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Alaumont 4A
PRIX : 1 950 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Lasne
Située sur un terrain de +/- 37 ares dans un écrin de verdure à Couture-St-Germain, By The Way vous propose cette magnifique villa de +/- 719m2 de 2004. Ce bien exceptionnel permet à chacun des membres de la famille de disposer de son espace personnel. Il s’articule de la manière suivante : RDC; Hall d’entrée avec WC invités et lave-mains, superbe séjour de +/- 89,59 m2 avec cassette à bois, cuisine full équipée de +/- 25m2 avec plan de travail en granit, buanderie, première chambre de 14,43m2 avec placards intégrés et salle de bains privative (douche, bain et WC). L’espace piscine s’intègre parfaitement au bâtiment et dispose d’un vestiaire, un WC séparé et une douche. Un second accès privatif donnant sur un hall avec placards intégrés et accès au garage permet au personnel de maison ou à un adolescent d’avoir son indépendance. Vous y trouverez au 1er étage un studio indépendant avec SDB privative, coin kitchenette et grand bureau indépendant de 60,32m2 avec accès privatif, parfait pour profession libérale. 1er ETAGE du corps de logis principal: Suite parentale avec vaste dressing, 2 chambres de respectivement 15,95 m2 et 10,22 m2 donnant sur une SDB communicante. Chambre n°4 de +/- 25 m2 avec SDB privative et WC séparé. Une 5ème chambre avec salle de bain privative donnant accès au 2e étage à un salon / bibliothèque de 40,51 m2 et 2 chambres de 23,98 m2 chacune. DIVERS : terrain de fond, grande terrasse, garage 3 voitures avec portes électriques, caves techniques, de stockage et à vin, vide ventilé, carport et nombreuses places de parking. Façade orientée Sud : volets roulants solaires. Une citerne H2O de 5200L, système d’alarme, vidéophone, chauffage au sol, châssis double vitrage en bois. Au RDC : double vitrage anti effraction, adoucisseur d’eau, déshumidificateur pour la piscine, aspirateur central, caméras de sécurité, PEB B, électricité CONFORME.
Surface habitable: 719 m²
Chambres: 8
Salles de bain: 4
Salle de douche: 1
Terrasse: 1
Garages: 3
emplacements de parking extérieurs: 3
Piscine: Oui
Jardin: 3700 m²
Caves: 4
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Sous-sol
SURFACE TOTALE : 72.04 m² | SURFACE HABITABLE : 72.04 m² | PIÈCES : 3
2x Caves
2x Escaliers
1x Chaufferie
1x Local T
Cave à vin
SURFACE : 10.18 m²
Cave
SURFACE : 8.27 m²
Escalier A
SURFACE : 5.03 m²
Chaufferie
SURFACE : 12.65 m²
Local T
SURFACE : 24.43 m²
Escalier B
SURFACE : 3.2 m²
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 330.47 m² | SURFACE HABITABLE : 269.11 m² | PIÈCES : 3
1x Piscine
1x Entrée
1x Séjour
1x Cuisine
1x Buanderie
1x Hall
1x Chambre
1x Salle de bains
1x Garage
2x W.C
1x Escalier
Piscine
SURFACE : 76.24 m²
Entrée
SURFACE : 15.17 m²
Séjour
SURFACE : 89.59 m²
Cuisine
SURFACE : 25.61 m²
Buanderie
SURFACE : 12.06 m²
Hall
SURFACE : 13.29 m²
Chambre
SURFACE : 14.43 m²
Salle de bains
SURFACE : 4.65 m²
Garage
SURFACE : 61.35 m²
W.C A
SURFACE : 1.71 m²
SURFACE : 3.03 m²
Escalier
SURFACE : 0.72 m²
W.C B
SURFACE : 1.71 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 227.98 m² | SURFACE HABITABLE : 227.98 m² | PIÈCES : 6
5x Chambres
3x S.D.B
1x S.D.D
1x Bureau
2x W.C
2x Escalier
2x Halls de nuit
Chambre A
SURFACE : 24.53 m²
S.D.B B
SURFACE : 10.03 m²
Chambre C
SURFACE : 20.38 m²
S.D.D
SURFACE : 5.74 m²
Bureau
SURFACE : 60.32 m²
W.C B
SURFACE : 1.29 m²
Escalier A
SURFACE : 5.02 m²
Escalier B
SURFACE : 4.73 m²
Chambre B
SURFACE : 22.09 m²
S.D.B A
SURFACE : 10.52 m²
Chambre E
SURFACE : 10.22 m²
S.D.B C
SURFACE : 5.45 m²
Chambre D
SURFACE : 15.95 m²
Hall de nuit B
SURFACE : 8.9 m²
Hall de nuit A
SURFACE : 18.74 m²
W.C A
SURFACE : 2.4 m²
2e étage
SURFACE TOTALE : 88.48 m² | SURFACE HABITABLE : 88.48 m² | PIÈCES : 3
1x Bureau
1x Chambre
1x Pailler
Bureau
SURFACE : 23.99 m²
Pailler
SURFACE : 40.51 m²
Chambre
SURFACE : 23.99 m²
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
Très énergivore
Indicateurs spécifiques
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Jan Buelens
Date
de certification
03/03/2005
Doit être
contrôlée avant
03/03/2030
Certificat Citerne
EXAMEN DE CONTRÔLE DE CONFORMITÉ ET/OU D’ÉTANCHÉITÉ D’UNE CUVE À MAZOUT
La nouvelle installation Etanche
Agent
visiteur
Vassant Nicolas
Date
de certification
27/04/2022
Doit être
contrôlée avant
27/10/2022
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
La maison est convenablement isolée et partiellement ventilée. Des extracteurs pourraient être ajoutés dans les wc et salles de bain si nécessaire. Les châssis bois ne sont pas pourvus d'aérateurs mais le bois, en tant que matériau naturel, permet l'échange hygrométrique entre l'intérieur et l'extérieur. L'ensemble est donc cohérent. A voir lors du changement des châssis (dans 10 ans ?), le pvc ou l'aluminium à coupure thermique nécessitera l'ajout d'aérateurs.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est dans un excellent état général. A part les quelques légères fissures à réparer et les châssis à vérifier (joints extérieurs), il n'y a pas de remarque.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
94 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
98 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
94 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
97 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
88 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
A vérifier que les plantes grimpantes ne s'accrochent pas aux briques et aux joints, sous peine de risque de dégradations de ceux-ci.
Les billes de chemin de fer autour de la terrasse côté piscine sont creuses par endroits et pourraient être remplacées. Budget estimé entre 1500€ et 2500€.
- Il est prévu de placer les grilles au sol autour de la piscine.
- Il y a quelques fines fissures de tassement à reboucher sur les murs. Budget estimé entre 40€ et 60€/m².
Il est prévu un nettoyage du cimentage des pignons.
Nettoyer régulièrement les gouttières afin d'éviter les débordements et les bouchons dans les descentes d'eau.
Les grilles cassées ou manquantes sont remplacées.
Il y a un châssis dont le joint extérieur a été picoré, le joint est à remplacer. A vérifier sur les autres châssis (quelques-uns ont été vérifiés, mais pas tous). Budget estimé entre 150€ et 500€.
- Il y a quelques légères traces de peinture qui commencent à s'écailler à l'extérieur. A entretenir pour une bonne tenue dans le temps. Budget estimé entre 100€ et 300€ /châssis.
Légères fissures à reboucher. Budget estimé entre 40€ et 60€/m²
Légères fissures à reboucher. Budget estimé entre 40€ et 60€/m².
Il est toujours conseillé d'installer un extracteur mécanique dans les wc et salles de bain/buanderie afin d'éviter les problèmes d'odeurs, d'humidité et le manque de ventilation dans ces locaux. Budget estimé entre 350 € et 500€.
Il y a quelques pelades de peinture autour des fenêtres, malgré la présence d'un extracteur dans la douche. Il est important de bien ventiler les salles de bain afin d'éviter toute dégradation trop rapide des matériaux.
Il y a quelques légères fissures à réparer. Budget estimé entre 40€ et 60€/m².
Il est toujours conseillé d'installer un extracteur mécanique dans les wc et salles de bain/buanderie afin d'éviter les problèmes d'odeurs, d'humidité et le manque de ventilation dans ces locaux. A voir si les extracteurs placés sont suffisants afin de permettre un bon renouvellement d'air. Budget estimé entre 350€ et 500€.
Les tubs de douche qui sont plus abimés pourraient être rénovés ou remplacés. Budget estimé entre 500€ et 1500€/pièce.
La 1ère marche vers le bureau est cassée sur le coin et pourrait être réparée/remplacée. Budget estimé entre 250€ et 850€.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B256h.
Source : Cliquez-ici
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle B256h.
Source : Cliquez-ici
Légende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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|
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
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Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo