Dansaert 1

PRIX : 296 000 €

Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles

L’appartement se trouve au 5ème et dernier étage sans ascenseur. Composition : Hall d’entrée avec vestiaire, séjour, cuisine séparée, wc séparé, salle de bains, deux chambres.

Surface habitable: 82 m²

Chambres: 2

Salle de bain: 1

Vidéo

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Localisation

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Écoles

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Déplacements

Plans intérieurs

SURFACE TOTALE : 82 m² | SURFACE HABITABLE :82 m² | PIÈCES : 4

1x Séjour

1x Entrée

1x Cuisine

2x Chambres

1x S.D.B

1x W.C

Séjour
Chambre A
Chambre B
Entrée
Cuisine
S.D.B
W.C

Séjour

SURFACE : 27.57 m²

Entrée

SURFACE : 7.02 m²

SURFACE : 0.89 m²

Cuisine

SURFACE : 9 m²

Chambre B

SURFACE : 11.28 m²

S.D.B

SURFACE : 6.93 m²

Chambre A

SURFACE : 13.93 m²

W.C

SURFACE : 1.39 m²

SURFACE : 2.17 m²

SURFACE : 1.71 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 113 m²

Parcelle : M784d

Source: http://www.google.com

État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983

Zone inondable
Aucune remarque particulière
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

59239 kWh/An

Surface du planché chauffé

73 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

808 kWh/m².An

Certificat électrique

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation Conforme

Agent
visiteur

0545 - BART VAN EECKHOUDT

Date
de certification

13/09/2019

Doit être
contrôlée avant

13/09/2044

SYNTHÈSE DES CHARGES

Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !

Assemblées générales

Extrait des derniers Procès-Verbaux des Assemblées Générales ACP DANSAERT

AG 22/01/2020

Validation donnée par l'ACP pour effectuer les démarches pour obtenir d'éventuelles primes à la rénovation de l'habitat ou d'énergie dans le cadre des rénovations.
Mise au point et constat des travaux de façade effectués. La façade et les balustrades ont été rénovées +/- comme il le faut. La corniche a été partiellement raffistolée mais sans résultat durable. S'assurer que la société Blow-up n'a pas payé entièrement la société VIMAR.
Inspection de la face avant et arrière du toit et rédaction d'un devis pour la corniche, recimenter la cheminée et roofing.
Discusion pour le maintien de la bâche jusque mi-avril. L'ACP est prête à accepter si Blow-up trouve suffisamment d'annonceurs entre le 3 février et le 1er avril.
Rafraîchissement des communs (cheminée+ roofing+ corniche). Discussion sur le remplacement de la porte extérieure, boîtes aux lettres, châssis du hall ainsi que de la rénovation et nettoyage des escaliers.
Arrangement avec la pharmacie pour partager son plan d'aménagement avec l'ACP afin d'être certains que la porte extérieure des communs soit en adéquation avec la devanture.

AG 02/06/2020

Validation de l'entrepreneur ETS Dieudonné-Buelens pour effectuer les travaux de corniche, des deux cheminées et du chien-assis. L'acompte a été versé et le chantier est prévu dans le courant du mois de juillet.
Validation donnée à la socièté Boulemberg pour le remplacement de la porte d'entrée et des châssis; la decision finale sur les matières et les couleurs (pvc ou bois / noir ou autres).
Décision des provisions individuelles pour un an; 5 propriétaires verseront 350 € avant le 30 juin + 1 propriétaire versera exceptionnellement cette même sommes le 1er septembre. En vue de la consommation actuelle il est à noter qu'une possible alimentation des comptes est envisageable.

Charges et répartition

1- Charges

Ce tableau des charges comprend: Electricité, Nettoyage des communs, Assurance du bâtiment, Frais divers

Année 2021
265 €

Mensualité moyenne

22 €

2- Répartition des charges

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Synthèse
des charges

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Plan

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Certificat
électrique

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Besoin de crédit

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €