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Carême 10
PRIX : 465 000 €
Type: Villa 4 façades | Région: Wallonie | Commune: Wavre
Villa 4 façades proche de Wavre et de Louvain-la-Neuve, dans une impasse d’un quartier résidentiel.
Surface habitable: 142 m²
Surface terrain: 11a87ca
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Garage: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 116.21 m² | SURFACE HABITABLE : 97.73 m² | PIÈCES : 4
1x Séjour
1x Cuisine
1x Chambre
1x Salle de bain
1x Entrée
1x WC
1x Garage
1x Cave
1x Dressing
1x Buanderie
séjour
SURFACE : 36.36 m²
cuisine
SURFACE : 14.92 m²
chambre
SURFACE : 18.39 m²
salle de bain
SURFACE : 4.88 m²
entrée
SURFACE : 7.75 m²
wc
SURFACE : 1.26 m²
garage
SURFACE : 18.48 m²
cave
SURFACE : 6.74 m²
dressing
SURFACE : 4.58 m²
buanderie
SURFACE : 2.93 m²
1èr étage
SURFACE TOTALE : 65.23 m² | SURFACE HABITABLE : 65.23 m² | PIÈCES : 3
2x Chambres
1x Salles de douche
1x Bureau
1x Dressing & Sauna
chambre A
SURFACE : 13.66 m²
chambre B
SURFACE : 12.78 m²
salle de douche
SURFACE : 8.28 m²
bureau
SURFACE : 18.29 m²
Dressing & Sauna
SURFACE : 12.26 m²
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 51 038 kWh/an
Surface de plancher chauffé 173 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 295 kWh/m².an
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Date
de certification
24/01/2022
L’installation électrique doit
être contrôlée avant
24/01/2023
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass. Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes. L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
La maison date de 2000, la toiture est isolée, selon les plans le sol l’est également. Les murs ont un vide de 6cm sans isolant, il est toujours possible d’y injecter de l’isolation mais le résultat n’est pas toujours probant. La ventilation est présente, il y a un extracteur mécanique dans les WC. Les bouches d’aération naturelle dans la salle de bain et buanderie pourraient être remplacées par des extracteurs mécaniques. Budget estimé 500€ par extracteur.
Avis général et conseils de l’inspecteur
La maison est dans un très bon état général.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
98 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
100 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
99 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
86 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
ZACC (lotissement en zone d'habitat).
La maison et la rue sont proches du parc du Cinquantenaire qui est un des points hauts de Bruxelles.
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
Attention au lierre grimpant sur la façade du garage, cette plante s'accroche dans les joints des briques et risque de les dégrader au fil du temps.
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
S'assurer que les gouttières soient bien nettoyées afin de ne pas boucher les descentes d'eau et éviter des débordements..
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Un système de récupération des eaux de pluie
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Portes extérieures
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Une légère fissure de retrait au plafond de la mezzanine, à reboucher et repeindre. Budget estimé 150€.
Portes et fenêtres
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour La parcelle H55v
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour La parcelle H55v
Source : Cliquez-ici
Légende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
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Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement | |
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Tarification
Durée | |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
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Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
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Rentabilité sur actif
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe