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Allée des Ifs 21
PRIX : 195 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Manage
Villa à remettre au goût du jour avec un beau potentiel de rénovation. Se situe dans un quartier calme et résidentiel.
Surface habitable: 95 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Caves: 3
Jardin: 300 m²
Emplacements de parking extérieur: 3
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Sous-sol
SURFACE TOTALE : 54.67 m² | SURFACE HABITABLE : 67.22 m² | PIÈCE(S) : 1
1x Garage
1x Cave
1x Atelier
Garage
SURFACE : 32.47 m²
Cave
SURFACE : 3.55 m²
SURFACE : 5.33 m²
Atelier
SURFACE : 13.35 m²
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 53.08 m² | SURFACE HABITABLE : 65.26 m² | PIÈCE(S) : 3
1x Séjour
1x Cuisine
1x Entrée
1x Chambre
Séjour
SURFACE : 20.32 m²
Cuisine
SURFACE : 10.82 m²
Entrée
SURFACE : 7.74 m²
Chambre
SURFACE : 13.47 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 41.26 m² | SURFACE HABITABLE : 50.77 m² | PIÈCE(S) : 2
1x S.D.B.
1x Bureau
1x Chambre
S.D.B.
SURFACE : 11.9 m²
Bureau
SURFACE : 9.62 m²
SURFACE : 2.02 m²
Chambre
SURFACE : 16.5 m²
RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 372.63 m²
Parcelle : B147m2
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
Très énergivore
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Loic Dupas
Date
de certification
14/10/2021
Visite de contrôle
à effectuer avant le
14/10/2044
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Le grenier semble isolé au niveau des versants de toiture, mais celle-ci semble insuffisante et/ou lacunaire. Une couche 20cm de laine minérale pourrait être ajoutée afin d'arriver aux performances énergétiques actuelles.
Les murs et la dalle de sol ne sont probablement pas isolés. Il y a toujours possibilité d'isoler les murs par l'extérieur mais bien sur sans oublier le coût (180€/m² pour un crépi isolé) et l'aspect si le parement est fait en crépi ou en briques (voir avec le style de la maison et les possibilité urbanistique).
Et si l'isolation est renforcée, il y aura lieu d'augmenter la ventilation (aérateurs dans les châssis dans les locaux secs (séjour, chambres, bureau) et extracteurs mécaniques dans les locaux humides (wc(s), salle de bain) afin d'éviter l'effet thermos de la maison (risque d'apparition de moisissures si trop de condensation).
Le système de chauffage central est utilisable et présente vraisemblablement un niveau de performance satisfaisant actuellement.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Bien située, proche des centres de Morlanwelz et de Chapelle-lez-Herlaimont et de la N59, implantée dans un quartier calme et résidentiel, l'habitation est dans un bon état général et elle a été bien entretenue. Elle nécessite une rénovation intérieure qui permettra de lui apporter une esthétique plus contemporaine mais celle-ci est saine au niveau structurel et est habitable dans l'état.
Au niveau technique général, une révision sera nécessaire afin de rendre l'habitation normée et moins énergivore.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
94 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
88 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
77 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
68 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
93 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
72 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Le score PEB du volume protégé est bas (F), le besoin en énergie du batiment est important. Ceci s'explique par l'ancienneté du batiment et de ses équipements.
Dans l'ensemble, les allées sont dans un bon état, un léger entretien de nettoyage est à prévoir afin d’éliminer la végétation poussant dans la descente de garage.
Dans l'ensemble le jardin est bien entretenu
La terrasse existante est relativement petite, celle-ci nécessite un netoyage.
Il n'y a pas d'humidité généralisée, seul une zone humide remarquable existe au niveau du plafond de la salle a manger, celle-ci se rapporte à une fuite de canalisation dans la salle de bain. Voir section "Points généraux" ci-après.
Nous constatons une légère fissure de parement sous les crochets de soutien de bac au Rez +1. Celle-ci est superficielle.
Le revêtement de l'habitation commence à accumuler de la mousse, un entretien et une vérification de la porosité des ardoises est à prévoir à moyen terme. Estimation: 1000 à 1500 euro.
Un nettoyage des gouttière sera aussi à prévoir en prévention.
La peinture des rives est noircie et/ou dégradée, une rénovation de celle-ci est à prévoir afin de protéger le support.
Nous retrouvons une DEP déviée du système d’égouttage. Celle-ci se déverse directement sur le terrain. Un raccordement au système d’égouttage est à prévoir afin d’éviter un engorgement et une dégradation du terrain.
Nous retrouvons une citerne d’eau de pluie à l'extérieur, celle-ci semble particulièrement peu entretenue et nécessite une nettoyage avant une utilisation normale. Estimation entretien: +/-400 euro pour une citerne de 5000L.
De plus, le groupe hydrophore n'est plus fonctionnel et doit être remplacé (ainsi que les filtres) Estimation remplacement: +/-800 euro.
Les châssis (visuellement d'époque) en bois, possèdent généralement un simple vitrage. Certains châssis sont en double vitrage (à l'étage) mais sans présence de ventilation.
Les joints de vitrage sont, dans l'ensemble en bon état et ont une étanchéité correcte. Ceux-ci sont, malgré tout, peu efficient et augmentent le besoin de chauffage du bâtiment, un remplacement serait à prévoir afin d’améliorer la performance globale du bâtiment.
Estimation remplacement des châssis : +/-800€/m²
L’installation de grilles de ventilation dans les châssis des pièces de vies est recommandée afin d’améliorer la ventilation globale du bâtiment. (Estimation +/-200€/châssis concerné)
Il est à signaler que les sangles des volets sont souvent dégradées et sont à remplacer à moyen terme.
Voir la section ci-avant sur les châssis, boiseries et vitrage extérieurs.
Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation hygiénique. Cela s'explique logiquement par l'âge du bâtiment et les normes de ventilation absentes au moment de la construction ou rénovation de celui-ci.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis ou velux, nous recommandons d'installer également un système d'extraction d'air par les pièces humides pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/1000€ htva.)
Nous n'avons relevé la présence d'aucune détecteur. Ce point constitue un risque majeur dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitant dans le bâtiment.
Estimation financière : +/- 150 htva.
Au niveau du plafond de la salle à manger nous retrouvons une zone ou les indices d'humidité sont à leur maximum. La cause se situe au niveau de la salle de bain, voir ci-après la section sur les plomberies et équipements sanitaires.
Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.
Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.
Dans l'ensemble les équipements sont fonctionnels, par contre le frigo présente des problèmes de givre et sera à changer.
Les canalisations sont d'époque, les robinet schell ont été remplacé dernièrement.
Dans l'ensemble les meubles sont encore utilisable mais sont obsolètes. Un remplacement global de la cuisine sera à prévoir afin d'apporter du mobilier contemporain à celle-ci.
Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.
Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.
Aucun appareils de ventilations n'ont été installés. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-350 euro/pièce => +/- 1000 euro pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci (voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs).
Nous remarquons l’accès à la gaine technique non fixé et détaché.
L'évacuation du bidet n'est pas efficiente et fuit, chaque utilisation entraine un écoulement sur et sous le revêtement de sol ainsi qu’une remontée d’odeur. Le problème semble présent depuis longtemps car le plafond du rez-de-chaussée est gorgé d'humidité à ce niveau (voir ci-avant, la section sur le living/salon). Il est important de résoudre ce problème afin d’endiguer la progression de l’humidité dans le plancher, après séchage, il sera important de vérifier l’intégrité de la structure avant de réaliser de nouvelle finition de parement. Nous pouvons voir aussi les stigmates du démontage de l’ancien chauffe-eau qui ont été laissé tel quel.
Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.
Nous remarquons une grille de ventilation vers les combles perdus mais aucuns appareils de ventilations n'ont été installés. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-350 euro/pièce => +/- 1000 euros pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci (voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs).
Voir ci-avant, la section sur l'humidité des salles de bain et douche.
Dans l'ensemble les sanitaires sont bien fixé mais de nombreux points de finition sont à revoir.
Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs
Nous n’avons pas pu vérifier la fonctionnalité de la porte de garage. Une vérification devra être faite après évacuation des mobiliers du locataire actuel.
Via chaudière.
Nous remarquons la pose d'un seau afin de récupérer l'eau s'échappant de sous la vanne de fermeture du circuit domestique. Une vérification des raccords est à prévoir afin d'éviter tout gaspillage, ou surconsommation.
Il nous a été signalé par la locataire actuelle que la fosse septique est à vidanger régulièrement, une vérification et un curage intégral est à prévoir afin de l'utiliser pleinement. Estimation vidange + curage: +/-400Euro
De plus, le système d’égouttage est particulier, en effet, entre le système domestique et les égouts, une pompe de relevage existe, il est important que celle-ci soit surveillée et entretenue.
Le groupe hydrophore et ses filtres sont à remplacer, voirci-avant, la section sur la récupération des eaux de pluie.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo