Dans l'ensemble, le jardin est bien entretenu.

Dans l'ensemble les terrasses sont en bon état mais des zones verdies existent, un nettoyage est à prévoir.

Les deux volumes s'apparentant à des vérandas sont dans un bon état général. Pas de vice visible constaté.

Concernant l’abri de jardin existant, nous soupçonnons la présence d'amiante au niveau du revêtement de toiture (fibrociment amianté). Celle-ci devra faire l'objet d'une attention particulière en cas de démontage ou de modification.
Nous remarquons aussi que le revêtement de finition intérieur sous toiture est dégradé et tombe en certains endroits, une sécurisation est à prévoir afin d’éviter tout accident en cas d'utilisation de l'abri.

La zone qui s'apparente à une piscine est en fait un volume récupérateur pour l'eau de pluie, ce volume n'est pas aménagé pour une utilisation de plaisance et fait office plutôt de plan d'eau d’agrément.

Dans l'ensemble, les revêtements muraux sont bons et une partie d'entre eux a été repeinte dans les 5 ans. Nous remarquons toutefois certaines zones verdies. L'environnement assez boisé entraine inévitablement le dépôt de cette légère mousse dans certains endroits, un nettoyage régulier est à prévoir afin d'éviter l'étalement du phénomène.

Nous remarquons qu'une partie des tuiles ont perdu leur revêtement imperméabilisant. A moyen terme il serait bénéfique de réaliser un traitement hydrophobe de celle-ci afin de la pérenniser. Estimation: 30 à 40 euro /m².
A long terme, un remplacement du revêtement sera bénéfique et permettra l’installation d’une sous-toiture et un aménagement plus simple des combles si souhaité.

Selon la gestionnaire de vente et la propriétaire, une pompe sert de récupération d'eau au niveau de la « piscine » et une citerne d'eau de pluie existe. Le système est à vérifier et à nettoyer avant utilisation optimum.

Les châssis (visuellement d'époque) en bois, possèdent généralement un simple vitrage. Certains châssis sont en PVC double vitrage (au niveau des annexes sur pilotis) mais sans présence de ventilation.
Les joints de vitrage sont, dans l'ensemble, en bon état et ont une étanchéité correcte. Ceux-ci sont, malgré tout, peu efficients et augmentent le besoin de chauffage du bâtiment, un remplacement serait à prévoir afin d’améliorer la performance globale du bâtiment.
Estimation remplacement des châssis : +/-800€/m².
L’installation de grilles de ventilation dans les châssis des pièces de vies est recommandée afin d’améliorer la ventilation globale du bâtiment; (estimation +/-200€/châssis concerné)

Voir ci-dessus.

Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation. Cela s'explique logiquement par les normes de ventilation plus libertaires au moment de la construction du bâtiment.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis, nous recommandons d'installer également un système moderne d'extraction d'air par les pièces humides qui n'en sont pas encore équipées pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/1500€ htva).

Nous n'avons relevé la présence d'aucun détecteur. Ce point constitue un risque majeur dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitant dans le bâtiment.
Estimation financière : +/- 150 htva.

Voir ci-dessus.

Le poêle existant est à entretenir et le conduit est à ramoner avant d’être utilisé (séjour).

Voir ci-dessus.

Les équipements sont disparates et surtout mobiles, mais fonctionnels. Une installation complète de cuisine est à prévoir.

Au niveau de la chambre avant droite, nous remarquons des fissures de surface au niveau des arrêtes des murs, celles-ci semblent être superficielles, certainement dues au mouvement du bâtiment dans le temps et aux vibration dues à la circulation. Une surveillance est à effectuer afin d'estimer l’évolution de ces fissures dans le temps.
Nous retrouvons également de petites dégradations au niveau du revêtement de sol en certaine zone, uniquement esthétique.

Voir ci-dessus.

Aucun appareil de ventilation n'a été installé, seul 1 Wc possède une ventilation naturelle. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-350 euros/pièce => +/- 1500 euros pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci.

Voir plus haut.

Voir ci-dessus.

Voir ci-dessus.

La rampe d'escalier menant au R+1 est bancale, une vérification est à réaliser et la rigidifier serait bénéfique.

Nous remarquons une trace d'humidité résiduelle au niveau de la sablière avant, pas d'autre stigmate inquiétant, surveillance à prévoir.
Le manque de sous-toiture explique cette présence d'humidité.

Les tabatières sont relativement oxydées, une surveillance est à prévoir.

Dans l'ensemble, les bas de mur sont humides. Les index d'humidité relevés au pied des murs de la cave traduisent une remontée capillaire ou traversante de l'humidité du sol. Ce phénomène est compréhensible compte tenu de la technique de construction du bâtiment qui n'intégrait pas de membrane anticapillaire ou de drain le long des façades.
Nous avons, sur les parois en contact avec la terre, des taux d'humidité importants.
Nous pensons qu'il serait judicieux de freiner le phénomène par l'une ou l'autre technique existante.
1. Appliquer un enduit d’étanchéité ; entre 35 €/m2 et 45 €/m2.
2. Assécher les murs et les injecter de résine ; entre 65 et 110 €/mètre linéaire.
3. Poser une membrane étanche à l’extérieur ; entre 160et 260 €/mètre linéaire.
Selon la méthode choisie, une étude plus précise devra être réalisée par l'entreprise spécialisée avant la réalisation.

Les châssis de la cave sont généralement fermés et aucune ventilation naturelle n'a été détectée. La création d'une ventilation est à prévoir afin de ventiler la cave et aider à l’évacuation de l'humidité de la cave.