Caméléon
PRIX : 255 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwé-Saint-Lambert
Idéalement situé en intérieur d'îlot à proximité de l'OTAN, des grands axes (Chaussée de Louvain, E40, etc) et des commerces. By the way vous propose ce magnifique appartement 1 chambre de +/- 65 m2 habitables situé au 4e étage d’un bel immeuble aux excellentes performances énergétiques. Il est composé comme suit : Hall d’entrée avec porte sécurisée, une séjour lumineux donnant accès à une terrasse de +/- 6m², une belle cuisine ouverte équipée, WC séparé, buanderie, une salle de bain et une chambre. L’appartement est en excellent état général et possède une belle grande cave. Emplacement de parking intérieur obligatoire à 15.000 euros. Energie PEB C. Double vitrage.
Surface habitable: 65 m²
Chambre: 1
Salle de bain: 1
Terrasse: 6.35 m²
Cave: 1
Parking: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
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Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 561 m²
Parcelle : 1220
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
9082 kWh/An
Surface du planché chauffé
72 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
127 kWh/m².An
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Philippe Da Costa
Date
de certification
21/09/2022
Doit être
contrôlée avant
21/09/2023
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers Procès-Verbaux des Assemblées Générales ACP RESIDENGE les terrasses de Woluwe
AGE 02/05/2019
- Approbation de la proposition de convention transactionnelle présentée entre Brucam/Tans et la copropriété afin de mettre fin au litige et d'arriver à une réception provisoire/définitive des parties communes.
- Président de I'ACP 'Les Terrasses de Woluwe' mandaté pour signer la convention au nom de I'ACP.
AG 01/12/2021
- Ratification de la décision prise par le syndic de souscrire une nouvelle police d'assurance annuelle auprès de la compagnie AXA avec courtier SOYEZ&MAMET.
- Décision de renoncer au contrat de CLEANPOINT à sa plus brève échéance et de souscrire à un contrat de nettoyage avec la société PHCLEAN pour un budget mensuel de 1.512,50 € TVAC (un forfait au M3 pour l'enlèvement des encombrants est integré au contrat d'entretien annuel).
- Décision de renoncer au contrat de STATAMAT à sa plus brève échéance et de souscrire à un contrat d'entretien de la détection incendie avec la société CEPPI dans un budget annuel maximum de 1.836,08 € TVAC.
- Approbation des comptes de l'exercice 2019/2020 et du bilan au 29/02/2020.
- Approbation des comptes de l'exercice 2020/2021 et du bilan au 29/02/2021.
- Décision de réaliser un état des lieux de la situation de l'électricité des caves.
- Décision de réaliser des travaux d'éclairage des jardins de l'immeuble dans un budget de 15.000 € TVAC 6% ; mandat donné au conseil de copropriété de finaliser le dossier dans le meilleur intérêt de la copropriété.
- Décision de réaliser les travaux de peinture des halls de l'immeuble pour un budget de 8.500 € TVAC 6%.
- Décision de réaliser les travaux de remplacement des portes coupe-feu des bâtiments A & B au niveau du parking vers les ascenceurs avec la société CEPPI pour un budget de 3.156,48 € TVAC 6% .
- Approbation du budget de l'exercice 2021/2022 pour un montant de 100.215 €. Il y aura 4 appels fonds de 22.000 € (le solde débiteur ou créditeur sera imputé dans le décompte de charges annuelles).
- Décision de ne pas alimenter les fonds de roulement :
- fonds de roulement Bloc A : 7.000 €
- fonds de roulement Bloc B : 5.000 €
- fonds de roulement Bloc C : 5.500 €
- fonds de roulement GARAGE : 1.500 €
- fonds de roulement COMMERCE : 1.000 €
- fonds de roulement PARKINGS : 17.250 €
- Décision d'alimenter le fonds de réserve qui s'élève actuellement à +/-15.000 €; une dotation annuelle de 18.000 € en 4 appels trimestriels de 4.500 €.
- Décision de financer les travaux de mise en peinture des halls des 3 batiments par le biais des charges courantes et du fonds de réserve en ce qui concerne les travaux d'éclairage des jardins ainsi que les portes coupe-feu.
AG 01/06/2022
- Approbation des comptes de l'exercice 2021/2022 et du bilan au 28/02/2022
- Décision d'effectuer le placement des caméras de surveillance pour un budget de 20.000 € TVAC. Mandat donné au conseil de copropriété pour la finalisation du dossier dans le meilleur intérêt de la copropriété en choisissant le fournisseur qui effectuera les travaux de placement des caméras.
- Approbation du budget de l'exercice 2022/2023 pour un montant de 115.150 €; 1 appel de 22.000€ déjà effectué et 3 appels de 30.000€ chacun. Le budget travaux caméras est de 20.250€ (hors quotités de BRUVINVEST) et le montant sera intégré dans les 3 prochains appels à provision.
- Décision de ne pas alimenter les fonds de roulements :
- fonds de roulement Bloc A : 7.000 €
- fonds de roulement Bloc B : 5.000 €
- fonds de roulement Bloc C : 5.500 €
- fonds de roulement GARAGE : 1.500 €
- fonds de roulement COMMERCE : 1.000 €
- fonds de roulement PARKINGS : 18.250 €
- Décision d'alimenter le fonds de réserve qui s'élève actuellement à +/-15.000 €; une dotation annuelle de 18.000 € en 4 appels trimestriels de 4.500 €.
- Décision de financer les travaux décidés à la présente AG par le biais des charges courantes (hors quotités BRUVINVEST).
- Décision de verser au fonds de réserve le montant de 2.263,13 € du poste 756000 (intérêts de retard).
- Approbation des clauses de recouvrement de charge et décision de les intégrer dans le règlement de copropriété de l'immeuble.
- Validation de la mise en conformité des statuts de la copropriété sur base de la Loi du 18 Juin 2018 et du mandat de la juriste pour la réalisation d'un projet de mise en conformité qui sera soumis à l'approbation lors de la prochaine AG pour un budget de 1.050 € HTVA 21%.
- Interdiction d'utiliser des barbecues au charbon (barbecues au gaz ou éléctrique sont tolérés dans la mesure où le voisinage n'en subit pas les conséquences).
- Validation du remplacement du sol de l'ascenseur du bloc C pour un budget de 1.508 € HTVA; les frais seront imputés dans les charges du bloc C.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend: Frais communs occupants, Frais communs propriétaires, Frais privatifs propriétaires
| 2019 |
| Total: 939,65 € |
| 2020 |
| Total: 927,59 € |
| 2021 |
| Total: 1157,19 € |
Mensualité moyenne
84,04 €
QUOTITÉS* : 610 / 100.000
2- répartition des charges - ACP résidence les terrasses de Woluwe - 2019/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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