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Edelweiss 27
PRIX : 275 000 €
Type: Maison 3F | Région: Bruxelles | Commune: Anderlecht, Bruxelles
Maison 3 façades à rénover. Beau potentiel. Garage extérieur en option.
Idéalement située, proche des commerces, écoles et transports en commun. Quartier très calme.
Surface habitable: 101 m²
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Garage: 1
Cave: 1
Jardin: 135 m²
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Vidéo
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
68 045 kWh/an
Surface du planché chauffé
107 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
636 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Vincent Dehaes
Date
de certification
16/12/2020
Doit être
contrôlée avant
16/12/2045
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
75 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Au niveau de la façade arrière, les châssis des fenêtres actuelles sont en PVC avec des doubles vitrages de première génération. Le coefficient Ug actuel est de 2.9W/m2.K
Si l'on décide de remplacer les vitrages, il sera judicieux de prévoir des vitrages plus performants. Les châssis avec des doubles vitrages actuels sont avec des coefficients Uw de 1.1 à 1.0 W/m2.K ( il existe même des doubles vitrages avec un coefficient Uw 0.7 W/m2.K )
Le remplacement des châssis et des vitrages est subsidiable.
Le remplacement des châssis se justifie si l'on isole la façade arrière. En effet, pour isoler la façade et l'enduire, il faudra placer les châssis dans l'alignement de la façade.
Maintenir les châssis actuels nécessite un déplacement de ceux-ci. Ce qui engendre un coût qui représente la moitié du prix d'un nouveau châssis, alors que les anciens châssis ne peuvent bénéficier d'aucune garantie de bonne tenue et aucun subside.
PS : On s'assurera que les nouveaux châssis comportent des grilles de ventilation dans le profilé ou rajoutées dans la partie supérieure du vitrage.
Les performances énergétiques des murs des façades sont mauvaises. En effet, il y a peut-être une coulisse dans le mur mais avec peu ou pas d'isolation. L'inertie d'une maçonnerie sans isolation est mauvaise. ( R: 0,2 m2.K/W). On profitera de ces travaux pour isoler la troisième façade.
Si on rajoute 9 cm de PIR/PUR par l'extérieur du mur (avec un lambda de 0.026 W/mK) , le mur obtiendra un R new: 2.77 m2K/W
Les primes existent pour ce type de travaux, qui nécessitent un permis d'urbanisme via un architecte. Le budget des travaux avec l'architecte sera de l'ordre de 20.000€ dont une partie sera subsidiable.
Les primes pour l'isolation des murs à Bruxelles sont les suivantes :
55€/m2 pour la catégorie A
65€/m2 pour la catégorie B
75€/m2 pour la catégorie C
A: revenus de plus de 71.565€ ( personne isolée) - 86 565€ ( couple ou cohabitants)
B: revenus entre 35.782 et 71 565€ ( personne isolée) - entre 50 782 et 86 565€ ( couple ou cohabitants)
C: revenus moins de 35 782€ (personne isolée) - moins de 50 782€ (couple ou cohabitants)
( Condition d'obtention de la prime : R> = 3.5 m2 K/W )
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Cette habitation modeste correspondra parfaitement pour un jeune ménage avec enfants et avec des compétences dans le bâtiment pour réduire le coût des rénovations intérieures. Mais pour bénéficier des primes, il faut pouvoir produire les factures de l'entrepreneur qui aura réalisé les travaux avec une TVA à 6%.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
84 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
67 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
71 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
83 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
64 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
habitation
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
67 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Indisponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
84 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La porte d'entrée est en PVC et ne présente pas de signe d'une effraction alors que la porte présente une sécurisation basique.
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
88 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Il y a lieu d'élaguer les buissons. Budget: 450,00€
PLANTATIONS
63 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Problème(s) mineur(s)
Il y a lieu d'entretenir les pelouses et couper les haies.
Budget : 250,00€
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Entretien nécessaire
Il y a un cerisier du japon dont les racines sont particulièrement importantes. Il y a lieu de surveiller sa croissance pour s'assurer qu'il n'y ait pas de dommages au niveau du sous-sol et fondations.
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
75 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
90 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
Il est possible que le calorifugeage et le revêtement de la toiture comportent de l'amiante. Pour lever le doute, il y a lieu de commander une analyse amiante : Budget 450,00€
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
67 %
MURS & PAREMENTS
67 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Il y a lieu de décaper l'ensemble des carrelages qui habillent la base du mur de la façade avant, ainsi que le bandeau de l'entre-étage et le linteau.
Le carrelage n'est plus adhérent et il est impossible de retrouver un carrelage identique.
De ce fait, il sera judicieux de prévoir une préparation du support avec un enduisage et une mise en peinture avec une peinture à base de polymères.
Budget : 2000,00€
TOITURE
50 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Considérant la date estimée de la construction, il n'est pas exclu que le revêtement de la toiture, qui se compose d'ardoises artificielles, comporte de l'amiante. On ne pourra lever le doute que si l'on peut, par l'intérieur éventuellement, vérifier si sur les ardoises nous trouvons l'inscription NF pour Nouvelle Formule. Dans ce cas, on pourra limiter l'entretien à un simple nettoyage.
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
50 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Les châssis PVC de la façade arrière sont avec un double vitrage, tandis que les châssis PVC de la façade avant sont avec un simple vitrage.
La présence d'un simple vitrage influencera négativement le PEB de l'habitation.
En effet, le coefficient Ug d'un simple vitrage est de 5.6 alors qu'un vitrage super-isolant actuel est généralement avec un coefficient 1.1 ou 1.0 W/(m2.K).
Le remplacement des trois châssis de la façade avant ne sera pas nécessaire. On pourra se limiter à remplacer les vitres et changer les parcloses. Budget de 3.500,00€. Il est toutefois à noter que le remplacement des châssis et/ou des vitrages est subsidiable et le montant de la prime sera fonction des revenus des demandeurs.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
La porte d'entrée est en PVC. Ce matériel n'est pas particulièrement résistant car il est susceptible de se déformer et/ou de se fissurer.
Ceci étant, aucune tentative d'effraction n'est constatée, alors que les châssis PVC en sont pas de la dernière génération.
L'accès vers la terrasse est correctement sécurisé avec un morceau de bois dans le rail du coulissant.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
71 %
POINTS GÉNÉRAUX
38 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Problème(s) mineur(s)
Au 1er étage, nous avons une fissure dans le mur qui sépare les deux chambres de la façade avant et arrière. Cette fissure n'est pas traversante et n'affecte nullement la stabilité de l'édifice.
On pourra donc se limiter à fermer la fissure après l'avoir ouverte et poser une fibre de verre.
Budget 450,00 €.
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Problème(s) majeur(s)
Même si les surfaces de l'habitation respectent les conditions de salubrité, il n'en reste pas moins qu'il faut détapisser l'ensemble des murs de la maison, préparer les murs et soit remettre un nouveau revêtement soit repeindre les murs avec deux couches de peinture.
Pour réaliser ce travail, il faut affecter un budget minimum de 10.000,00€.
Pour la rénovation des plafonds, soit on prévoit un nettoyage pour supprimer les traces et l'odeur de la nicotine et on applique une double couche de peinture, (3.000,00€ ) soit on remplace les plafonds. (8.000,00€).
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) majeur(s)
Il n'y a pas de détecteur de fumée dans l'habitation. En effet, considérant l'état général des murs et des plafonds, nous avons de gros fumeurs dans le bâtiment.
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
58 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) majeur(s)
Pour le plafond: Voir remarque initiale.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Entretien nécessaire
Les appareils sont fonctionnels mais présentent des signes d'usure.
Un premier nettoyage intensif s'impose pour en apprécier l'état.
Budget nettoyage : dérisoire.
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Problème(s) majeur(s)
La hotte est très sale. Considérant son état, il faudra envisager de la remplacer et de dégraisser toutes les faces des armoires.
Budget : 800,00€ ( dont 450€ pour la fourniture de la nouvelle hotte).
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
67 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) majeur(s)
Voir remarque initiale.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
75 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) majeur(s)
Voir remarque initiale.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
95 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
La ventilation de la porte de la salle de bains est à remplacer.
Budget 75,00€.
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Nous avons une chaudière gaz à condensation qui se raccorde sur la façade arrière. Au dessus de cette chaudière, nous avons la ventilation de la pièce.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
83 %
HALLS & ESCALIERS
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Si l'habitation ne sera pas occupée par une PMR (Personne à Mobilité Réduite), il faudra démonter l'ascenseur dans la cage d'escalier ce qui représente un budget de 1500,00€.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
La question des châssis de fenêtre de la façade avant a déjà été valorisée dans ce rapport.
Pour ce qui concerne les portes, il faut noter que les blocs portes se composent d'une imposte vitrée.
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
83 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Aucun problème particulier
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Problème(s) mineur(s)
Il y a lieu de dégager la grille de la ventilation. Faute de quoi, la ventilation des caves est insuffisante.
Budget : néant
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
INSTALLATIONS TECHNIQUES
64 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Indisponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) majeur(s)
Nous sommes en présence d'une ancienne chaudière gaz atmosphérique. Ce constat influence négativement le certificat PEB. Lors de la prochaine modernisation, on posera judicieusement une nouvelle chaudière au gaz à condensation, pour améliorer au minimum de 20% les rendements.
Budget : 5.500,00€ ( avec le gainage de la cheminée).
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
La production d'eau chaude sanitaire est générée par une chaudière murale dans la salle de bain. En cas de rénovation et de remplacement de la chaudière qui assure le chauffage, il sera judicieux de prévoir la pose d'un boiler dans la cave pour alimenter la cuisine et la salle de bain juste au-dessus.
Poser un boiler revient à 900.00€. Le raccordement des robinets sera un suppplément à ce budget.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Entretien nécessaire
Il y aura lieu de penser à remplacer le filtre charbon que nous avons dans la cuve métallique après le compteur. Budget : 150,00€.
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Entretien nécessaire
Il y aura lieu de se conformer au rapport de conformité électrique. Il est à noter que pour lors de la visite, ce compteur devra être accessible. Il sera également indispensable de produire le schéma unifilaire et le tableau de distribution du courant qui manifestement semble être manquants. Budget 400.00€ pour élaborer ces deux documents.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
Pas de remarque particulière.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Taux choisi
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Taux choisi
{{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}%
Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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