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Derby 30
PRIX : 385 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Ixelles
Appartement à rafraîchir de 3 chambres. Terrasse au Sud. Parfaitement situé. Au calme et au vert mais proche de tout.
Surface habitable: 111 m²
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Terrasses: 3
Cave: 1
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Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E +
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
25864 kWh/an
Surface du planché chauffé
119 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
218 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Mateusz Bargielski
Date
de certification
15/04/2022
Doit être
contrôlée avant
dans les 18 mois à partir du jour de l'acte
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 30/05/2018
- Approbation des comptes du 01/04/2017 au 31/03/2018.
- Réfection de la toiture: offre Cityfaçade validée pour un budget de 193,954€ TTC + offre Ecoba validée pour un budget de 207,617€ + coordinateur de sécurité pour un budget de 2238,50€ TTC.
- Renouvellement de l'enveloppe budgétaire de 5000€ mise à disposition du syndic pour entreprendre les dépenses non conservatoires relevant de l'intérêt général.
- Extracteur en toiture: proposition validée sous réserve d'étude préalable.
- Validation du remplacement des paillassons sur les paliers.
- Validation du recouvrement forcé des arriérés de charges (rappels, intérêts et indemnités de retard de paiement, frais de gestion liés aux contentieux) .
- Emprunt bancaire en cours: clarification de la prise en charge de la franchise en matière de sinistre privatif.
- Fixation de l'appel annuel au fond de réserve à 50000€.
- Mode de financement des travaux de rénovation de la toiture: recours au fond de réserve et la souscription d'un emprunt bancaire (sur 5 ou 10 ans).
- Mode de financement des dépenses validées par l'AG: le fonds de réserve.
- Validation d'un budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, fonctionnement et administration des parties communes.
- L'appel pour le fonds de roulement est de 1,8865 € par quotité par mois. Les provisions ainsi que l'appel pour le fonds de réserve ne changeront pas.
AG 21/05/2019
- Approbation des comptes du 01/04/2018 au 31/03/2019.
- Réfection du pignon Ouest: commande validée auprès de Rebeton pour un montant de 86889€ TTC
- Renouvellement de l'enveloppe budgétaire de 5000€ mise à disposition du syndic pour entreprendre les dépenses non conservatoires relevant de l'intérêt général.
- Validation octroi de chèques repas au profit du concierge pour 8€ chacun.
- Travaux de réparation du béton armé: Validation de Rebeton pour la purge, la réparation et la peinture des bétons des terrasses pouyr un montant de 13250€ TTC.
- Validation du recouvrement forcé des arriérés de charges (rappels, intérêts et indemnités de retard de paiement, frais de gestion liés aux contentieux)
- Emprunt bancaire en cours: clarification de la prise en charge de la franchise en matière de sinistre privatif.
- Information sur l'emprunt bancaire en cours contracté auprès de Belfius: 85000€ remboursables en 60 mensualités au taux de 1,5% pour le financement des travaux chaufferie et ascenseur + 100000€ supplémentaires remboursables en 60 mensualités au taux de 1,5% pour le financement des travaux en toiture.
- Approbation pour la non constitution d'un fonds de réserve obligatoire.
- Fixation de la dotation annuelle pour le fonds de réserve pour 60000€.
- Mode de financement des dépenses validées par l'AG: le fonds de réserve.
- Validation d'un budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, fonctionnement et administration des parties communes.
- Les provisions ainsi que l'appel pour le fonds de réserve ne changeront pas.
AG 16/09/2020
- Approbation des comptes du 01/04/2019 au 31/03/2020.
- Validation pour la mise en ligne d'un site extranet propre à la copropriété pour un montant de 268,62€.
- Modernisation et la mise en conformité des ascenseurs: validés pour un montant de 53517,3€
- Renouvellement de l'enveloppe budgétaire de 5000€ mise à disposition du syndic pour entreprendre les dépenses non conservatoires relevant de l'intérêt général.
- Accord pour la mise en conformité des statuts et du ROI: devis global de 2450€ pour une ACP jusqu'à 5 lots, 2700€ pour une ACP jusqu'à 15 lots, 20€ supplémentaires au delà de 15 lots avec un maximum de 4000 € TTC. Réduction de 15% sous conditions.
- Validation des clauses et des sanctions relatives au non paiement des charges (rappels, intérêts et indemnités de retard de paiement, frais de gestion liés aux contentieux)
- Travaux d'égouttage : validation de l'affectation du budget relatif (8139,74€) par le fonds de réserve.
- Réfection des terrasses: validation de principe
- Emprunt bancaire en cours: clarification de la prise en charge de la franchise en matière de sinistre privatif.
- Information sur l'emprunt bancaire en cours contracté auprès de Belfius: 85000€ remboursables en 60 mensualités au taux de 1,5% pour le financement des travaux chaufferie et ascenseur + 100000€ supplémentaires remboursables en 60 mensualités au taux de 1,5% pour le financement des travaux en toiture.
- Approbation pour la non constitution d'un fonds de réserve obligatoire.
- Fonds de réserve complémentaire: 37272,14€ en plus pour un montant total de 50000€
- Mode de financement des dépenses validées par l'AG: le fonds de réserve.
- Validation d'un budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, fonctionnement et administration des parties communes.
- Les appels de fonds se poursuivront .suivant les échéances comptables jusqu'à la tenue de la prochaine AGO.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend: Frais divers, Administration, Chauffage et eau, Communs généraux
| Année 2019-2020 |
| Total: 6119,07 € |
| Année 2020-2021 |
| Total: 5865,96 € |
Mensualité moyenne
499,38 €
*Au cours de ces deux années, une provision de charges mensuelle respectivement de 304€ (2019-2020) et de 318€ (2020-2021) a été versée à la co-propriété. Des prélèvements sur les fonds de réserve ont été effectués de respectivement 2241€ (soit l'équivalent de 187€/mois - 2019-2020) et 1937€ (soit l'équivalent de 162€/mois - 2020-2021).
QUOTITÉS* : 155 / 9815
2- Répartition des charges Derby 30
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 30.
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 30.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
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