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Chapelle 7
PRIX : 195 000 €
Type: Maison 2F | Région: Wallonie | Commune: Jodoigne
Le bien est habitable directement. Il se trouve actuellement en société. Maison deux chambres située dans une rue calme avec peu de passage.
Surface habitable: 104,47 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 52.39 m² | SURFACE HABITABLE : 63.19 m² | PIÈCE(S) : 2
1x Séjour
1x Cuisine
1x Salle de lavage
Séjour
SURFACE : 31.64 m²
Cuisine
SURFACE : 12.25 m²
Salle de lavage
SURFACE : 8.52 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 29.28 m² | SURFACE HABITABLE : 36.49 m² | PIÈCE(S) : 1
1x Chambre
1x S.D.B
1x Couloir
Chambre
SURFACE : 15.93 m²
S.D.B
SURFACE : 7.41 m²
Couloir
SURFACE : 4.6 m²
2e étage
SURFACE TOTALE : 22.8 m² | SURFACE HABITABLE : 28.44 m² | PIÈCE(S) : 2
1x Bureau
1x Chambre
Bureau
SURFACE : 9.78 m²
Chambre
SURFACE : 13.04 m²
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 68.38m²
Parcelle : G137h
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
Très énergivore
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
293. ROIAYE
Date
de certification
11/07/2011
Doit être
contrôlée avant
11/07/2036
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
- Les toitures sont légèrement isolées (6 cm) et pourraient bénéficier d'une isolation supplémentaire afin de limiter les déperditions de chaleur. Budget estimé entre 80€ et 120€/m².
- Vu le système de chauffage mis en place (électrique), il serait intéressant de placer des panneaux photovoltaïques afin de couvrir la consommation chauffage et électricité.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est en bon état général. Il y a lieu de résoudre le souci d'humidité au bas des murs du séjour par le placement de barrières d'étanchéité.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
100 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
93 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
95 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
92 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
83 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Il y a de l'humidité au bas des 2 murs mitoyens, tout le long de la partie avant (séjour). L'ancienne cave a été condamnée, complètement fermée et inaccessible. L'humidité est probablement ascensionnelle. Elle peut être traitée par des injections formant une barrière étanche au niveau du sol. Un devis plus détaillé devra être demandé à une firme spécialisée. Budget estimé entre 100€ et 150€/m
Fine fissure verticale à refermer en façade avant, en-dessous du tirant. Budget estimé entre 150€ et 200€
Les briques en façade arrière autour des baies de fenêtre semblent à 1ère vue en bon état. Les pierres naturelles sont en bon état général.
Il y a un début de formation de quelques mousses en toiture avant, à surveiller et nettoyer si nécessaire afin d'éviter que les descentes d'eau soient bouchées.
Le coude en zinc pourrait être remplacé. Budget estimé entre 75€ et 120€
Les châssis en bois pourraient être vernis ou peints afin de les maintenir en bon état. Budget estimé entre 30€ et 50€/m²
voir 3.05
Il y a quelques fissures à réparer dans le wc à l'étage. Budget estimé entre 150€ et 200€
Il y a possibilité de ventiler naturellement via la fenêtre et le velux. Il est toujours possible d'ajouter un extracteur mécanique. Budget estimé entre 350€ et 500€.
Il y a quelques fissures à réparer. Budget estimé entre 150€ et 200€
Le joint souple autour de la baignoire pourrait être remplacé. Budget estimé entre 30€ et 50€
Il y a quelques fissures à réparer à l'étage. Budget estimé entre 150€ et 200€
Radiateurs électriques individuels
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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|
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo