Den Doorn 5
PRIX : 265.000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Uccle, Bruxelles
Sur l'avenue Den Doorn, By the Way vous présente ce charmant appartement situé au premier étage avec ascenseur. Composition: Hall d'entrée avec nombreux placards de rangement et WC séparé, vaste séjour avec accès à une belle terrasse orientée sud ouest, grande cuisine équipée donnant sur balcon, 1 chambre et 1 salle de douches.
Possibilité de créer une deuxième chambre moyennant aménagements (transformation de la cuisine en chambre et cuisine dans le séjour). Techniques: Électricité NON-conforme. PEB: D+. Châssis aluminium double vitrage. Chauffage central au gaz, chaudière commune. Production d'eau chaude sur chauffage central. Charges: 250€/mois comprenant: eau chaude, eau froide, chauffage, assurance, syndic, entretien des communs, frais divers, fond de roulement et fond de réserve. Proche des transports en commun.
Surface habitable: 89 m²
Chambre: 1
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Parking couvert (smart ou moto): Oui
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 14.020 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 158 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Philippe Da Silva
Date de certification
07/02/2022
Régularisation
Dans les 18 mois suivant la date de l'acte
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
AssembléeS générales
Extrait des derniers Procès-Verbaux des Assemblées Générales
AG 23/05/2019
- Approbation des comptes du 01/01/18 au 31/12/18.
- Approbation du bilan au 31/12/2018.
- Approbation du budget 2019 (le montant relatif au contrat d’entretien sera rectifié)
- Il est décidé de transférer la somme de 1.689,82 € du compte 299040 dans le fonds de roulement.
- Il est décidé d'augmenter le fonds de roulement de 3300 € par 4 appels de 825,00 € chacun qui débuteront au 2èrne trimestre 2019 jusqu'au 1er trimestre 2020 ce qui portera le montant du fonds de roulement à 21.985,54 € à la fin du 1er trimestre 2020.
- Il est décidé de souscrire un nouveau contrat d'entretien des jardins et pour le curage des égouts auprès de Haïti Garden pour un montant de 2.420 € pour 4 passages par an.
- Il est décidé de souscrire un contrat pour l'entretien de la pompe avec PUMP TECH.
- Il est décidé de procéder aux travaux d'installation et d’entretien des extincteurs par la firme Business FIRE (choix de l'option location). Le montant dû pour la première année est de 376 € HTVA + la pose et fourniture des PICTOS à 205 € HTVA soit un total de 581 € HTVA.
- Il est décidé de placer des ferme-portes sur les portes communes. Ces travaux seront effectués par la firme FERONIMO pour un montant de 1.120 € HTVA.
- Il est décidé de placer des lampes de secours et de souscrire à un contrat d'entretien de ces lampes de secours. Il sera demandé à lmmolec de réactualiser son devis avec les points suivants : Lampes de secours uniquement dans la cage d'escaliers, avec une autonomie de 3H, avec chiffrage de l'option détecteur de mouvement sur les paliers.
- Il est décidé de procéder au renforcement des portes accès garages- immeubles avec la firme FERRONIMO pour un montant de 3.040,60€ HTVA.
- Conformément au vote réalisé en 2016, une antenne UHF sera installée sur le toit de l'immeuble par Sibelga pour un loyer annuel de 2.750 €.
- Il est décidé de préparer le dossier relatif à l’installation de panneaux photovoltaïques en parallèle avec la rénovation de la toiture.
- Le fonds de réserve s'élève à 46.697, 78 € et le fonds de réserve loyer antenne (Base) s'élève à 24.041, 09 €. Il est décidé de continuer les appels de fonds de réserve de 2.500 € par trimestre. Ils débuteront au 2ème trimestre 2019 jusqu'au 1er trimestre 2020
- Il est décidé de déplacer le local nettoyage et archives du rez de chaussée (entrée 3) vers le -1 et aménager ce local pour les vélos et les poussettes en y plaçant des racks à vélos.
AG 08/09/2020
- Approbation des comptes du 01/01/19 au 31/12/19
- Approbation du bilan au 31/12/2019
- Il est décidé de transférer des comptes créditeurs “frais de déménagements”, “indemnités assurances” et “indemnités de retard” pour un montant de 3.343,13 € dans le fonds de réserve.
- Approbation du budget 2020.
- Il est décidé d’augmenter le fonds de roulement de 3000 € en transférant du fonds de réserve générale. Le fonds de réserve se monte désormais à 22.470,69€.
- Il est décidé de souscrire un nouveau contrat de maintenance pour les ascenseurs avec Liftinc (en remplacement d’Immolift) et ce pour un montant de 1.692 €.
- Le contrat de fourniture d’énergie/gaz a été renégocié avec Total pour un contrat cadre de 3 ans avec un prix fixe.
- Il est décidé de lancer les évaluations relatives aux travaux de rénovation de la toiture (avec isolation) qui est à refaire nécessairement dans les 5 ans pour un budget d’environ 50.000 €. Ces travaux seront financés par le fonds de réserve.
- Il est décidé d’effectuer des travaux complémentaires pour le remplacement des TL dans les gorges lumineuses des halls d’entrée par des rubans led et de 3 détecteurs dans les garages pour un montant de 3.021€ qui seront financés par le fonds de réserve.
- Il est décidé de placer des lampes de secours, financés par le fonds de réserve, pour un montant de 3.021€.
- Il est décidé de demander à l’architecte Mr Ribaucourt d’évaluer les travaux pour la rénovation de la toiture et des terrasses avant et arrière. Ils seront financés par le fonds de réserve.
- Il est décidé d’alimenter le fonds de réserve avec une contribution annuelle minimum de 3.000€. A date les fonds de réserve s’élèvent à 90.577,08€ dont 44.473,12 pour le fonds de réserve général, 43.353,96 pour l’antenne base et 2.500€ pour l’antenne Sibelga.
- Il est décidé de procéder à l’alimentation du fonds de réserve à raison de 4 appels de 2.500€ chacun.
AG 21/09/2021
- Approbation des comptes du 01/01/20 au 31/12/20.
- Approbation du bilan au 31/12/2020.
- Approbation du budget 2021.
- Il est décidé d’augmenter le fonds de roulement par un appel de 2.004,62€ pour le porter à 25.300€.
- Il est décidé de souscrire un contrat pour l’entretien des lampes de secours avec la société Inno Elec pour un montant de 212€ TTC/an.
- Il est décidé de procéder aux travaux de rénovation de la toiture avec la firme Pano pour un montant de 92.471,15€ TTC. Les honoraires du bureau Arts architects de 8.972,33€ ainsi que l’assurance tous risques chantiers qui sera contractée seront financés par le fonds de réserve. Des travaux urgents relatifs aux infiltrations d’eau au niveau des plafonds des garages pourraient être exécutés pour un montant maximum de 5.200€ TTC qui seront imputés en frais directs.
- Il est décidé d’interdire l’utilisation des feux ouverts dans certains appartements et notamment au niveau de l’appartement 1A situé au 1er étage (ce bien).
- L’alimentation du fonds de réserve est désormais fixée à un minimum légal de 4.600€. Il est décidé de procéder à des appels de fonds de 5.000€ par trimestre jusqu’à la prochaine assemblée générale. Le 1er appel sera inclus dans le décompte du 3ème trimestre (un appel de 2.500€ sera effectué au 3ème trimestre 2021 pour rattraper l’appel du 2ème trimestre 2021).
- Les fonds de réserve s’élèvent désormais à 104.204,91€ dont 44.158,42€ pour le fonds de réserve général, 52.296,49 pour l’antenne base et 2.750€ pour l’antenne Sibelga.
charges et répartition
1- Charges
Moyenne mensuelle des charges de la copropriété pour l’ACP La chênaie – 2019/2020 :
- 250€ / mois .
- Cette moyenne comprends les montants des postes suivants : Communs généraux – chauffage et eau – administra-tion – honoraires – frais privatifs – frais divers – assurances- fonds de roulement et fonds de réserve..
- QUOTITÉS* : 35 / 1010
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 5
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 5
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
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La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
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| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
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| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
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| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
