Déportés 19
PRIX : 445 000 €
Type: Appartement | Région: Wallonie | Commune: Genval, Rixensart
Au centre de Genval, rare opportunité d'acquérir un beau duplex de 2 chambres avec bureau, au rez-de-chaussée, dans une petite copropriété de 9 appartements. Situé à proximité de la gare, des Papeteries de Genval et du Lac, il bénéficie d’un jardin orienté Sud et le salon avec accès direct au jardin dispose d'une tente solaire et de volets électriques. Le duplex possède aussi son propre garage fermé ainsi qu’une cave/buanderie et une place de parking extérieure supplémentaire. Fonctionnel et bien agencé, il est actuellement loué à 1050 euros par mois (1199,20 euros avec charges) mais sera libre d'occupation. Il a aussi un bon PEB (B) avec une chaudière au gaz (Vaillant) de 2016 et d’un adoucisseur d’eau.
Surface habitable: 130 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Garage: 1
Cave: 1
Emplacement parking: 1
Bureau: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Crèches
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Écoles
Universités
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RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 617.65 m²
Parcelle : B1321G
Banque de Données de l’État des Sols
Aucune remarque particulière.
Source : http://bdes.spw.wallonie.be/portal/#BBOX=149931.57404464926,150102.6275117562,153010.73812395593,153102.15184845004
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Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière.
Source : http://geoapps.wallonie.be/Cigale/Public/#CTX=ALEA#BBOX=159360.1789517229,161400.21131648592,156654.490503042,157803.88077715505
Aucune remarque particulière.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
22789 kWh/an
Surface du planché chauffé
148 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
154 kWh/m².an
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation conforme
Agent
visiteur
Verhaegen Kevin
Date
de certification
09/03/2017
Doit être
contrôlée avant
09/03/2042
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 17/10/2018
- Approbation des comptes généraux du 01/07/2017 au 30/06/2018 et de leur répartition dans les décomptes individuels.
- Modification de l'imputation de la facture pour la réparation du boitier de sonnettes de l'entrée n°21 .
- Validation de la nouvelle procédure de recouvrement des arriérés .
- Prélèvement du montant de la/des créance(s) irrécouvrable(s) sur le fonds de réserve, le montant de la/des créance(s) irrécouvrable(s) sera réparti en charges.
- Modification de la périodicité de l'exercice comptable, clôture des comptes au 31/12 de chaque année.
- Fixation de l'apport annuel au fonds de réserve à 9.000€.
- Approbation du budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble.
AG 04/12/2019
- Approbation des comptes généraux du 01/07/2018 au 30/06/2019 et de leur répartition dans les décomptes individuels sous réserve qu'une note de crédit correspondant à 600€ soit octroyée pour le manque de gestion durant les derniers mois.
- Validation pour la mise en conformité des statuts du ROI (devis de 2450€ pour une ACP jusqu'à 5 lots, 2700€ pour une ACP jusqu'à 15 lots, 20€ supplémentaires au delà de 15 lots dans la limite de 4000€ , 350€ de frais de syndic forfaitaires pour la coordination administrative) ou pour la validation d'un ROI reprenant un volet légal avec forfait honoraires et frais administratifs supplémentaires pour le syndic à 500€, 50€ pour les mises à jour).
- Approbation des clauses et des sanctions relatives au non paiement des charges.
- Accord pour procéder à la mise en peinture des gardes corps et des poutres des terrasses pour un montant de 1500€ HTVA.
- Accord pour la réfection des pierres formant le bandeau de la terrasse de l'appartement B05: les devis sont validés.
- Montant du fond de réserve obligatoire fixé à 769€; la dotation annuelle obligatoire au fonds de réserve sera complétée par un apport annuel de 5631€ (dotation totale 6400€).
- Les dépenses seront financées par le fonds de réserve.
- Approbation du budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble.
AG 27/10/2020
- Approbation des comptes généraux du 01/07/2019 au 30/06/2020 et de leur répartition dans les décomptes individuels.
- Validation est donnée de mise en place de conteneurs à puce pour le traitement des déchets ménagers résiduels et organiques.
- Fixation du montant de l’apport au fonds de réserve pour l’exercice comptable en cours à 6400 €; les appels de fond se poursuivront suivant les échéances comptables jusqu’à la tenue de la prochaine assemblée générale ordinaire.
- Le financement des dépenses décidées par l’assemblée générale sera effectué par le fonds de réserve.
- Approbation du budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble.
AG 17/02/2022
- Approbation des comptes généraux du 01/07/2020 au 30/06/2021 et de leur répartition dans les décomptes individuels.
- Validation est donnée pour la mise en place d’une solution pour le traitement des déchets ménagers résiduels et organiques.
- Validation est donnée pour le nettoyage des corniches avant et arrière de l’immeuble.
- Fixation du montant de l’apport au fonds de réserve pour l’exercice comptable en cours à 6400 €; les appels de fond se poursuivront suivant les échéances comptables jusqu’à la tenue de la prochaine assemblée générale ordinaire.
- Le financement des dépenses décidées par l’assemblée générale sera effectué par le fonds de réserve.
- Approbation du budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux, Eau et chauffage, Frais privatifs et frais administratifs
| Année 2020 |
| Total: 2632,59 € |
Mensualité moyenne
219,38 €
QUOTITÉS* : 145 / 1000
2- Répartition des charges Déportés 19
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Taux choisi
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Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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