Bruyère 71
PRIX : 515 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Genval
Charmante villa familiale de 1928, qui a été rénovée avec goût. Très agréable à vivre, elle comprend 4 belles chambres (dont un studio), deux salles de bain, avec un jardin privatif, un garage et une cave. La cuisine ouverte est lumineuse et le séjour offre de beaux volumes.la villa est dotée d'un beau jardin privatif orienté sud-ouest de 3a62ca La chaudière au gaz a été remplacée récemment. Il n'y a plus qu'à déposer vos valises!
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Surface Totale: 191.69 M²
Surface habitable: 176.49 m²
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Garage: 1
Cave: 1
Parking: 2
Jardin: Oui
Vidéo
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
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Plans intérieurs
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Surface : 365.76 m²
Parcelle : C581
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Banque de Données de l’État des sols
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Aléa d’inondation
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
77526 kWh/An
Surface du planché chauffé
197 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
394 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Amaury Van Daele
Date
de certification
11/04/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
11/04/2024
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
88 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Nuos conoseillons d'isoler les murs et de vérifier l'isolation de la toiture plate via un sondage et au besoin de renforcer l'isolation.
Les menuiseries extérieures seront à remplacer dans un délais maximum de 5 à 10 ans.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison très saine hormis les soucis d'humidité décrit au chapitre concerné.
Cette maison n'a pas subie de rénovation énergétique qui permettrait d'en améliorer la PEB.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
83 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
40 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
95 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
80 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
84 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
90 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
94 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
100 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
83 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone d'habitat
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Problème(s) mineur(s)
Repris dans la zone de bruit des axes routiers principaux en 2017 - zone faible à très faible (de 50 à 59 dB)
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
40 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Indisponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Voir rapport de réception Certinergie du 11/04/2023
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Indisponible
Un chaudière gaz a été installée récemment, c'est donc considéré comme conforme.
Le Certificat de Conformité de la Cuve à Mazout est-il délivré et conforme ?
Indisponible
L'ancienne cuve à mazout est encre présente mais n'est plus opérationnelle. Elle n'a pas été condamnée.
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Disponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
95 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
92 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Les murs extérieurs nécessiteraient une mise en peinture de rafraîchissement.
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
88 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
Enlever les mauvaises herbes au niveau des joints et si nécessaire refaire les joints qui ne seraient plus en bon état. Nettoyer autour de l'avaloir.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Aucun problème particulier
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
80 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
L'ancienne isolation en plâtre sur les canalisations de chauffage comprend probablement de l'amiante. Nous conseillons de l'enlever et de le remplacer par de nouvelles isolations en polyéthylène. Budget entre 500 et 1.000 euros.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Problème(s) suspecté(s)
La maison est relativement saine mais présente plusieurs points d'attention au niveau de l'humidité.
1) Nous avons constaté au niveau du WC du RDC beaucoup d'humidité sur le mur côté SDB. Nous constatons que cela correspond à la position de la gouttière de la plate-forme au niveau de la rue latérale. Dans un premier temps, nous recommandons de revoir la sortie et de l'allonger via un coude au niveau de la voirie publique, cela permettra d'éloigner l'eau du mur. Budget maximum 500 euros. Si l'humidité persiste, vérifier l'étanchéité du mur extérieur et des raccords au niveau de l'avaloir de la toiture.
2) Nous constatons un peu d'humidité des murs de caves. Rien d'anormal pour des caves d'une bâtisse de construction plus ancienne. Les murs ne sont pas protégés à l'extérieur contre l'humidité. Si l'acquéreur veut assainir les caves, il devra probablement réaliser des infiltrations et des cimentages localisés. Budget de 15.000 à 20.000 euros.
Les caves peuvent également être laissées en état mais nous conseillons de les passer à la brosse métallique et de les peindre avec une peinture prévue à cet effet. Budget de 3.000 à 5.000 euros.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
84 %
MURS & PAREMENTS
75 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Problème(s) mineur(s)
Présences de petites fissures au niveau du revêtement de la façade arrière. Il faudra prévoir une réparation de l'enduit dans un délais de maximum 5 ans afin d'éviter l'accentuation de la fissuration avec les cycles gel/dégel.
Dans le cadre d'une rénovation énergétique la pose d'un enduit sur isolation permettra de remédier au au problème tout en améliorant la PEB du bâtiment. Ces travaux permettront de bénéficier de primes.
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Les peintures sont amorties. Il faudra prévoir à terme une peinture sur l'ensemble des maçonneries.
Dans le cadre d'une rénovation énergétique, nous conseillons surtout la pose d'un nouveau revêtement avec isolation. Un système d'enduit sur isolation en polystyrène expansé (budget entre 115 à 130 euros/m2).
TOITURE
92 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
Présence de panneaux solaires sur la plus grande partie des la toiture.
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Nous recommandons une nouvelle protection des boiseries au niveau des rives.
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Voir le problème des rives ci-dessus.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
63 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Les châssis datent de 1996 à 2008. Pas de grille d'aération prévue. Elles seront nécessaires en cas de rénovation énergétique afin d'assurer une bonne aération de la maison.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Entretien nécessaire
Porte de plus de 20 ans. Faible coupure thermique et présences de traces de moisissures à nettoyer au niveau des charnières.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
90 %
POINTS GÉNÉRAUX
100 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Il n'y a pas de coupure thermique au droit du seuil dans le living - façade avant. Par faible température il y a des risques de condensation. Le détail est complètement à revoir lors du remplacement de châssis.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Attention à la hauteur des garde-corps. Les fenêtres présentent un léger rebord et le garde-corps extérieur est trop bas par rapport à la fenêtre. Nous conseillons de remplacer la poignée par une poignée à clé pur des raisons de sécurité. Prix de 350 à 500 euros.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
70 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) majeur(s)
Voir rubrique humidité.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
Ventilation naturelle - prévoir une ventilation mécanique dans le cadre d'une rénovation énergétique.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
94 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
100 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
83 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
Voir rubrique humidité
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
88 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Les panneaux de faux-plafond sont à remplacer. Nous conseillons d'en profiter pour isoler le plafond du garage. Budget 50 euros/m 2
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
Pas de remarque particulière. Attention les murs sont habillés de panneaux gyproc.
INSTALLATIONS TECHNIQUES
100 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
La chaudière à condensation de marque Bosh date de 2020. Attention à l'évacuation des condensats. Nous recommandons également d'isoler toutes les canalisations de chauffage.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Présence de 37 panneaux solaires couvrant largement la consommation standard d'une habitation pour 4 personnes.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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