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Argentine
PRIX : 650 000 €
Type: Villa | Région: Flandres | Commune: Overijse
Villa à remettre au goût du jour. Profession libérale possible. 5 chambres ou 4 chambres + 1 bureau. 2 salles d'eau, garage, jardin, terrasse, piscine. Quartier Résidentiel à 2 pas du 'lac de Genval'.
Surface habitable: 182 m²
Chambres: 5
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: Oui
Garage: 1
Cave: 1
Jardin: 17 ares
Emplacements de parking extérieurs: 2
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Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Plans extérieurs
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
125 036 kWh/an
Surface du planché chauffé
224 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
558 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Mauricio Teixeira Pereira
Date
de certification
08/12/2021
Doit être
contrôlée avant
dans les 18 mois à dater du jour de l'acte
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
73 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
En plus des suggestions déjà faites ici pour le remplacement du toit et de l’isolation + le remplacement de la menuiserie extérieure, l’ajout d’isolant aux murs extérieurs mérite également une considération sérieuse pour maintenir la consommation d’énergie de la maison aussi faible que possible. Au moment de l’année probable de construction (1974?), l’attention actuelle n’était pas encore accordée à l’isolation. Dans une cavité principalement vide, le remplissage de la cavité avec de l’isolant peut être étudié, mais l’augmentation obtenue de la valeur d’isolation n’est pas non plus suffisante par rapport à la norme souhaitable d’aujourd’hui, pour laquelle une isolation extérieure supplémentaire + un revêtement s’avérera être la meilleure option de toute façon. Les prix dépendent du choix du revêtement, allant du crepi aux ardoises, en passant par les bandes de briques, les revêtements lambrissés, les cassettes, la pierre naturelle, etc. Une mesure et une concurrence sont l’approche la plus efficace pour obtenir un budget.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La conception de la maison est fondamentalement précieuse en termes d’aménagement des pièces, de lumières et de vues sur le jardin environnant. Afin d’améliorer la maison techniquement et énergétiquement, des travaux majeurs sont nécessaires. La question est de savoir si à ce moment-là une modernisation encore plus grande ne peut pas s’accompagner de l’amélioration prévue des valeurs d’isolation: plusieurs fois ces types de maisons sont dépouillées du toit, le sol est redressé et la maison est dotée d’un toit plat. Si cela est possible du point de vue de l’urbanisme, c’est un moyen de réduire la surface du toit, qui est également plus écologique. cela augmentera également l’utilisation de l’espace dans la maison.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
75 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
40 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
77 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
75 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
44 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
91 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
90 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
25 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
La parcelle 41 se situe dans une zone potentiellement sujette à des inondations.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Risque avéré d'être sujet à des inondations
Potentiellement sujet à des inondations
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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