit et des façades serait un plus pour la performance énergétique du bâtiment. La chaudière gaz atmosphérique a 20 ans. Elle fonctionne apparemment encore correctement mais à voir au niveau des consommations s'il serait intéressant de la remplacer par une chaudière gaz condensation plus récente. Il existe également des primes à la région wallonne. La ventilation est existante en partie (extracteur dans la salle de bain). Dans les chambres et le séjour, vu l'absence de grilles d'aération, il est important de bien ventiler en ouvrant les fenêtres régulièrement.
Avis général et conseils de l’inspecteur
La rénovation de la toiture reste le point le plus important des travaux à effectuer.
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d'une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass. Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes. L'inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l'absence totale de vices techniques cachés.
50 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
95 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
88 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
95 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
89 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 50%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d’habitat.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
0%
L'aléa d'inondation faible passe à l'arrière de la maison.
Permis d’urbanisme
Vérification impossible
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 75%
Le certiFicat Peb
100%
Le certiFicat de conFormité éLectrique
75%
Non conforme, à remettre en conformité .
Le certiFicat de conFormité gaZ
Indisponible
Le certiFicat de La quaLité des soLs
100%
ABORDS & EXTÉRIEURS 95%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
83%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Veiller à nettoyer le sterfput dans l’allée sur le côté de la maison, afin de permettre aux eaux de pluie et ruissellement de bien s'écouler.
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
Les panneaux mitoyens en béton côté droit sont dégradés et risquent un moment de s'effondrer (peut-être seulement dans plusieurs années). Il serait préférable à moyen terme de les remplacer par d'autres panneaux comme cela a été fait côté gauche.
Budget estimé entre 3500€ et 6000€ à diviser en 2.
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
structures extérieures
100%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
La terrasse est en palettes de bois, surélevée par rapport au jardin.
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Absence de méruLes
100%
Absence de termites
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 88%
murs & Parements
83%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
Il y a une fissure sur la façade avant, à réparer afin de maintenir l'ensemble en bon état.
Budget estimé entre 750€ et 1000€.
État des parements et revêtements muraux
Le cimentage sur le pignon et la façade arrière semble poreux et ne joue plus vraiment un rôle d'étanchéité. Il serait intéressant de repenser ces façades, éventuellement en les isolant par l'extérieur avec un crépi ou un parement briques. Le crépi est moins onéreux et plus fin que la brique (pour le pignon, il n'y a pas beaucoup de place dans le passage latéral).
Budget estimé entre 150€ et 250€/m².Isoler ces façades permettrait de remonter le certificat PEB en D au lieu de F.
Toiture
92%
Flambements ou faiblesses anormales
Le grenier est accessible mais non aménagé. Sa surface est entièrement exploitable (50m²).
La charpente est mouillée parce que la sous-toiture est en fibre papier et ne sert plus à rien, elle se désagrège à de nombreux endroits. Les anciennes boiseries (chevrons, pannes, faitière) semblent néanmoins encore en bon état, pas de trace visible de mérule, d'insectes ou de champignons.
Par contre, le plancher est fort dégradé par endroits, vu que la sous-toiture laisse passer l'eau.
Il y aurait lieu d'intervenir d'abord sur la toiture avant toute autre chose. Si on laisse le plancher continuer à se dégrader, c'est la structure bois en-dessous de celui-ci qui risque de s'abimer avec le temps. Mais comme il n'y a pas de sous- toiture, c'est compliqué de placer une étanchéité et un isolant sous la charpente sans que celle-ci soit bien protégée par la suite.
Il faudra donc procéder à des travaux plus conséquents : l'isolation de la toiture avec 20 cm de laine minérale en plus d'isoler les façades amène le certificat PEB en C. Uniquement isoler la toiture amène la PEB en D.
- Soit il faut changer toute la toiture, tuiles et charpente complète et repartir sur une nouvelle toiture isolée (+sous-toiture et pare/frein vapeur) avec min 20cm de laine de roche (par exemple), budget estimé entre 25000€ et 30000€ (il existe des primes à la région wallonne https://energie.wallonie.be/fr/primes-habitation-a-partir-du-1er-juin-2019.html)
IDC=9792).
- Soit il faut enlever les tuiles (à reposer si elles sont encore en bon état après enlèvement), poser une sous-toiture adéquate, latter et reposer les tuiles. Traiter les boiseries avec un fongicide, placer un isolant par l'intérieur, min 20cm de laine minérale par exemple et terminer avec un pare-vapeur ou un frein vapeur avant les plaques de plâtre. Budget estimé entre 15000€ et 20000€.
Revêtement de toiture
Les tuiles vernissées semblent en bon état. La plateforme est récente et en bon état.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
A vérifier, l'étanchéité de la corniche avant. Il y a des traces (anciennes ?) de coulées sur la façade au-dessus de la fenêtre. Budget estimé entre 250€ et 1500€.
systÈme eaux de pluie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
chÂssis & Portes extérieures
75%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
- Le linteau en bois du châssis arrière n'est pas correctement protégé, la peinture/enduit s'écaille et le bois est à l'air par endroits. Il y a lieu (si pas de travaux d'isolation extérieure) de protéger le linteau par un nouvel enduit/peinture après décapage. Budget estimé entre 500€ et 750€.
- L'étanchéité du châssis avant pourrait être affinée, ajouter un joint elastofill en bas des retours en pvc. Budget estimé 75€ à 100€.
Portes extérieures
- Le panneau en bas de la porte arrière est légèrement endommagé, il y a lieu de le réparer en mettant une pâte durcissante pour boucher le petit trou. Budget estimé entre 75€ et 100€.
- La porte d'entrée pourrait être + étanchéifiée, elle laisse passer beaucoup d'air (réglage de porte à faire en plus ?). Poser une membrane en silicone/elastofill afin de refermer les passages d'air. Budget estimé entre 100€ et 150€.
PIÈCES DE VIE 95%
Points généraux
94%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
La salle à manger et les chambres devraient être équipées de détecteurs de fumée.
LiVing / saLon(s)
83%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
- Le lambris bois posé en bas des murs ne permet pas d'inspecter l'état du mur pignon. Il y a quelques boursouflures présentes près du coin côté rue. Il serait donc toujours intéressant de traiter cette façade, la rendre plus étanche et l'isoler comme expliqué plus haut.
- Les fines fissures entre les murs et le plafond sont à reboucher avec un joint afin de rendre l'ensemble fini. Budget estimé entre 500€ et 750€.
Portes et fenêtres
Équipements
L'insert n'est pas raccordé et la présence d'un tubage dans la cheminée n'a pas été vérifiée. L'habillage autour de l'insert devra être en partie grillagé afin de laisser une ventilation d'air et un tirage suffisant. Le tubage de la cheminée est à faire s'il n'existe pas. Budget estimé entre 1500€ et 5000€.
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Le mur visible sous évier est le mur pignon, voir avis plus haut sur son traitement extérieur.
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
chambres & dressing
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
- Petites fissures de retrait à reboucher et repeindre. Budget estimé entre 750€ et 1500€.
- Caches prises à fixer. Budget estimé entre 50€ et 75€.
- Plinthe à poser dans le coin de la cheminée. Budget estimé entre 50€ et 100€.
- Étanchéité du tour de fenêtre dans la petite chambre à vérifier, voir si les traces brunes sont juste à nettoyer ou s'il faut remettre un joint étanche. Budget estimé entre 75€ et 150€.
Portes et fenêtres
Équipements
sanitaires Wc
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
saLLe de bain/douche
95%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Nettoyer et/ou remplacer le joint autour de la baignoire, il est jauni et a tendance à moisir. Budget estimé entre 75€ et 100€.
Mobilier sanitaire
LOCAUX SECONDAIRES 89%
HaLLs & escaLiers
83%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Remplacer une feuille de porte cassée. Budget estimé entre 100€ et 150€.
Marches & Rampes
- Refixer le garde-corps en haut du colimaçon. Budget estimé entre 30€ et 50€.
- L'accès au grenier est bancal et un peu dangereux actuellement. Il est possible soit de refermer au sol et remettre un escalier escamotable vers le grenier, soit de repenser la cage d'escalier depuis le rez-de-chaussée afin d’accéder au grenier de manière sécurisée en modifiant la trémie d'accès. Budget estimé entre 250€ et 5000€.
Grenier & combLes
83%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Voir poste toiture.
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Les fenêtres de toiture seront à remplacer lors du remplacement éventuel du toit. Budget estimé entre 1500€ et 2000€ par fenêtre.
cave
100%
Présence d’une cave
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Les fenêtres de toiture seront à remplacer lors du remplacement éventuel du toit.Budget estimé entre 1500€ et 2000€ par fenêtre.
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 71%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
éLectricité
100%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
Indisponible
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour La parcelle 688.
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Zone inondable
Aucune remarque particulière pour La parcelle 688.
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Légende :
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Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
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La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
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| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
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Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
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| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
