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Boignées 26
PRIX : 450 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Braine-le-Château
Maison 4 façades de +/- 157m2 net habitable sur un terrain de +/- 25 ares. Maison principale : séjour de +/- 30m2. A l'étage : 2 chambres de +/- 15m2 et 13m2, 1 bureau de +/- 7m2, grenier aménageable de +/- 33m2 (poss. 2 chambres), véranda donnant accès à la partie annexe (avec également 1entrée séparée) avec un 2ème séjour de +/- 14m2, cuisine de +/- 9m2 avec accès à un petite véranda. A l'étage: 1 chambre de +/- 13m2, 1 salle de bain de +/- 9m2. Caves, atelier, remise, terrasse et jardin bucolique orientés Sud-Ouest.Dans un environnement campagne proche des commodités
Surface habitable: 157 m²
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Terrasse: 1
Caves: 4
Jardin: 2300m²
Vidéo
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Pharmacies
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Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
SURFACE TOTALE : 99.04 m² | SURFACE HABITABLE : 116.54 m² | PIÈCES : 5
2x Séjours
1x Hall
2x Cuisines
1x S.A.M
2x Vérandas
2x W.C
Séjour A
SURFACE : 18.96 m²
Hall
SURFACE : 12.74 m²
Cuisine B
SURFACE : 10.85 m²
Séjour B
SURFACE : 15.69 m²
S.A.M
SURFACE : 16.09 m²
Cuisine A
SURFACE : 10.94 m²
Véranda A
SURFACE : 6.92 m²
W.C A
SURFACE : 1.38 m²
Véranda B
SURFACE : 4.49 m²
W.C B
SURFACE : 1.04 m²
SURFACE TOTALE : 71.6 m² | SURFACE HABITABLE : 84.33 m² | PIÈCES : 4
4x Chambres
1x Hall
1x S.D.B
1x Escalier
Chambre A
SURFACE : 16.26 m²
Chambre B
SURFACE : 13.06 m²
Chambre D
SURFACE : 7.59 m²
Hall
SURFACE : 9.3 m²
Chambre C
SURFACE : 12.73 m²
S.D.B
SURFACE : 9.72 m²
Escalier
SURFACE : 2.99 m²
SURFACE TOTALE : 50.61 m² | SURFACE HABITABLE : 58.9 m² | PIÈCE : 0
1x Escalier
1x Grenier
Escalier
SURFACE : 5.93 m²
Grenier
SURFACE : 44.69 m²
RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 295 m²
Parcelle : C51K4
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
Très énergivore
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Thomas Herfurth
Date
de certification
12/05/2022
Doit être
contrôlée avant
12/05/2023
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Le grenier n'est pas isolé au niveau des versants de toiture. Une couche 20cm de laine minérale pourrait être ajoutée afin d'arriver aux performances énergétiques actuelles.
Les murs et la dalle de sol ne sont probablement pas isolés. Il y a toujours possibilité d'isoler les murs par l'extérieur mais bien sûr sans oublier le coût (150€/m² pour un crépi isolé) et l'aspect si le parement est fait en crépi ou en briques (voir avec le style de la maison et les possibilités urbanistiques).
Et si l'isolation est renforcée, il y aura lieu d'augmenter la ventilation (aérateurs dans les châssis dans les locaux secs (séjour, chambres, bureau) et extracteurs mécaniques dans les locaux humides (wc, salles de bain) afin d'éviter l'effet thermos de la maison (risque d'apparition de moisissures si trop de condensation).
Le système de chauffage central est utilisable et présente vraisemblablement un niveau de performance satisfaisant actuellement, son remplacement pour un système moderne améliorera aussi les performances du bâtiment.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Bien située, proche du centre de Wauthier-Braine et du R0, l'habitation est dans un bon état général et elle a été bien entretenue. Elle nécessite une rénovation intérieure qui permettra de lui apporter une esthétique plus contemporaine mais celle-ci est saine au niveau structurel et est habitable dans l'état.
Au niveau technique général, une révision sera nécessaire afin de rendre l'habitation normée et moins énergivore.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
75 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
90 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
80 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
84 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
78 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
75 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
94 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Nous nous trouvons en zone d’aléa d'inondation faible par débordement.
Selon la gestionnaire de vente et la propriétaire, aucun permis d'urbanisme officiel attestant de la conformité urbanistique du bâtiment n’a été émis depuis 1962, une photo datant de la jeunesse de la propriétaire atteste de l’existence des différents volumes existants depuis plus de 50 ans. L'acheteur ne devrait pas être inquiété.
Le score PEB du volume protégé est le plus bas existant, le besoin en énergie du batiment est important. Ceci s'explique par l'ancienneté du bâtiment et de ses équipements.
Dans l'ensemble le système est fonctionnel, mais plus aux normes actuelles, l'acheteur devra mettre à jour l’installation dans les 18 mois après l'achat.
Dans l'ensemble, le jardin est bien entretenu.
Dans l'ensemble les terrasses sont en bon état mais des zones verdies existent, un nettoyage est à prévoir.
Les deux volumes s'apparentant à des vérandas sont dans un bon état général. Pas de vice visible constaté.
Concernant l’abri de jardin existant, nous soupçonnons la présence d'amiante au niveau du revêtement de toiture (fibrociment amianté). Celle-ci devra faire l'objet d'une attention particulière en cas de démontage ou de modification.
Nous remarquons aussi que le revêtement de finition intérieur sous toiture est dégradé et tombe en certains endroits, une sécurisation est à prévoir afin d’éviter tout accident en cas d'utilisation de l'abri.
La zone qui s'apparente à une piscine est en fait un volume récupérateur pour l'eau de pluie, ce volume n'est pas aménagé pour une utilisation de plaisance et fait office plutôt de plan d'eau d’agrément.
Voir ci-dessus.
Voir ci-dessous.
Dans l'ensemble, les revêtements muraux sont bons et une partie d'entre eux a été repeinte dans les 5 ans. Nous remarquons toutefois certaines zones verdies. L'environnement assez boisé entraine inévitablement le dépôt de cette légère mousse dans certains endroits, un nettoyage régulier est à prévoir afin d'éviter l'étalement du phénomène.
Nous remarquons qu'une partie des tuiles ont perdu leur revêtement imperméabilisant. A moyen terme il serait bénéfique de réaliser un traitement hydrophobe de celle-ci afin de la pérenniser. Estimation: 30 à 40 euro /m².
A long terme, un remplacement du revêtement sera bénéfique et permettra l’installation d’une sous-toiture et un aménagement plus simple des combles si souhaité.
Selon la gestionnaire de vente et la propriétaire, une pompe sert de récupération d'eau au niveau de la « piscine » et une citerne d'eau de pluie existe. Le système est à vérifier et à nettoyer avant utilisation optimum.
Les châssis (visuellement d'époque) en bois, possèdent généralement un simple vitrage. Certains châssis sont en PVC double vitrage (au niveau des annexes sur pilotis) mais sans présence de ventilation.
Les joints de vitrage sont, dans l'ensemble, en bon état et ont une étanchéité correcte. Ceux-ci sont, malgré tout, peu efficients et augmentent le besoin de chauffage du bâtiment, un remplacement serait à prévoir afin d’améliorer la performance globale du bâtiment.
Estimation remplacement des châssis : +/-800€/m².
L’installation de grilles de ventilation dans les châssis des pièces de vies est recommandée afin d’améliorer la ventilation globale du bâtiment; (estimation +/-200€/châssis concerné)
Voir ci-dessus.
Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation. Cela s'explique logiquement par les normes de ventilation plus libertaires au moment de la construction du bâtiment.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis, nous recommandons d'installer également un système moderne d'extraction d'air par les pièces humides qui n'en sont pas encore équipées pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/1500€ htva).
Nous n'avons relevé la présence d'aucun détecteur. Ce point constitue un risque majeur dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitant dans le bâtiment.
Estimation financière : +/- 150 htva.
Voir ci-dessus.
Le poêle existant est à entretenir et le conduit est à ramoner avant d’être utilisé (séjour).
Voir ci-dessus.
Les équipements sont disparates et surtout mobiles, mais fonctionnels. Une installation complète de cuisine est à prévoir.
Au niveau de la chambre avant droite, nous remarquons des fissures de surface au niveau des arrêtes des murs, celles-ci semblent être superficielles, certainement dues au mouvement du bâtiment dans le temps et aux vibration dues à la circulation. Une surveillance est à effectuer afin d'estimer l’évolution de ces fissures dans le temps.
Nous retrouvons également de petites dégradations au niveau du revêtement de sol en certaine zone, uniquement esthétique.
Voir ci-dessus.
Aucun appareil de ventilation n'a été installé, seul 1 Wc possède une ventilation naturelle. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-350 euros/pièce => +/- 1500 euros pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci.
Voir plus haut.
Voir ci-dessus.
Voir ci-dessus.
La rampe d'escalier menant au R+1 est bancale, une vérification est à réaliser et la rigidifier serait bénéfique.
Nous remarquons une trace d'humidité résiduelle au niveau de la sablière avant, pas d'autre stigmate inquiétant, surveillance à prévoir.
Le manque de sous-toiture explique cette présence d'humidité.
Les tabatières sont relativement oxydées, une surveillance est à prévoir.
Dans l'ensemble, les bas de mur sont humides. Les index d'humidité relevés au pied des murs de la cave traduisent une remontée capillaire ou traversante de l'humidité du sol. Ce phénomène est compréhensible compte tenu de la technique de construction du bâtiment qui n'intégrait pas de membrane anticapillaire ou de drain le long des façades.
Nous avons, sur les parois en contact avec la terre, des taux d'humidité importants.
Nous pensons qu'il serait judicieux de freiner le phénomène par l'une ou l'autre technique existante.
1. Appliquer un enduit d’étanchéité ; entre 35 €/m2 et 45 €/m2.
2. Assécher les murs et les injecter de résine ; entre 65 et 110 €/mètre linéaire.
3. Poser une membrane étanche à l’extérieur ; entre 160et 260 €/mètre linéaire.
Selon la méthode choisie, une étude plus précise devra être réalisée par l'entreprise spécialisée avant la réalisation.
Les châssis de la cave sont généralement fermés et aucune ventilation naturelle n'a été détectée. La création d'une ventilation est à prévoir afin de ventiler la cave et aider à l’évacuation de l'humidité de la cave.
Boiler électrique datant de 2018.
Il est à souligner que l'habitation n'est pas reliée à l’égout, celle-ci possède une fosse septique, une citerne et les trop pleins sont redirigés vers un ruisseau existant dans le jardin. La fosse septique est entretenue régulièrement. La "piscine" sert de récupérateur d'eau de pluie et est raccordée à une pompe en cave.
Dans l'ensemble, le système est fonctionnel mais plus aux normes, beaucoup de câbles apparents et de rallonges électriques installées.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo