Béguines 212
PRIX : 398 500 €
Type: Maison 2F | Région: Bruxelles | Commune: Molenbeek-Saint-Jean, Bruxelles
Dans le quartier du Karreveld à Molenbeek-Saint-Jean, By the Way vous présente cette maison bel-étage 2 façades. Cette dernière est composée de 4 chambres et d’un jardin exposé Sud. Agencement : vaste hall d’entrée, un garage, une chambre avec salle de bain, une petite pièce de rangement. Au 1e étage : un salon, une cuisine avec salle à manger et un accès au jardin. Au 2e étage : 3 chambres avec une salle de bain. Au 3e étage : combles avec possibilité d’aménagement. Une maison dans un excellent état d’entretien général, habitable directement, ayant obtenu le score de 95% Immopass. Cette maison vous séduira par son confort et ses fonctionnalités. Électricité : conforme ; PEB : E ; Châssis : double vitrage ; Chaudière au gaz à condensation.
Surface habitable: 119 m²
Surface terrain: 124 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Garage: 1
Vidéo
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 39,161 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 251 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation conforme
Date de certification
28/10/2014
Régularisation
avant le 28/10/2039
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
La toiture a été isolée relativement récemment avec les panneaux de polyuréthane de 10 cm.
-La chaudière au gaz à condensation a 10 ans. Bien entretenue, elle fonctionnera probablement encore 10 à 15 ans.
-Les châssis simple vitrage devraient être remplacés dans les 2 ans.
-Les vitrages des châssis PVC devraient être remplacés dans les 5 ans par des vitrages beaucoup plus performants si
l’état des châssis le permet. Sinon, il vaudrait mieux remplacer vitrages et châssis avant 2030.
-Les façades et les sols ne sont pas isolés comme 95% des maisons Bruxelloises. L’isolation globale devra être achevée avant 2050.
Avis général et conseils de l’inspecteur
-Maison bien entretenue et très propre située dans une rue calme d’un quartier qui monte à Bruxelles. Elle est occupable directement avec un minimum de frais. Elle permet de créer des chambres supplémentaires dans un grenier
non aménagé mais déjà isolé.
-Remplacement des châssis simple vitrage : 4.000 à 5.000 euros htva 6%.
-Remplacement des châssis PVC dans les 10 ans : 12.000 à 15.000 euros htva 6%.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
86 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
95 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
97 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
100 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 83%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone mixte globale par îlot dans le Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS).
Dans le Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS). La maison est dans une zone de couleur jaune sur la carte, c'est-à-dire en zone mixte globale où la surface de bureau inférieure à 2% de l'îlot.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 75%
Le certiFicat Peb
100%
Classe énergétique E, juste en-dessous de la moyenne bruxelloise.
Le certiFicat de conFormité éLectrique
100%
Le certiFicat de conFormité gaZ
Indisponible
La réception gaz est indisponible, mais l’installation semble en ordre, sans quoi le fournisseur de gaz aurait probablement refusé d’ouvrir le compteur.
Le certiFicat de La quaLité des soLs
100%
ABORDS & EXTÉRIEURS 86%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
88%
Traitements des eaux stagnantes
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
Le jardin est tellement envahi par la végétation que les murs de clôture sont masqués. Les murs de jardin sont peu accessibles au contrôle et les couvre-murs totalement inaccessibles.
PLantations
88%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
Pas de végétation en contact avec la façade arrière de la maison mais uniquement avec les murs de jardin.
structures extérieures
63%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Petite terrasse en dalles de trottoir, dalles déchaussées, joints évidés.
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures de la véranda
Véranda de type auvent en polyester translucide ayant perdu une partie de la transparence. Nettoyage nécessaire.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Absence de méruLes
100%
La maison est construite en blocs de terre cuite et en planchers de béton armé, seule la toiture est en bois. La présence de mérule est très peu probable.
Absence de termites
100%
La maison est construite en blocs de terre cuite et en planchers de béton armé, seule la toiture est en bois. La présence de termites est très peu probable.
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
La date de construction de l’immeuble ne permet pas d’exclure la présence de tuyauteries en plomb. Aucune tuyauterie en plomb n’est visible. S’il y en a, elles sont derrière les décors et ce sont probablement des tuyauteries d’égouttages et non d’addiction d’eau, ce qui est sans danger pour les personnes.
Absence d’humidité généraLe
100%
Petite trace d'un ancien dégât des eaux dans la cuisine.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 95%
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Toiture
92%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Une grande partie des tuiles sont couvertes de mousse, ce qui peut à terme diminuer l'étanchéité de la toiture. Un démoussage devrait intervenir dans les 2ans.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
systÈme eaux de pluie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Un système de récupération des eaux de pluie
Une citerne de 1.500 litres est reprise aux plans. Elle ne semble plus en fonction.
chÂssis & Portes extérieures
88%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
La plupart des châssis d'origine ont été remplacés en 1983 par des châssis PVC équipés de double vitrage. Les valeurs U des vitrages doivent être comprises entre 1.6W/m2K et 1.4W/m2K. Rappelons que le standard actuel pour les vitrages est U=1.0W/m2K.
Quatre châssis simple vitrage n'ont pas été remplacés, dans la cuisine et dans la chambre au rez-de-chaussée. Les fenêtres de toiture sont par contre très récentes et aux derniers standards d'isolation.
On remarque aussi deux importantes pelades de peinture sur la porte-fenêtre de la cuisine. Certains châssis en PVC sont difficiles à manœuvrer.
Portes extérieures
La porte de garage n'est pas motorisée.
PIÈCES DE VIE 97%
Points généraux
94%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
Nous n'avons pas vu de détecteurs de fumée. Le placement est facile.
Deux détecteurs peuvent être mis en place, ils sont en vente dans les quincailleries à +/-30 euros pièce. Le placement ne nécessite pas de qualifications particulières.
LiVing / saLon(s)
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
cuisine
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Petite trace d'un ancien dégât des eaux dans la cuisine.
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Visuellement, les appareils sont en très bon état.
Hotte
Visuellement, la hotte est en très bon état.
Défaut de la plomberie
La quasi-totalité de la plomberie est encastrée.
Mobilier de cuisine
Visuellement, le mobilier est en très bon état et bien fixé.
chambres & dressing
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Petites fissures non structurelles.
Portes et fenêtres
svg Équipements
Visuellement, les appareils sont en très bon état.
saLLe de bain/douche
100%
Très belles salles de bain, très complètes.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Ventilateurs d'extraction Renson.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Visuellement, le mobilier est en très bon état et bien fixé.
LOCAUX SECONDAIRES 100%
HaLLs & escaLiers
100%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Revêtement en tapis. .
Grenier & combLes
100%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Fenêtre de toiture quasi neuve.
Garage intérieur
100%
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
Porte de garage non motorisée.
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 100%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
Chaudière au gaz à condensation de marque Vaillant ecoVit Exclusiv de 35kW fabriquée en 2011. On remarque un circulateur haute performance Grundfos Alpha2 et un système de nettoyage de tuyauteries de chauffage de marque F1.
éLectricité
100
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
100%
Dernier contrôle réalisé le 13 avril 2016, un nouveau contrôle serait le bienvenu.
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 212
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 212
Dernière mise à jour le 31/03/2021
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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|---|---|---|---|---|---|---|
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe