Deux maisons 30
PRIX : 270 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Lambert, Bruxelles
Bien localisé à Woluwe-Saint-Lambert, ce bel appartement de 2 chambres se situe au cinquième étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu. Il se trouve aussi à deux pas du Parc de Roodebeek, à proximité du Métro Tomberg, et du Woluwe Shopping Center, des commerces environnants (Delhaize, FarmOrganic shop etc.) et de la E40. Cet appartement offre en bonus 2 terrasses privatives et une cave. Il se compose d’une porte blindée, d’un Hall d'entrée donnant sur un agréable séjour et cuisine, d’un Hall de nuit, d’un WC séparé, de placards intégrés et deux chambres vers une salle de douche avec simple évier. Il est actuellement loué depuis 12 ans (mais sera libre d'occupation à l'Acte). Idéal pour un premier achat ou un investissement dans un quartier de Bruxelles “valeur sûre''. PEB «D-» (Nouvelle chaudière Weishaupt de 2020) Charges 580 euros/trimestre (Provisions de 130 euros par trimestre).
Surface habitable: 85 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasses: 2
Cave: 1
Vidéo
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Surface : 432.65 m²
Parcelle : A137Y4
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Aucune remarque particulière
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Zone inondable
LAucune remarque particulière
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
LAucune remarque particulière
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D -
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
17420 kWh/an
Surface du planché chauffé
84 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
208 kWh/m².an
Certificateur électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Chirel Ngueguem
Date
de certification
22/04/2022
Doit être
contrôlée avant
dans les 18 mois à dater du jour de l’acte de vente.
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 13/06/2019
- Le procès-verbal de l’assemblée de janvier 2019 est validé.Les rapports du Conseil de copropriété, du vérificateur aux comptes et du syndic sont approuvés à l’unanimité.
- Assurances: il est décidé d’accepter l’offre de Meuwèse & Gulbis et de travailler avec Ethias pour une prime annuelle de 2.292,69€. Il est également décidé d'accepter de prendre la protection juridique étendue ARAG (374.45 €/an) et une assurance conseil de copropriété et vérificateur aux comptes.
- Remplacement de la chaudière: il est décidé de travailler avec la société Collard-Edec pour le montant de 39.365,43€ (variante 3+4+5) Commande aujourd’hui pour travaux en avril 2020 + entretien pour 265,24€ HTVA/an Mode de financement : via le fonds de réserve.
- Dossier Zarantonello: il est décidé de poursuivre la procédure en cours.
- Modification du ROI : la location des garages ne sera autorisée qu’aux seuls propriétaires de lots dans l'immeuble et à leurs locataires sans possibilité de sous-location à des personnes extérieures de l’immeuble.
- Budget: il est décidé de le maintenir à son niveau actuel de 30000€/an.
- Appels de fond: Le montant de l’appel de fonds pour le fonds de réserve est de 4.000€/trimestre, le montant de l’appel de fonds pour les travaux extraordinaires est de 0€/trimestre, le montant des marchés et contrats à partir desquels une mise en concurrence est obligatoire est de 500€ HTVA avec accord du Conseil sauf urgences.
AG 07/10/2020
- Le procès-verbal de l’assemblée de juin 2019 est validé.Les rapports du Conseil de copropriété, du vérificateur aux comptes et du syndic sont approuvés à l’unanimité.
- Les comptes 2019-2020 et le bilan au 31/03/2020 sont approuvés.
- Problèmes de toiture: il est décidé de faire les travaux ( demander une 2ème offre) et le conseil est mandaté pour décider avec une enveloppe maximum de 4.475€ HTVA. Mode de financement : fonds de réserve.
- Mise en conformité de l’électricité des communs: il est décidé de faire les travaux avec la société MARC ELEC SPRL pour le montant de 2.350€ HTVA et de réparer l’interrupteur (ou le remplacer) dans l’entrée des garages et d'enlever les ampoules et remplacer les néons des garages par du LED Mode de financement : fonds de réserve. *Neutralisation de la citerne à mazout: il est décidé de neutraliser la citerne avec la société Maxicleaning pour un montant compris entre 2.000€ et 3.000€ HTVA option béton poreux ou gravier roulé.Mode de financement : fonds de réserve.
- Règles de vie et d’entretien dans l’immeuble: il est décidé de demander un prix pour placer un système badge avec le même badge que la porte d’entrée(Clabots et MARC ELEC) pour une enveloppe de 500€ HTVA maximum. Il est rappelé à chaque occupant qu’il est de sa responsabilité d’entretenir sa terrasse (NB:Le joint de dilatation avec le mitoyen gauche doit être refait).
- Budget: il est décidé de le maintenir à son niveau actuel de 30000€/an.
- Appels de fond: Le montant de l’appel de fonds pour le fonds de réserve est de 3.000€/trimestre, le montant de l’appel de fonds pour les travaux extraordinaires est de 0€/trimestre, le montant des marchés et contrats à partir desquels une mise en concurrence est obligatoire est de 500€ HTVA avec accord du Conseil sauf urgences.
AG 15/07/2021
- Le procès-verbal de l’assemblée de Octobre 2020 est validé.Les rapports du Conseil de copropriété, du vérificateur aux comptes et du syndic sont approuvés à l’unanimité.
- Les comptes 2020-2021 et le bilan au 31/03/2021 sont approuvés.
- Dossier Zarantonnello: il est décidé de demander à ARAG la prise en charge de récupération des impayés de M.Zarantonello et M.Guelli. Si ARAG n’accepte pas de prendre en charge le dossier Zarantonello, il faudra confier les dossiers à Maître Mostin. Mandat est donné au syndic pour lancer une procédure judiciaire pour les impayés via ARAG( avec Maître Mostin ) dès 3000€ d’arriérés pour un copropriétaire.
- Budget: il est décidé de le maintenir à son niveau actuel de 30000€/an.
- Appels de fond: Le montant de l’appel de fonds pour le fonds de réserve est de 1.000€/trimestre, le montant de l’appel de fonds pour les travaux extraordinaires est de 0€/trimestre, le montant des marchés et contrats à partir desquels une mise en concurrence est obligatoire est de 500€ HTVA avec accord du Conseil sauf urgences.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend: Communs généraux, Chauffage et eau, Assurances, Honoraires, Appel de fonds, Frais bancaires, Frais divers
| Année 2019-2020 |
| Total: 3036,36 € |
| Année 2020-2021 |
| Total: 1594,66 € |
Mensualité moyenne
192,96 €
QUOTITÉS* : 78 / 1000
2- Répartition des charges Deux maisons 30
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Taux choisi
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Taux choisi
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Mensualité
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