Dans l'ensemble, les allées sont dans un bon état, un léger entretien de nettoyage est à prévoir afin d’éliminer la végétation poussant dans la descente de garage.

Dans l'ensemble le jardin est bien entretenu

La terrasse existante est relativement petite, celle-ci nécessite un netoyage.

Nous constatons une légère fissure de parement sous les crochets de soutien de bac au Rez +1. Celle-ci est superficielle.

Le revêtement de l'habitation commence à accumuler de la mousse, un entretien et une vérification de la porosité des ardoises est à prévoir à moyen terme. Estimation: 1000 à 1500 euro.
Un nettoyage des gouttière sera aussi à prévoir en prévention.

La peinture des rives est noircie et/ou dégradée, une rénovation de celle-ci est à prévoir afin de protéger le support.

Nous retrouvons une DEP déviée du système d’égouttage. Celle-ci se déverse directement sur le terrain. Un raccordement au système d’égouttage est à prévoir afin d’éviter un engorgement et une dégradation du terrain.

Nous retrouvons une citerne d’eau de pluie à l'extérieur, celle-ci semble particulièrement peu entretenue et nécessite une nettoyage avant une utilisation normale. Estimation entretien: +/-400 euro pour une citerne de 5000L.
De plus, le groupe hydrophore n'est plus fonctionnel et doit être remplacé (ainsi que les filtres) Estimation remplacement: +/-800 euro.

Les châssis (visuellement d'époque) en bois, possèdent généralement un simple vitrage. Certains châssis sont en double vitrage (à l'étage) mais sans présence de ventilation.
Les joints de vitrage sont, dans l'ensemble en bon état et ont une étanchéité correcte. Ceux-ci sont, malgré tout, peu efficient et augmentent le besoin de chauffage du bâtiment, un remplacement serait à prévoir afin d’améliorer la performance globale du bâtiment.
Estimation remplacement des châssis : +/-800€/m²
L’installation de grilles de ventilation dans les châssis des pièces de vies est recommandée afin d’améliorer la ventilation globale du bâtiment. (Estimation +/-200€/châssis concerné)
Il est à signaler que les sangles des volets sont souvent dégradées et sont à remplacer à moyen terme.

Voir la section ci-avant sur les châssis, boiseries et vitrage extérieurs.

Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation hygiénique. Cela s'explique logiquement par l'âge du bâtiment et les normes de ventilation absentes au moment de la construction ou rénovation de celui-ci.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis ou velux, nous recommandons d'installer également un système d'extraction d'air par les pièces humides pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/1000€ htva.)

Nous n'avons relevé la présence d'aucune détecteur. Ce point constitue un risque majeur dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitant dans le bâtiment.
Estimation financière : +/- 150 htva.

Au niveau du plafond de la salle à manger nous retrouvons une zone ou les indices d'humidité sont à leur maximum. La cause se situe au niveau de la salle de bain, voir ci-après la section sur les plomberies et équipements sanitaires.

Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.

Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.

Dans l'ensemble les équipements sont fonctionnels, par contre le frigo présente des problèmes de givre et sera à changer.

Les canalisations sont d'époque, les robinet schell ont été remplacé dernièrement.

Dans l'ensemble les meubles sont encore utilisable mais sont obsolètes. Un remplacement global de la cuisine sera à prévoir afin d'apporter du mobilier contemporain à celle-ci.

Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.

Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.

Aucun appareils de ventilations n'ont été installés. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-350 euro/pièce => +/- 1000 euro pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci (voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs).

Nous remarquons l’accès à la gaine technique non fixé et détaché.

L'évacuation du bidet n'est pas efficiente et fuit, chaque utilisation entraine un écoulement sur et sous le revêtement de sol ainsi qu’une remontée d’odeur. Le problème semble présent depuis longtemps car le plafond du rez-de-chaussée est gorgé d'humidité à ce niveau (voir ci-avant, la section sur le living/salon). Il est important de résoudre ce problème afin d’endiguer la progression de l’humidité dans le plancher, après séchage, il sera important de vérifier l’intégrité de la structure avant de réaliser de nouvelle finition de parement. Nous pouvons voir aussi les stigmates du démontage de l’ancien chauffe-eau qui ont été laissé tel quel.

Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs.

Nous remarquons une grille de ventilation vers les combles perdus mais aucuns appareils de ventilations n'ont été installés. L’installation d'extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d'eau permettra d'améliorer l’évacuation de l'air humide des pièces d'eau.
Estimation: +/-350 euro/pièce => +/- 1000 euros pour l'ensemble du bâtiment. Afin d'assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d'amenées d'air (OAR) serait nécessaire afin d'optimiser celle-ci (voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs).

Voir ci-avant, la section sur l'humidité des salles de bain et douche.

Dans l'ensemble les sanitaires sont bien fixé mais de nombreux points de finition sont à revoir.

Voir ci-avant, la section sur les châssis, boiseries et vitrages extérieurs

Nous n’avons pas pu vérifier la fonctionnalité de la porte de garage. Une vérification devra être faite après évacuation des mobiliers du locataire actuel.