Belloy
PRIX : 550 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Rixensart
Dans un quartier bucolique de Rixensart, charmante villa sur une propriété de 22a79.
A rénover entièrement, elle pourra offrir un fort potentiel avec un grand grenier aménageable.
Cette villa se compose de 2 chambres. Aménagée en plein pied : hall d'entrée avec séjour avec beau feux ouvert, salle à manger lumineux, WC séparé, une première chambre de+/- 14m2, une seconde chambre de +/- 11,5m2, une salle de bain (avec baignoir et lavabo simple) , une grande cuisine semi équipée avec coin à manger et avec vue direct à la terrasse et au jardin. Un garage pour une voiture et espace de rangement. Le grenier est accessible par une trappe-escalier.
Localisée sur la commune de Rixensart, à la frontière de Lasne à seulement 1 km de Renipont-plage. Au bout d'un chemin, la villa jouit d’une localisation en pleine nature au coeur des sentiers de randonnées.
Surface habitable: 114.84 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: 30 m²
Garage: 1
Parkings: 2
Jardin: 2279 m²
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Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 2230.72 m²
Parcelle : D482h
Banque de Données de l’État des sols
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Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
124655 kWh/An
Surface du planché chauffé
127 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
984 kWh/m².An
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Paul Thomas de Mahieu
Date
de certification
06/10/2022
Doit être
contrôlée avant
18 mois après la signature de l'acte
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
77 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Vu les travaux importants qui seront nécessaires lors de la rénovation de la maison, il est vivement conseillé d'isoler les sols, les murs (via la coulisse ou par l'extérieur) et la toiture. Ces travaux bénéficient de primes notamment via l'Audit Logement.
Concernant les systèmes, l'installation d'un ballon thermodynamique ainsi que la mise en place de panneaux solaires pourrait être très intéressante.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Maison qui est restée dans son jus, la priorité sera de remplacer la toiture et en profiter pour aménager l'espace comble.
Les châssis simple vitrage devront être remplacés et les sols rénovés.
La cuisine et la salle de bain seront également à rénover.
Ne pas oublier de renforcer les linteaux posant problème.
Le budget total pour la rénovation sera important, on peut estimer la rénovation à un budget de 200.000€.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
84 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
80 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
59 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
77 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
88 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
75 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone forestière
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
aucun problème particulier
Le bien ne se situe pas en zone inondable mais le chemin d'accès est en zone inondable
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
vérification impossible
Permis reçu.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
75 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
disponible, sans remarque particulière
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
disponible, sans remarque particulière
En cours de réalisation mais non conforme.
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
non-applicable
Le Certificat de Conformité de la Cuve à Mazout est-il délivré et conforme ?
disponible, sans remarque particulière
En cours de réalisation mais citerne non déclarée alors qu'elle fait plus de 3000l.
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
indisponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
84 %
ACCÈS & SITUATION
92 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
Accès via un chemin étroit au niveau du passage du pont.
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Route correcte et trottoirs absents.
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
83 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Les allées sont pleines de mousses, un bon nettoyage et quelques réparations seront nécessaires.
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Barrière à repeindre.
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Beau jardin arboré.
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
67 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
Idem que les allées, la terrasse mériterait un bon nettoyage.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Problème(s) mineur(s)
Abris ancien, à rénover.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur le(s) garage(s) extérieur(s) ?
Entretien nécessaire
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
80 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
problème(s) suspecté(s)
Soupçon d'amiante sur le toit de l'abri de jardin secondaire et conduit chaudière
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
aucun problème particulier
Pas de traces de mérule visible.
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
aucun problème particulier
Pas de traces de termites visibles.
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
aucun problème particulier
Pas de tuyauteries en plomb visibles.
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
problème(s) suspecté(s)
Problèmes d'humidité lié à la détérioration des corniches.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
59 %
MURS & PAREMENTS
83 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Problème(s) mineur(s)
Fissure présente dans chambre au niveau du linteau. Renforcement du linteau à prévoir, budget de 1000€ ( décapage, renforcement de l'appui, plafonnage).
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
TOITURE
67 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Charpente en bon état.
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La couverture de toiture (+sous-toiture) doit être remplacée.
Des primes via l'Audit Logement existent également pour l'isolation de toiture et sont intéressantes pour ce type de travaux.
Budget de 50.000€ (environ 200m2 de toiture).
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
A refaire lors du remplacement de la couverture.
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
17 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Les corniches sont complètement pourries, l'eau coule sur les façades qui sont dès lors abîmées.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Problème(s) majeur(s)
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Problème(s) mineur(s)
Lors de la rénovation, il sera intéressant de prévoir des attentes supplémentaires pour les descentes d'eau de pluie.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
75 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Les châssis sont de plusieurs époques :
- châssis simple vitrage dans séjour : à remplacer
- châssis double vitrage > années 2000 dans salon : encore bon
- châssis bois double vitrage de 2003 dans cuisine : encore bon
- châssis pvc double vitrage récent dans salle de bain : encore bon
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
77 %
POINTS GÉNÉRAUX
75 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Problème(s) mineur(s)
Fissure dans chambre évoquée ci-avant.
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) mineur(s)
A placer.
LIVING / SALON(S)
58 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Sol en dalles vinyles qui se décollent.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Châssis simple vitrage à remplacer.
Budget de 650€/m2 pour remplacer par du PVC.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Entretien nécessaire
Pièce restée dans son jus, à rénover au goût du jour.
CUISINE
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Châssis de 2003.
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Equipement vétuste.
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Problème(s) mineur(s)
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Cuisine à rafrachir.
CHAMBRES & DRESSING
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Problème de fissuration au niveau du linteau évoqué ci-avant.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
70 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
A rénover.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Châssis à remplacer, budget de 400€.
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
Ajouter extraction.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
A rénover car a vieilli.
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
85 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Châssis récent.
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
Placer une extraction.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
A rénover.
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
88 %
HALLS & ESCALIERS
75 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Sol à rénover.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
GRENIER & COMBLES
83 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Comble sur toute la maison.
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Velux à remplacer.
CAVE
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Non
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Garage avec plafond bas.
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
75 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
indisponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
aucun problème particulier
Chaudière mazout récente à condensation de marque Riello Gitrè.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
problème(s) mineur(s)
D'après ce que l'inspecteur constate sur place, la chaudière ne ferait que le chauffage et le ballon situé à côté est un ballon électrique.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
aucun problème particulier
Système d'égouttage: une fosse septique est présente.
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
entretien nécessaire
L'installation électrique devra être revue.
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
non-applicable
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
