Concorde 48
PRIX : 275 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Ixelles
Studio/Appartement 1 chambre au 1e étage, lumineux et spacieux séjour moderne, idéalement situé à Ixelles, Rue Concorde.
Métro Louise, à deux pas de la Place Stéphanie et de l’Avenue Louise.
Surface habitable: 52.24 m²
Chambre: 1
Salle de bain: 1
Cave: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Écoles
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Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 210.91 m²
Parcelle : A350e9
État de la pollution des sols
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
10.469 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
180 kWh/m².An
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Muhammed Yavas
Date
de certification
11/10/2022
Doit être
contrôlée avant
18 mois après la signature de l'acte
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 03/05/2021
- Approbation des comptes clôturés et du bilan arrêté au 31/08/2020.
- Décision validée pour la construction d'un conseil de copropriété (mandat jusqu' à la prochaine AG).
- Décision validée du budget annuel des dépenses courantes pour l'exercice 2020-2021 pour un montant de 22.000 €.
- Décision validée du montant de provisions d'un montant de 1.580,00€/mois.
- Décision validée pour le changement du contrat d'entretien avec la société DE WEGHE qui sera chargée d'effectuer les travaux de mise en conformité de l'ascenseur pour un budget de 13.145,00€ HTVA.
- Décision validée pour le changement du treuil avec DE WEGHE pour un prix global de 4.895,00€HTVA.
- Décision validée pour le changement du treuil avec DE WEGHE pour un prix global de 4.895,00€HTVA.
- Décision validée pour l'installation de la fibre optique au sein du bâtiment.
- Fixation du montant du fonds de roulement, soit 11.359,94€.
- Fixation du montant du fonds réserve, soit 5004,00 €
- Décision validée pour l'arrêt des appels de fonds ascenseur, le montant actuel s'élève à 33.251,00€.
- Validation donnée pour l'application de la procédure de recouvrement pour charge impayées.
- Décision validée pour l'installation de 3 ampoules avec lumière chaude dans le hall d'entrée.
AGE 09/06/2021
- Décision validée pour mettre fin au contrat de Gestea (Syndic) le 31/08/2021, le choix du nouveau Syndic n'est pas encore prononcé.
- Décision validée pour passer à des décomptes trimestriels à partir du 01/09/2021 et d'effectuer la clôture comptable au 31/12 ; le 1er décompte couvrira la période du 01/09 au 31/12/2021 les décomptes suivants seront donc trimestriels.
- Décision validée pour que les châssis de la façade avant seront changés par des châssis en Aluminium ; Mr X se chargera d'introduire un permis d'urbanisme pour le changement des châssis en façade avant, et de coordonner les travaux. Les frais de dossier seront à charge des copropriétaires en façade avant.
- Approbation des comptes et du bilan arrêté au 31/08/2020.
- Décision donnée pour commencer les travaux de mise en conformité avant de se lancer dans les travaux de remise en état de la cabine et le changement de l'ouverture de la porte de l'ascenseur.
- Décision de restituer le solde du fonds de réserve ascenseur aux copropriétaires ; décision de diminuer le fonds du réserve (qui était 33.251,00€) à 19.122,40€, le syndic restituera le solde des comptes dans les 10 jours de la date de la présente AG.
AG 12/05/2022
- Approbation des comptes sous réserve d'adaptation des comptes 2021-2022 par HomeGestion.
- Approbation du budget 2021-2022.
- Détermination des appels périodique ; soit un appel trimestriel de 5200€ et ce à partir du 01/09/2021.
- Validation donnée pour modifier la date de clôture des comptes, étant actuellement annuel, à partir du 01/09/22 en clôture trimestriel
- Décision validée pour le placement d'une rampe pour vélo sur escalier du RDC vers Cave, pour un budget de 500€ ; le financement sera via le fonds de réserve.
- Détermination du montant de l'appel de fonds de réserve, soit 3000€/trimestre et ce à partir du 01/09/2021.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Frais bancaires, administration, assurances, frais divers, honoraires, chauffage et eau, frais privatifs et communs généraux.
| Année 2019 - 2020 |
| Total: 2409.79 € |
| Année 2020 - 2021 |
| Total: 1995.02 € |
Mensualité moyenne
190 €
QUOTITÉS* : 92 / 1000
2- Répartition des charges - ACP - Concorde 48 - 2019 - 2020 / 2020 - 2021
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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