Arc en ciel I

PRIX : 205 000 €

Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Molenbeek-Saint-Jean

Dans une copropriété bien entretenue, nous vous proposons un spacieux appartement qui se compose comme suit : un hall d'entrée, un lumineux séjour de +- 32 m2, une cuisine, deux grandes chambres, un WC, une salle de bain et une buanderie.L'appartement nécessite une rénovation complète.Localisé sur la commune de Molenbeek, situé proche du parc Scheutbos. L’appartement jouit d’une localisation idéale grâce à sa bonne accessibilité à pied, à vélo et en voiture (à moins de 10 minutes du ring), à sa proximité des transports en commun (bus).

Surface habitable: 103 m²

Chambres: 2

Salle de bain: 1

Terrasses: 2

Cave: 1

Vidéo

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VISITE VIRTUELLE

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Localisation

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Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

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Déplacements

Plans intérieurs

Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !

SURFACE TOTALE : 103 m² | SURFACE HABITABLE : 103m² | PIÈCES : 5

2x Halls

2x Terrasses

1x Séjour

1x Cuisine

2x Chambres

1x Buanderie

1x S.D.B

1x W.C

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 7385 m²

Parcelle : C137K

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière pour la parcelle C137k.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983

Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle C137k.
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

33743 kWh/an

Surface du planché chauffé

108 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

313 kWh/m².an

Certificat électrique

procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension

La nouvelle installation Non conforme

Agent
visiteur

Laurent Maes

Date
de certification

01/03/2022

Doit être
contrôlée avant

01/03/2023

SYNTHÈSE DES CHARGES

Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !

Assemblées générales

Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales

AG 14/03/2019

Approbation des comptes de l'exercice clôturé au 31/12/2018 .
Adaptation du délai de vérification et de la date d'assemblée générale vers le 4 ème mardi du mois de mars.
Approbation du budget pour l'année 2019 : les charges courantes sont à 215.000€ et le fonds de réserve est de 80.000 €.
Validation donnée pour l'engagement d'une société de nettoyage en appui au concierge ; un budget de 1000 € TT/mois.
Validation donnée à la société Asphaltage et Etanchéité pour la réfection de la route Arc-en-ciel 1 et Arc-en-ciel 2; un budget de 118.250 € HTVA pour AEC 1, le financement sera par le fonds de réserve à concurrence de 75% soit 88.687,50 € HTVA.
Un appel de fond spécial travaux sera effectué pour les 25% restant soit un budget moyen de 220 € HTVA par Appartement.
Approbation de Ia procédure de réparation des boites aux lettres ; imputer les frais occasionés en charges privatives.
Validation donnée pour la modernisation du système de surveillance par caméra; budget JBL de 2.838,66 € TTC.
Validation donnée pour le changement de système d'éclairage sur les paliers; un budget de 5850 € TVAC.
Validation donnée pour la proposition 2 de Ansul concernant l'éclairage de secours ; remplacement global sur 5 ans de 200 éclairages pour un budget de 4.609,62 € TVAC.
Mise en conformité des pompes de supression; le devis de la société Eco Pump est retenu ; un budget de 21.252,80 € HTVA (part de AEC 1. s'élève à 13.066,22 € TVAC).
Mandat donnée au syndic pour la recherche des devis et la réalisation des travaux pour faire face aux problèmes de dépression d'air entre les colonnes 1 et 2. (toujours sous contrôle du conseil de copropriété).
Validation donnée pour limiter l'accès aux locaux poubelles par colonne.
Mise en conformité des statut (Loi du 18/06/2018); le prix sera de 500 € TTC.

AG 22/03/2022

Approbation des comptes cloturée en 2019, 2020 et 2021.
Approbation du budget pour l'année 2022 Les charges courantes s'élèvent à 250.000 € et le fonds de réserve est à 80.000 € / an.
Décision pour la fin du contrat du concierge.
Validation donnée à la société Clean and Co pour le nettoyage en communs; un budget de 4.361,74 € TTC/mois.
Validation donnée au syndic pour effectuer les travaux inférieurs à 10.000 € sous contrôle du conseil de copropriété.
Validation donnée pour le maintient du contrat d'assurance incendie actuel avec AXA pour 22.000,00 € /an.
Validation donnée pour le placement de caméras suplémentaires dans les allées de garage.
Validation donnée pour la remise en peinture des faces intérieures des portes d'ascenceurs de la colonne 1, des portes et chambranles dans le hall de -1 de la colonne 1 ainsi que le nettoyage des aluminiums de la façade arrière.
Validation donnée au conseil de copropriété pour consulter les images de surveillance dans le respect des dispositions légales en vigeur.
Mise en place d'une procédure concernant les travaux aux lots privatifs.
Validation donnée pour faire une étude énergétique du bâtiment afin de déterminer les travaux à effectuer et les délais pour améliorer le score PEB.
Validation donnée pour le remplacement de la parlophonie ; recherche de devis, évaluation du budget et le degré d'urgence.

Charges et répartition

1- Charges

Ce tableau des charges comprend: Eau, Assurances, Communs généraux, Honoraires, Appel de fonds, Administration, Charges financières .

Année 2021
T1	T2	T3	T4
640 €	536 €	416 €	650 €

Année 2022
T1	T2	T3	T4
673 €	0	0	0

Mensualité moyenne

194,34 €

QUOTITÉS* : 67 / 10000

2- Répartition des charges

Synthèse des charges - ACP ARC EN CIEL 1- 2021/2022

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Synthèse
des charges

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Plan

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Certificat
électrique

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Besoin de crédit

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

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Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
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Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
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